2018-09-22 试分析取消商品房预售制的利与弊

　   昨日（21日），广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（简称《通知》）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。

　　《通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。

        商品房预售制在中国已经实行了近二十五年，大力促进了房地产市场的发展，但同时也是弊端频出，可能取消的消息一出，引起了轩然大波，对于大市场可能会引发的问题的分析，网上已经太多太多，包括融资成本增加，包括大量小开发商烂尾等等，就不再讨论了，主要分析下对老百姓们的利与弊。

对老百姓有利方面有以下几点：

       一，一手交房一手交货，有利于购房者更好的购买合适的房产，避免了豪装样榜房导致的货不对榜。

      二，避免了烂尾楼的产生，避免了老百姓交了钱却收不到房的恶果。

      三，也避免了房价的波动对老百姓的损失。

对老百姓弊的一面也有以下几点：

       一，市场供应会大幅减少，房价会上升。

       二，小开发商会大规模破产，产生大量烂尾楼，已交钱的老百姓大量被套。

       三，开发商融资时间成本加大，导致成本上升，房价也会上升。

      四，大开发商将会控制市场，出现垄断的可能，房价也会上升。

        其实取消商品房预售制度的新闻已经不是第一次出现了，12年就出现过，为何这次再次出现呢，问题就出现中央严控房价的大氛围里，中小开发商融资和生存都十分困难，取消预售制度将可以避免大量的坏帐风险。但一步到位的取消预售可能性不大，一步到位将会一次性的逼迫中小开发商破产，将产生大量的社会不稳定风险，逐步取消将会成为可能。

         对老百姓提出的建议是，在中央严控房价的时候，尽早买，买大开发商开发的楼盘。