再谈疯狂的“楼市”

今天再谈一谈“楼市”，最近忙于时间复习，没有时间写文章，因为最近楼市炒的太火了，有点憋不住，想絮叨两句。

谈楼市，不谈其他城市的，只谈我所在的城市，这个城市是我未来孩子的故乡，也是我未来媳妇的婆家，大湖名城-合肥。

让我纠结的是我身边人也参与到这个热闹当中。

我认为这个楼市疯长就是个热闹，等到大潮褪去之后，我们才知道谁在真正的裸泳。

之前的文章谈到了房价会不会涨，一个观点：房价会平稳的上涨，根本不会涨到现在这个程度。

我们现在进入楼市，按照股票的术语来说就是高位套，像股票高流动性你会找到散户接盘，可变现很难的房子恐怕接手的人不多吧，买房子钱，要考虑清楚，不要被热情和暴利冲昏了头脑。

未来的房价一定会跌，跌到哪个范围之内呢？会跌到去年的水平之上。

这两天，做内衣批发的朋友联系了我，

问我有没有认识一手房和二手房的朋友。

她最近在看房，在恒大交的认筹金打算退了，开盘时间待定，而且交房时间在2019。

最近看楼市比较火热，想买一套二手房，租给别人赚租金收益。

有这个想法的朋友我只能说呵呵了。

你觉得这个时候，介入你能赚到？

我回复了她：二手房没有，即使有，我也不会介绍给你。

她说：为什么？

二手房很难买到好房子，也很难买的到比较利索的房子，二手房遗留的问题房特别多。你接手之后或许就是烫手山芋。

所以，我不会给你介绍，我不会介绍人家买二手东西，我也不会给人家介绍好的投资理财产品，因为，没有一个赚到钱的。

我一直一个观点：当下金融市场不适合投资，现在金融的活跃反应的是实体经济的不行。听别人说赚了多少，多少，你进去或许很难赚到钱。我的建议是，老老实实的做你的本职工作，想法设法发展自己的专业能力，其他的不要多想。

有时候我在想，楼市好好的，普通人干嘛要分一杯羹呢?

你进去真能赚到钱吗？

我会说，不会，一定会赔本。

说到金融投资，我想很多人，都被做金融的人开发过吧。

很多人通过社交软件拉你做投资，切忌，要注意！

回到现在房价那么高，我们该不该买？

两个字：不买！

不要追涨，国人就喜欢追涨，什么涨买什么.

看股市就能看出很多国人心理了，楼市也一样。

那合肥的房价合理不？

不合理，为什么？

本人是去年年底买的期房，在买房的几个月中，我跑了很多楼盘，学习了很多东西，认识一些售楼人员。在之前几个月，买房的人很少。买房人一类是刚需住房需求，基本上为了成家的需要，像我这样的。二是：改善性住房，这类人群基本上是为了孩子上学，或者是家里添人口了。

那时候房价很低，销售低迷，没有多少人敢动，至少是投机者没动。

如果没有指导价的话，很多开发商还会继续压低价格出售。

合肥有名的地产商在去年为了回笼资金，都不允许公积金贷款。

为啥？开发商缺钱。

今年也一样，成本在那里放着，销售再那摆着，单靠高房价就能解决这个问题吗？

解决不了多大问题！

去年年底，我带快递的朋友去看房，我就说过，首付会降到20%，今年我会说，首付款还会降，最低会降到15%。。

如果你想通过炒房发一笔，我建议你不要玩，炒房是高危事情，不要拿自己的命去玩。

如果你是土豪，没关系！

为啥？我有钱，我任性！