买卖房签订合同时需要注意些什么？

 在进行房屋买卖签订合同时，有很多地方需要注意，不然就有可能造成一些经济损失甚至承担法律责任

一、合同主体认定不明

有的时候卖方会让不是土地持有者的开发商和购房者进行签约，为了避免出现问题，购房者在签约前要确认卖方身份，这里可以查验开发商的五证（二手房看卖方产权证、身份证）来确认卖方的资格。首先，在购买预售房屋的情况下，需要先注意一下开发商是否有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证这三个证，这是开发商有资质将未建成的房屋出售的证明，如果开发商没有这个证明，到时候交不了房，你只能欲哭无泪，自认倒霉。

      二 、卖方在合同中用模糊词语规避自身责任

一般来说，此种情况是在签合同中很难发现的问题，比如关于交房日期这个词语，常见约定为办完贷款后或者物业交接后进行。其实 " 办完贷款后 "、" 物业交接后 " 这些都是很模糊的词语，因为我们不知道什么时候才能把物业交接完毕，也不知道贷款到底能不能成功。因此，为了更好进行交房一定要把交房日期约定成具体的年月日。这样一来，可以避免因为交房产生纠纷。

      三、合同空白处不让填写却被对方动手脚

购房合同可能会有大部分空白的地方。比如，现在签的合同很多都是制式合同，制式合同除了把一些很必要的内容填进去后，大部分空白内容都是根据实际的情况再往里面填写的。但通常我们在签订合同时，并没有想起来在空白地方应该要填些什么，或者对方有些时候不让填写空白处，然后自己也觉得没有关系。但其实这种空白处是有弊端的，可能会被对方偷偷加入一些利于对方的条例。因此，关于合同空白处这点一定要特别注意。如果空白处没有特殊说明的话，可以把空白处划一道斜线，这样表示空白处已经没有什么内容了，不需要再填写了。

      四、合同中约定的双方权利与义务不对等（违约责任不对等）

因为我们现在签的都是制式合同，都是统一的版本，于是很多购房者就会认为只要把基本内容填进去了就没什么好担心的。但其实在很多合同里，在约定的买方和卖方的权利与义务是不对等的。比如卖方签协议里说明在什么不抗因素下就可以违约不卖房或判定合同无效，这点对买方来说就没有明确约定卖方违约责任了。但是对于买方违约的话，可能就会约定如果逾期不付款等的违约责任。

        五、实际合同与工商部门备案的合同不同

  这其实讲的就是阴阳合同，大部分买卖双方实际生活中为了逃税，会先签一份实际成交价的合同，再签一份低于实际成交价的假合同再去工商部门备案。但房屋买卖合同的签订是必须要遵守国家相关法律法规的。即必须按市场交易规则进行，签订阴阳合同的行为是违反了税收管理规定的，也是属于偷税行为。如果被相关部门发现的话，轻则会罚款拘留，如果偷税金额太大次数太多则会成为严重的犯罪行为。因此，建议大家还是不要签订阴阳合同。虽然签了可以逃一点税，但后来要承担的责任可能会比之前逃的税大很多，也有可能会遇到对方反悔，一旦反悔可能钱都要不回来。

        六、补充协议中添加条款致使违约金缩水

大部分人可能在买卖合同中都先约定好了违约金金额，因为一般在必要的情况下是会签补充协议的。这时就会有人在补充协议中做手脚，约定违约金金额不得超过多少钱，这样就导致违约金缩水了。

        七、出售房屋的人并不是房屋所有权人

在二手房交易中假房主、假不动产权证、假房源这样的现象比较常见。比如，不动产权证上的名字和卖房人不是同一个人，购房者交了预付款并与其签了合同，后来才发现事实，追讨预付款会很难很难。因此，为避免这种情况，一定要一再三核查卖房人信息和不动产权证信息是否一致。

    八、中介合同陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

九、房屋的质量、面积、物业管理等

1、对于二手房，面积误也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，可以跟买房协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。

2、目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

3、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

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