透析最新房价指数背后数据，未来房价走势预测80%是错的

一、房价数据背景

云南房屋网通过对比近几月国家统计局公布的房价数据发现，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达58个，比3月增加3个。其中涨幅超过0.5%的城市有38个。且多城市房价涨幅出现轻微扩大。上月房价涨幅榜第一为丹东房价。昆明房价环比上涨0.7%，大理房价环比上涨1.2%涨幅超昆明。

最新房价指数

70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%，涨幅连续两个月扩大；二手房涨幅为0.48%，连续三个月扩大。同比来看，由于去年同期基数较高，新房和二手房价格涨幅都在收窄。

二、量跌价涨，库存不足

房价的上涨，一般都少不了成交量的推动，但4月的房价变化是在交易量下滑的背景下出现的。即使是一些房价涨幅相对较大的城市，成交量也不够强劲。国家统计局此前发布的数据显示，4月单月，全国住宅销售面积环比下降21.2%，同比下降4.4%。2018年一季度，昆明的住宅销售面积也是下降的，但昆明房价却持续上涨。

昆明房价走势

截至今年4月，全国商品房待售面积为56687万平方米，与2014年末的水平大致相当。与最高点（2016年2月）时的73931万平方米相比，降幅为23%。

上海易居研究院发布的一组数据也显示，截至2018年3月底，100个热点城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，连续32个月下跌。其中，二线城市和三四线城市的存销比分别为10.3和10.6个月，均小于12-16个月的合理区间。

三、住建部约谈，昆明尚未实施限购政策

最近大家讨论的比较多的是昆明房价涨的太快被住建部约谈。同期被约谈城市还有成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、大连、贵阳、徐州、佛山。这些先后被约谈的城市多个在房价涨幅榜前列。

住建部约谈后，截止到目前已有6个城市发布了最新的楼市调控新政。其中，成都、西安、海口、三亚、长春、大连这6个城市目前已全部出台限购、限贷、限售措施；太原、哈尔滨、昆明这3个城市目前只实施了限售政策；昆明的限售政策主要针对主城二环内和呈贡新区，主要防止昆明房价上涨过快。但从最近的昆明房价走势来看，作用并不明显。若要打击炒房抑制昆明房价过快上涨，个人觉得昆明限购政策的出台刻不容缓。

限购

四、政策加码，房价难测

成交量减少说明房地产市场的上涨周期接近结束，房价上涨说明各方对未来房价走势仍看好。 从近期的成都万人摇号、西安人才“抢房”、丹东房价被炒到新高度来看。各地因城施策、分类调控的实施仍存缺陷，一些政策对炒房者影响不大，反倒伤了刚需一族。打击炒房若是不彻底，不坚决，供给与需求的差距就永远不会缩小。

这样的房价调控结果离想要的的调控效果还差很远。相信2018年仍是一个调控年，楼市的调控政策还会不断加码。随着楼市调控政策的新一轮加码，政策和市场的博弈中，政策终将占据优势。总体而言，成交量有可能在政策作用下继续下滑，楼市最终有价无市。