住了10年的房子突然沉降

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◎作者 | 内幕君

◎来源| 地产风声（fangshi488）已获授权

河南三门峡市甘棠路上有个叫森林半岛的小区，很多业主已经在这里居住超过10年。当初买入时，森林半岛是三门峡最高端的小区，开发商是这么宣传的：

一个为三门峡市人民量身打造的高端精品住宅项目、欧式人文居所，三门峡市首个低密度、高绿化率的高档楼盘。

2010年时，森林半岛售价3500元一平。就算过了10年，它依然还是三门峡湖滨城区最热门的二手房之一。

但是，因为一则通知，这种情况可能要变了。有不少业主开始担心房子卖不出去。还有一些业主担心：

这在这里还安不安全？

3天前，森林半岛9号楼及13号楼的业主收到一份通知书，发通知的是小区物业和开发建设单位：河南建业物业管理有限公司三门峡分公司、三门峡建业住宅建设有限公司。

通知书内容信息量很大，最核心的一句是“恳请9号楼、13号楼全体业主于今晚搬离楼栋”。

对于搬离的业主，建业给出3种补偿方案：房屋置换、退房以及补差。其中退房方案按照同期周边二手房市场价予以退款（不低于6500元每平）。

至于搬家产生的费用，建业包揽承担，还给安排住处。有报道称，搬离后每户每月能得到5000元补偿。

看起来好像天降馅饼。9号楼、13号楼的业主怎么想不知道，但其它楼栋的业主不干了。

因为建业让搬离的原因是：9号楼及13号楼出现沉降。

地基下降倾斜，曾经的高端盘突然变成危楼。

因为发生倾斜，家里的门关不上；

人站在轿厢内角度不均衡，5个人电梯就满载了。

看着邻居们的处境，其它楼栋业主担心，自己所在楼栋未来会不会也沉降，另外，出了“沉降”一事，未来房子不好转手。他们觉得建业应该给个说法。

狗蛋表示，大家的担心有道理。

根据通知书所说，导致“沉降”的原因有两点：雷雨天气、项目土质为湿陷性黄土。

他们把天气原因写在前头，然后强调了两遍。

近期雷雨天气频繁同时项目土地为湿陷性黄土……2020年8月17日三门峡气象台又发布了雷电黄色预警信号……

狗蛋查询三门峡最近一个半月的天气发现，小雨确实下得挺频繁。但狗蛋想说，不应该归咎于天气，也不能现在甩锅湿陷性黄土，而是要想想：

它俩为什么会结合？当初发现湿陷性黄土怎么处理的？

湿陷性黄土就是浸水后，结构被破坏而显著变形的土。这种黄土没遇到水的时候很结实，一遇到水立刻绵软，天然状态下肉眼可见大孔隙，吸水性强。

有湿陷性的黄土广泛分布于我国西北、东北、华中和华东部分地区，在这类黄土上架桥修路、铺轨道、盖高楼司空见惯。土本身并不致命，你建不建楼，它就在那里。

致命的是盖楼前地勘重视不足，湿陷性黄土处理不当。狗蛋的基友——某知名房企项目总铁柱说，勘察发现这种地层必须进行处理：换土、地基土加固处理等等。

技术可以解决的事，只是要多烧点钱。

“基建狂魔”处理湿陷性黄土地基的方法也有很多，铁柱掐指数了一数：桩基础法、垫层法、强夯法、挤密法、预浸水法、深层搅拌法……

因地制宜，就问你要哪一款。

狗蛋怀疑，当初盖森林半岛，面对客观存在的湿陷性黄土，建业偷偷省了5毛钱。

成功躲过烂尾，躲过延期，却没躲过非正常沉降。狗蛋感慨：房买得早也不一定安全着陆。

也许，十年之后，森林半倒。

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