长租公寓又双叒爆雷,快看看你的租房合同!

长租公寓又爆雷了！

这次是杭州的两家公司，杭州的友客公寓和巣客公寓在8月底接连爆雷，房东拿不到租金，房客被赶出了租的房子，两家长租公寓影响了上万人！

长租公寓这个概念，是最近几年新出现的，但本质上就是个二房东，只不过起了个更洋气的名字：长租公寓。


长租公寓在北上广深这样的大城市发展很快，一出现就开始大量占领市场。为啥大城市的年轻人喜欢租长租公寓？因为各种二房东、黑中介实在是太坑了！
百度贴吧中有个“北京黑中介吧”，专门用来曝光黑中介的，已经积攒了2万多条帖子，每一条都是北漂的血泪控诉。


虽然长租公寓的本质也是二房东，但是年轻人还是更喜欢租长租公寓。不是长租公寓有多好，而是黑中介太烂了，长租公寓全是靠同行衬托！


长租公寓想要运行起来，首先要有房源，这些长租公寓花更高的价格签下房东手里的房源，统一装修统一管理，再出租给大城市的年轻人。

商业模式没问题，房东和租客都省心，还打击了黑中介。

如果长租公寓都老老实实按照你这个路子走下去，也就不会有杭州的这次爆雷事件了！
长租公寓最需要的就是房源，但如果经营长租公寓的公司多了，那房源就不够了，怎么办？加价抢！

好家伙！2018年年底，长租公寓们开始加价从房东手里抢房，一套房子你出5000元每月，我就敢出6000元每月，就跟拍卖会现场拍卖一样。

但是这样抢房也有玩砸了的时候，加钱抢房后，成本还是得租客来付，赔本的买卖可没人干。房源收得多，就开始玩垄断，一片地区的房源全被长租公寓收走了，那租客就等着房租涨价吧。
还有的长租公寓，高价收房后低价出租，既能获得房源又能获得租客，靠房租优惠让租客年付租金，突然某一天房东收不到租金，租客被房东赶出门，这时候房东租客才发现长租公寓跑路了！

就算是没有跑路，长租公寓还有一种隐患。长租公寓的抢房大战中，这些运营方开始加杠杆了！把未来应该付给房东的钱先用掉了！

想租长租公寓，交房租通常是这样的：月付最贵，季付给点优惠，半年付优惠多，年付优惠最多。有的租客为了省钱，选择了年付，一次就付给了长租公寓几万块的租金。

但是，长租公寓可不是一次就把钱付给房东了，该月付房租的还是月付，这一收一付之间，就产生了差额，长租公寓的账户上就出现了资金池，这些钱给了长租公寓底气，他们会用这些钱继续囤房，甚至用来投资。
风险就这样产生了，如果高价收来的房租不出去，或者投资失败，最后就会引发爆雷！

有的长租公寓非常鸡贼，直接把杠杠风险转移给了租客。本来长租公寓和租客之间应该签的是租房合同，但是有的长租公寓和租客之间签的是金融产品合同。


租客稀里糊涂从金融机构借了钱，钱被打入长租公寓的账上，租客每月看着是在交房租，其实是在还贷款，长租公寓把风险甩干净了！

长租公寓的风险还不只是加杠杠的问题，还有整个商业逻辑上的问题。在长租公寓发展中，这些运营者都默认了一件事：房租是会不断上涨的。
在计算利润的时候，长租公寓已经默认了每年涨房租，但是收房的时候给房东的钱都是定死的，这些涨房租的差价就是长租公寓利润的重要一部分。在过去的很多年，大城市的房租一直是在上涨的。


那么问题来了，要是房租没有逐年上涨呢？

当然长租公寓也可以执意涨房租，但是涨价之后租客就不租你家的房子了，经济规律不可逆啊！房租能不能上涨，是市场决定的。

长租公寓还有一个问题，竞争加剧后，和原来的二房东比起来，长租公寓也没太大优势。

有的长租公寓为了利润，还会给房子打隔断。就拿这些爆雷的杭州友客公寓来说，一套房子竟然改成8室6卫！

隔断房在很多城市是不允许的，存在火灾隐患。
有的人下班回家到家，突然发现自己的隔断房被拆了！

本来想着长租公寓不会有这种乱七八糟的事情，但是年轻人还是被社会上了一课。

除了隔断房，还有装修中的甲醛问题。
以北京为例，长租公寓收来的房子中，很多是房龄几十年的老房子，破旧不堪。

长租公寓会和房东签下来3到5年的长期合同，之后自己投钱对房子进行改造。
但是长租公寓的改造，追求的就是低成本，甲醛问题才不关心，反正住的不是自己，用劣质材料还能节省成本，所以这两年经常爆出长租公寓甲醛超标的新闻。

而且很多长租公寓，除了房租之外还要交一笔服务费，这也是一笔不小的开支。年轻人本来就没钱，还要交服务费，性价比不高的长租公寓，很容易流失客户。

尤其是今年，市场不景气，长租公寓一方面没办法提高房租，另一方面还要支付房东租金，要是之前一直加杠杆运营，最后的结果就是突然爆雷！


房东有损失，但房子至少不会跑。最惨的是租客，被房东赶出房子，已经交了的房租也拿不回来。

长租公寓爆雷这种事，就是长租公寓本来就是一个二房东，服务费才是利润来源，但是长租公寓总是在想着搞事情，借贷收房、高价收房、欺骗租客、打隔断房……


对于普通租客来说，不要看着长租公寓在打折就掏钱，一些运营时间短的长租公寓风险更大。对房东来说，把房子交给长租公寓，不一定是收益最大的选择，找一个省心的租客比交给长租公寓更好。
长租公寓不断爆雷，普通租房者没必要一直盯着长租公寓了，花时间和精力跨过二房东，跟房东直接签合同，中间的环节越少，对房东和租客越有利！

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