新背景下，年轻人租房与买房怎么选？

在高房价的大背景下，2017年全国租房率比同比增加六倍。随着各地积极探索“租购同权”以及“租房落户”的继续扩围。租房住还是买房住逐渐成为当下年轻人所必须过的一道坎。

纵观目前的昆明新楼盘，开盘价基本都在万元以上，购置一套90平的房子再普通装修一下，投入资金都在一百万元以上。这还是去除贷款买房利息后保守估计，对于普通工薪阶层来说，压力之大不言而喻，瞬间有一种穿越时代的感觉。

就目前的经济环境来分析，2018年在将继续防控金融风险，将在减低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。2018年房贷利率普遍上涨是大概率事件。买房的成本也会越来越高 ，这对刚需来说，简直就是雪上加霜。

而且，新年伊始已有城市开始上调首套房和二套房贷利率均，首套房最高上浮15%；二套房最高上浮30%。以购买总价150万元的房子为例，首付45万元，贷款105万（假设全部商业贷款），选择30年等额本息。目前利率普遍上浮15%左右所支出的利息总额，要比年初执行基准利率时多出约28万元的利息。

政策红利助推住房租赁市场快速发展。

租房市场可谓下一个风口，不仅支付宝，京东等巨头抢滩租房市场，大型商业银行也纷纷开始创新，涉足住房租赁贷款市场。

2017年11月，建行就在深圳开启了银企合作，首批推出五千多套长租房源，并发布国内首款个人住房租赁贷款产品，正式进军深圳住房租赁市场。五大国有银行也与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，意向性授信总额超过万亿元。

可租赁房源不断增多

安居客房产研究院首席分析师此前指出，目前已有上海、北京、广州、天津、深圳、杭州、成都等十余个城市开始增加了租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。

同时，各地的公租房数量也在不断增加。就房先生所了解，去年昆明推出九批公租房，每月在5000-9000套不等。另外去年大型房企也在一二线城市积极拿地用于投向租赁市场。58集团房产数据研究院统计显示，截止2017年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗，自持体量约514万方米。

租赁房源的增加一定程度上促使租赁市场跟趋向市场经济，供需更能决定租金的涨跌。

总体来看，目前房价走势难以大幅下降，信贷进一步收紧，房贷利率上浮大势所趋，购房成本不断上涨；而房屋租赁市场红利不断，伴随长租公寓的不断推出，相信只要租金合理，必会受到更多年轻人的欢迎。