多地新房降价促销！楼市将如何发展？

1、多地新房降价促销，刚需购房者能买则买

千万不要以为房价只能涨不能降，打破房价只涨不跌的传闻后，其实我们应该有信心，未来的房价虽然对很多人来说买不起，但是随着房价的稳定还是能够让一些人买得起的。对于这些人，当然可以趁房价优惠的时候买啦。千万不要认为我认为市场不好你就不买房了，我也从来没有这样说过，因为我们买房是用来住的。

房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。

未来的房地产大局已定，随着房住不炒的这个定位越来越深入人心，调控也不会短期退出，该收的心也该踏实了。炒房将失去原有阵地，对刚需利好越来越大。涨价也好，降价也罢，大家的目的是为了有房住。

2、多地严打房地产市场乱象，稳定市场秩序

今年下半年，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。除了这些，多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。

无论是买房还是租房，其实价格是一方面，更重要的是没有一个安定的市场环境，让人心里不踏实，从而更让不法分子乘机而入，进而让炒房者钻了空子。极大扰乱了市场秩序。

3、加强住房租赁市场监管，房租下跌了

随着租购并举政策的实施，住房租赁市场得以迅速扩大。不过，租赁市场在发展中也出现了房租快速上涨、个别长租公寓污染物超标等问题，对住房租赁市场的监管不可或缺。

前不久，诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2018年7月，北京市平均租金为90.12元/平米/月，同比上涨25.81%，今年1月以来累计上涨15.75%。伴随着监管机构的介入，北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范，但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。

房价本就基数大，即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房，很多人会靠租房解决居住问题，无论是主动选择还是被动接受，将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多，当主流能接受租房时，当房价不再那么疯狂时，一切的一切都会发生改变，哪个划算的天平也不会再一直向买房倾斜。

4、多主体供给，增加房源供应，利好中低收入人群

北京晨报报道，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降10%至20%，租赁价格也普遍回落。8月20日，为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势，北京房地产中介行业协会组织10家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。另外，北京年底前还将启动1万套左右公租房配租工作。

近日，西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见，从2014年开始提出的“共有产权住房”概念，在更大范围上得到推广。从政策的决心来看，共有产权房时代正在来临。

到此看来，有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全买不起的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。

5、房贷利息抵个税，利好普通刚需购房者

按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，但最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。近几年来，一些热点城市房价上涨较快，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，近而带来交易税费的增加。

这一政策利于普通老百姓减少开支。

6、地价回落倒逼房价下跌，打破房价只涨传闻

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月份以来，东部流拍土地共计57宗，中部流拍土地共计61宗，西部流拍土地共计40宗，东北部流拍土地仅有7宗。7月份以来土地流拍现象持续出现，底价或低溢价成交土地频现。

大家都喜欢说房价高是因为地价高，可是土地降温了，房价能降温吗？当然，对于有些购房者来说，我想说即使有的房价降了可能也不一定买得起，当然房价下跌不是目的，但降价可以打破房价不能降的传闻，但确实能够让大家更能增强预期和信心，房价不是不能降，只是会稳步回归理性。

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