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这两天，宝安又一新盘——凤凰天誉拿到预售证，即将开卖！
贰哥惊奇地发现，凤凰天誉与在售的君成雍和园、联建君钰府，同在前进二路一侧。以中心点画一个圆的话，半径仅1公里，3个新盘扎堆，实属罕见！
凤凰天誉、君成雍和园、联建君钰府3个盘，怎么选呢？
1.、三盘规模区位参数PK
首先，贰哥统计了3个盘的规模参数，规模都不算大。不过对比起来，君成雍和园体量、小区最大，联建君钰府的体量最小。
3个盘，容积率都不低，其中，联建君钰府的容积率最高。
而区位方面，由于三盘距离都比较近，整体区位相差不大，不过传统上，凤凰天誉、君成雍和园属于西乡，而联建君钰府属于新安。
轨道交通方面，3盘类似，都主要依托刚刚动工的地铁12号线，距离规划中的地铁口都不算远，都在600米以内，凤凰天誉最近。预计地铁12号线到2022年建成试运行。
建设进度方面：
凤凰天誉建筑主体还没封顶，绿网还没拆，预计2019年下半年交楼。
君成雍和园基本上是现楼，今年下半年就能交房。
联建君钰府，目前已经封顶，正在安装玻璃等外立面施工。现场销售表示，2019年年底交房。
2.、户型价格PK
凤凰天誉
凤凰天誉本次备案住宅360套，均价6.5万元/平，户型为建面57-173平2-5房。据销售介绍，有可能毛坯卖。
58㎡2房2厅1卫
58平的两房户型最受关注，总共有71套，总价范围在371-446万之间，西北朝向，开发商没有交给中介代理，自己卖。
89㎡2房2厅2卫
89㎡、92㎡户型都属于2+1房户型，后期需要把一个阳台改为卧室，总价在580-600万左右。
117㎡3房2厅2卫
117㎡户型，为标准的3房2厅户型，主卧带卫生间和衣帽间，但是总价也最高，预计总价在750-800万左右。
小结：凤凰天誉价格比市场预期略高，目前毛坯备案价跟联建君钰府加了装修的价格相当，户型面积段比较全，小户型、大户型都有。
君成雍和园
君成雍和园要卖的是最后一栋，临路的这栋，虽然是住宅产权，但是由于入户大堂是靠马路这侧，并且梯户比高达5梯13户，有点类似公寓。
具体户型为53㎡1房、73㎡2房、83㎡3房，现楼销售，加完装修费后，实际售价在6.5万-7万/㎡。
其中，53㎡只能做1房，单价最低，总价在300万左右，83㎡的3房比较好卖，总价也最贵，总价540万起。
小结：君成雍和园整体价格，相对比其他两个盘略低，但是由于最后卖的这栋楼每层有13户，有点像公寓，整栋临街，可能有噪音干扰。在售这个单元旁边就是回迁房，要进后面小区，要从旁边大门绕进去，所以整体上有种被小区隔离的感觉。
联建君钰府
联建君钰府本次推出的住宅共计567套，开盘已经销售了一部分。目前在售的户型为85-108㎡的2+1户型。两个标准卧室、另一个则由多出来的一个阳台改造而成。
89.53㎡（1栋A座A户型）
86.47㎡（1栋C户型）
贰哥计算了一下，84-89㎡的主力2+1房户型，总价在518-577万之间。算上每平米4500元的额外装修费，总价要再加40.5万左右。
总结：联建君钰府处在新安片区，区位上要优于凤凰天誉。最大的缺点可能是小区太小，部分户型可能存在暗房，买的时候需注意。不过3房加了装修价格跟凤凰天誉接近，价格上有优势。
3、周边配套PK
由于3个楼盘距离太近，所以整体的周边配套、旧改利好应该是都可以共享的。所以，这里对比最重要的配套——学校。
凤凰天誉——中小学
凤凰天誉小学学区
根据学区划分，凤凰天誉处在新安中学（集团）外国语学校和凤岗小学共享学区内。
其中新安中学（集团）外国语，是去年刚刚建成的新学校，去年刚刚对外招收小一8个班，400人。
新安中学（集团）外国语学校效果图
初中学区——西乡中学
凤凰天誉初中学区
目前，由于新安中学（集团）外国语学校初中部还没开始招生，目前，凤凰天誉的初中学区仍然划在西乡中学的学区内。
小结：凤凰天誉距离西乡中学较远，百度测距约2.2公里。距离凤岗小学较近，约800米左右。
君成雍和园——中小学
君成雍和园的小学学区，是划分在了流塘小学学区内，流塘小学，2001年被评为深圳市一级学校。
初中学区——文汇学校初中部
君成雍和园的初中学区，被划在了文汇学校初中部，初中与联建君钰府是一样的。
小结：经百度测距，君成雍和园距离流塘小学约800米，距离文汇学校约1.5公里。流塘小学在片区内口碑不如附近的天骄小学。文汇学校数宝安中上水平，中考成绩一度位列宝安区第5，不过跟附近的宝安中学比，尚有距离。
联建君钰府——中小学
联建君钰府所属的小学学区为上合小学和孝德学校。
其中，孝德学校去年9月才刚刚开始招生，旁边的上合小学教学质量一般。不过距离最近，百度测距，不到500米距离。
初中学区，同样被划分进了文汇学校的学区范围。
贰哥查询了2016年文汇学校的中考成绩，文汇学校四大录取比例1.7%，十大录取9.06%，排名宝安区第13名，成绩并不算突出。跟隔壁学区的宝安中学，差距较大。
1、这3个盘中，君成雍和园是尾盘，价格便宜同时，也有明显缺点。当然53㎡的1房总价300万左右，又是现房，想要买小户型的确实可以考虑。
2、凤凰天誉、联建君钰府楼盘都不大，整体价格贰哥认为并不便宜，对片区认可度高的朋友，当然也可以买。
但是同样的价格其实周边很多二手房如金海华府、流塘阳光、中粮锦云等也可以多看看，或许能发现性价比、产品力更好的房子。
3、这3个盘，周边旧改项目都很多，不过目前周边老旧厂房比较多，尤其是联建君钰府、凤凰天誉。商业配套、学校配套，也并没有特别强大的优势，在修的地铁要到2022年左右才能开通。
而想要更好的小区和居住体验，可以选择片区内几个大的二手房小区，如金海华庭、流塘阳光、中粮锦云等，价格也更为便宜。
4、而对于投资客来说，相比这个片区，选择沙井、光明、碧海等片区楼盘，或许空间更大。
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