[简23]初探半月舍，失望而归！

半月舍，号称中国第一家青年体验成长型公寓，让深漂们的租房不头痛、不麻烦，而且通过半月计划让房客获得成长。

还没实地探察前，在其公众号看到的图片是这样的：

二楼客厅

地下层书房

但实际看了后，不得不佩服创始人果然是运营达人，照片是最好的视角，好到跟现实会有比较大的落差。

今天下着雨，但约了上午10点，如期赴约。去的是一舍，也就是第一家半月舍，在南山区的华侨新村。在华侨新村一进小区大门右手边第一家便是。

半月舍一舍的位置图，离桃园地铁站距离七百米

华侨新侨小区里的房子都是两三层的别墅样子的矮楼。这个半月舍所租的楼是15栋A，进去后感觉面积不大，住的人多东西多，有拥挤之感。听介绍说有17个床位，一个6床位的男生房，进去一看，比大学宿舍还像男生宿舍，屋子里摆满各自的东西，鞋子架都好多。连着房子有一个大阳台，但通过阳台的通道，因两边摆满东西，必须侧身才能通过。

6床位的男生房，要1500/月，含水电费，其他是自己买或公摊。价格来讲，一点都不便宜。就自己实地探察的情况来看，就租住本身而言体验不一定好，主要是人多、空间拥挤，如6人共用一个厕所。其他公用的空间，也是较紧凑，可能是出租一年多了，各方面物件置的比较齐。

房子是在南光路边上，车辆噪音是免不了。只有两层可用，楼顶不能上去，晾衣服是在一楼门外，类似今天下雨是不方便的。

要想入住半月舍，先要申请，申请表审核通过后会联系看房，然后还有个面试环节。但今天被告之要先交500定金，才进入面试环节，如果面试不通过，会退定金。这个有点不能接受。我追问面试内容有哪些，一舍舍长是避而不答。

对环境不满意，很快结束出来。回来的时候，雨下的更大，鞋子也就湿了。

17个床位，平均每个1600，住满的情况下，17*1600=2.72万，考虑有空租的，打个8折，2.2万，每月水电费假设3000，租金收入稳定地有1.9万，目测整套租下来，不会超过8000。如此简单地计算，这种二房东模式的毛利还是相当的不错。二房东的最大风险是出租率偏低。前期改造会有一定的支出，若按3年分摊，在账面上即使是初期也应该是有正的净利润的。

最后自己做一个总结：

1、租房一定要实地察看，网上的相片可能有错，也可能是角度的原因会产生错觉。网上的宣传不能轻信。

2、在电话、微信联系或当面交谈中若感觉在隐瞒东西，需要提高警惕。如果特别热情也是有毛病的，我们不过是租客，凭什么对我们热情，极可能是“引诱入坑”。真诚但不热情，是坑的可能性较小。

3、了解对方的收入来源或叫商业模式，就能分辨出关注的重点是什么。二房东最怕的是空租，因此他们一定会通过各种方式吸引或诱骗租客。半月舍是通过半月计划和卖情怀来吸引初到深圳的打工者。