房子做为投资产品值得购买吗？

原创： 凯叔大海  凯叔大海  今天

若水不争，理财人生。

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这个需要我们做不少的功课。

房子最重要的属性就是位置、位置、位置。只有位置对了，其他的一切才有意义。就好像学区房，是所有父母都追求的，为了孩子，一切都值得奋斗。

一线城市没问题，人口净流入，供小于求。

二线城市以下，就是一堆钢筋混凝土，估计也就过年那几天发挥点作用，甚至红火点的，一旦交通情况有变，也是瞬间贬值。

投入比较大。​没有自住房的，买得起最好考虑买一套，因为户口、上学等问题，不然额外支付的花费挺不少。

有机会一定要使用公积金贷款，避免资金的沉淀浪费。大多数情况下是可以抵扣还贷的。

产出比较少。

我们的城市，租售比在3%。低于十年期国债收益率，当然，这是没有计算房价上涨部分收益。

变现能力差。

因为房子作为具有居住属性的投资品，天然大资产，它的流通性比较低，急用钱转手的话并不那么容易变现。

我的朋友急用钱，半年了房子还是没卖出去。

以后开征房产税，非人口净流入城市和非核心区的房子肯定会进一步降价。当然，因为通货膨胀的因素，可能表现出来的价格还会上涨。

具体问题中，因为城市中心转移、交通变道、学校迁移、地产开发等因素，每个房子仍然会表现出错综复杂的价格变化，这里做不到具体分析。

总的来说，首套房努力买，能凑够首付就算幸运的了。投资房慎重买，毕竟风险不小，有涨就有跌，不能只看到房价上涨。

今天的分享就到这里，我知道明天还会遇见你！

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