通胀预期要来，楼市分化加速，我的钱无路可去了吗？
最近微信改版打乱发布时间
常有读者朋友错过文章更新 将“智谷趋势” 设为星标 保持联系，一起前行
◎智谷趋势（ID：zgtrend）|震谷子
上周末，我写了一篇爆文，讲大通胀的。
后台反响完全超出了我的预料。你们太热情了，我同事的四个微信号都被加爆了。
你们很焦急，都在担心通胀起来之后资产配置要怎么办。
我也跟你们中的一些人聊了聊：
A看到今年的低利率，出手买了房，不过买在了三线城市，问我怎么办……
B相反，看到身边人都在买房，但看到美元兑人民币都升破6.8关口了，未来可能还有饥荒和战争，不知道要不要投资，甚至问我把钱从银行里拿出来会不会好一点……
C算是比较敏锐的人，这几年在国内投资了几套房，东南亚全买了一遍，黄金比特币这些一直拿着，还早早地跟投了我们的基金组合。但他还是很焦急，一个劲儿地问我还能买什么抵御通胀……
这看起来是风马牛不相及的三个问题，但细品可以发现，其实反映了当下你们最想知道的三个命题：中美关系怎么发展？国内楼市分化后钱往哪里走？内循环下有哪些新的机会？
人类的悲欢并不相通，但担心的事情总是相似的。
不过，有焦急的人，自然也会有坦然的人。
我认识的另一位朋友，谢太，女儿今年要去英国首都伦敦上大学。在租房还是买房之间，她们家果断选择了后者。
我认真思考了一下，谢太的经历完美解决了你们的问题。
选择英国伦敦，逻辑是很清晰的，主要是：
第一，英国是老牌资本主义国家，首都伦敦是真正的世界一线城市。这是安全感。
第二，英国楼市是品质和价值的共同体，投资和自住均是高水平的体验。这是幸福感。
目前能同时满足安全感和幸福感的国际大都市，一只手都能数得过来。伦敦就是其中之一。
今天我就来掏心窝地跟你们聊聊投资伦敦的背后逻辑。
英国楼市一定是长期主义者最喜欢的市场之一。因为能不能规避风险，不是一两天就能看出来的。我们把过去175年的英国楼市历史拉出来看看，才能清晰感受到英国的韧性和刚性。
175年间，英国房价出现明显下跌的，只有一次，从1845年一直持续到一战结束。这里面除了战争因素，其他更多是因为需求发生了巨变。
接连的技术革命，带来了工资增长和更多的工作机会，越来越多的人往城市集聚，因为土地有限，人们只能住进更小的房屋，建造更多的房屋，而逐渐放弃了那些在郊区拥有大庄园的独栋大宅。
而在此之后的几十年间，英国房价走出了一条惊人的稳定上涨之路。
根据《经济学人》统计的数据，从1970年开始，全英房价开启了狂飙模式，一路飞涨至2016年底的5492点。也就是说，英国房价在46年间上涨了近60倍！
即便在2016年下半年到2019年底的脱欧期间，全英房价也是上涨的，从2016年12月的21.5万英镑涨到了2019年底的23.2万，涨幅达到8%。
即便在今年的疫情期间，从英国疫情最严重的4月开始，到印花税新政颁布的7月，其实就是第二季度，房屋均价仅仅下跌了480英镑，或0.2%。
但最近几个月，英国房价上涨甚至上了热搜！
根据英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据，8月英国房屋平均价格上涨了1.6%，达到245747英镑，使得房价同比增长率达到了5.2%。金融时报形容最近的英国楼市“似乎挣脱了重力一路飞涨。”
英国房产研究机构Rightmove报告显示，随着所有地区的重新开放和印花税新政的出台，英国楼市的小型繁荣势头正逐渐增强：
自7月初以来，英国的买家询价数量同比增长75％；
在5月13日英国市场开放后第一个月要出售的新房源中，有44％已找到买家，而去年同期为34％；
在宣布印花税后的五天内，成交的房产数量与去年同期相比增长了35％……
世界最大的建筑协会、英国主要抵押贷款机构Nationwide表示，8月房价反弹，同比上涨3.7%，环比上涨2%，并表示房价已经到达了历史新高。
英国央行于8月15日发布的最新数据也显示，英国政府于7月8日发布印花税新政以来，英国房产销售量增长了20%，平均挂牌价上涨了1万英镑。
也就是说，从央行到研究市场的机构，再到市场一线的统计来源，全部都显示出英国楼市进入了一波热潮。
斗转星移，百年间物是人非，但英国房价不仅依然稳固，还在创造历史新高。可以看出英国房价是具有非常强的韧性的。
但价格还不能说明一切。去赌房价的涨跌是徒劳的，持续不断的租金现金流，才是稳稳的幸福。
我们是出租给当地人的，所以一定要换位思考，用同理心去投资。根据经济学的规律，围绕当地人我们可以找到几条高租金回报的规律：
第一，当地人愿意进入这个地方，也就是产业的集聚和虹吸。
第二，当地人有条件住在这个地方，也就是收入是可负担的，或者交通是便利的。
第三，当地人喜欢这个地方，也就是生活品质、配套、未来的成长空间等。
纵观整个伦敦，能同时满足这三点的只有西南部的旺兹沃思（Wandworth）和东伦敦。
（Wandsworth）硬要我选一个，我当然会选东伦敦。谢太也是这么想的，她告诉我，最近看上了东伦敦的一个新盘，仅从位置上来说，简直是完美的。
我第一次听到的时候还有点惊讶。在寸土寸金的伦敦，居然还有堪称完美的新盘？
东伦敦主要是指伦敦城（City of London）以东的区域，最著名的有两块地方，金丝雀码头（Canary Wharf）和奥运新城斯特拉特福德（Stratford）。
金丝雀码头在过去十年迎来了翻天覆地的变化，从一个破旧的码头摇身一变成为伦敦新金融城，是伦敦的“陆家嘴”，高楼林立，疫情前每天超过12万人在这里上班，人均工资超过10万英镑。
伦敦除了是全球最繁忙的金融交易中心，也是期货黄金的交易中心之一。之前黄金暴涨的时候，你们买的期货黄金就是从美国飞越大西洋，在伦敦交割。然后，这些黄金就是存放在金丝雀码头的地底下。
可以说，金丝雀码头不仅是一个财富的源头，也是一个财富的放大器，汇聚了全球最优质的投资机会。
然后是奥运新城。这块区域就更神奇了，根据《新伦敦建筑》，斯特拉特福德是过去十五年中变化最大的地区之一。这里从30年前开始重建，2003年提交的计划把重建重点落在了增加就业和居住体验上，计划增加4500套新房屋。
当然，最为人瞩目的，还是这里建起了2012年奥运会的举办场馆，以及后续的升级。比如，2012年的运动员村，现在已经是一个容纳6000人，23间商店，1所学校，1间医院和35英亩的花园的商业中心。
如今的奥运新城拥有从大型商业到高等教育机构的众多产业和配套，区域内有英国著名的购物中心Westfield，拉夫堡大学伦敦校区以及东伦敦大学校区，未来UCL的分校，V&A博物馆的东馆也会入驻这里。
而谢太选择的新盘，就在金丝雀码头和奥运新城之间夹着。
然后，这里还是伊丽莎白线（Crossrail）的关键节点。
伊丽莎白线本来叫横贯铁路，后来表达对女王伊丽莎白二世的致敬而改名。既然叫横贯铁路，这条线就顾名思义，东西走向贯穿了伦敦的核心区，并延伸到两侧的市郊和希思罗机场。
火车一响，黄金万两。而金丝雀码头和奥运新城之间，还是两条地铁的交汇处，未来新机场也在隔壁。目前伊丽莎白线预计2021年通车，但你上网搜一搜，两年前就有新闻说，沿线的房价和租金都慢慢开始涨了，可以看到大家对这条线路的期待有多高。
这里未来的住户，可以是北边的学生，也可以是在金丝雀码头上班的白领，还可以是隔壁新机场下来的各国游客。
也就是说！谢太这个新盘，既在过去十年伦敦城市更新的成果之地，又在未来十年伦敦城市发展的必经之地，怪不得她自己说这里堪称完美呢。
不过，说了这么多，最后令谢太动心的，其实是这个项目的设计。
伦敦寸土寸金，你大部分时候见到的都是共用一堵墙的联排公寓，或者上百年的别墅，又或者冰冷的高层公寓。但谢太这个项目属于罕见的花园式小区，无论是单间、一居还是两居室，全都有独特的景观落地窗和户外空间，与窗外的绿色遥相呼应，融为一体。
谢太跟我说：“说真的，这里就是我心目中英伦房子的样子。”
古典又时尚、优雅又充满生机。
谢太说，等到房子可以住进去了，就先陪孩子几个月，享受一下英伦生活，然后冬天就出租给当地人，自己回国过年。等到夏天到了，又可以自己飞过去度假。
这就是我经常跟大家说的，海外投资所能满足的几大需求：增值、避险、养老、教育和身份。
在愈发不确定的时代，我们越是要做一个长期主义者，不是去赌博短期的价格涨跌，而是拨开迷雾找到真的有价值的投资市场，追求看得见摸得着的租金回报。
……
如何优化全球资产配置，抵抗政治和经济双重风险？
如果你信任智谷趋势，欢迎扫码添加好友。我们不卖关子，只为您提供稳定回报的资产配置方案。现在添加好友，原价99元的「全球房产投资报告」，现在0元免费领取。每日限量50份，速取！
