做airbnb房东的一些反思

市场是残酷的，血淋淋的，以及深刻的

最近尝试了做airbnb房东，但是结果我觉得很一般，甚至是有点吃力不讨好，尽管现在看起来结果还没那么糟糕，但是长久看来并不会很好，下面记录一下。

为什么想做airbnb房东这个事情，是这么由来的，我们觉得中国的年轻人在上海打拼租房已经成为常态了，而且租的房子很烂，我们想做一个尝试，租房子，用几千块钱软装改造，当包租公，然后改造过过程做内容，微博吸引粉丝，最终引导用户销售商品来获取利润。在我调研的时候，发现房子非常贵，一般的房子都得6.5k 两房，而且没有客厅，房子底子很烂，光改软装基本无法完成包租的效果（一般是需要租1万左右，前提需要投入10万左右装修，收回一般需要1年半-2年），多次反复调研，发现上海airbnb也非常成熟了，我通过5月-7月的2个月观察，发现市场需求还是挺大的，很多房子都是饱和状态，当月订满，下个月定一半，我觉得这个利润率很高，1房租来一般在4-5千左右，每晚销售350-550，毛利率可以至少150%，我观察两个月觉得可以干。（这里犯了一个错误，就是没想清楚到底要做什么，到底要做内容还是要挣钱，想着做内容，结果冲着挣钱去了，想着挣了钱在拍片也ok，犯了很大的战略上的错误）

于是某天我开始找房子，那个周末跑断了两条腿，也没有找到一个合适的房子，我发现上海的二房东真的很多，好房子非常难拿到，过程中我发现，中介有好的房子不会推给你，他们有多年合作的二房东，推给你的房子基本都是不好的，所以你拿到的房子一般都不会特别好，而且好的房子真的需要花很多佣金（2-3个月的佣金我是见过的），总之拿房子并不顺利，前后一共拿了3套房子，只有第三套相对比较划算，现在看来，当时应该思考一下如何快速获取性价比的房源，这才是最根本的。

拿的房子还是需要改造的，第一套是改造厨房，第二套是毛坯房全部需要重新做，我们在第一套装修的时候，是朋友推荐的，发现施工的时候很多很多的问题，碍于面子也不好骂，最终只能忍气吞声，现在看来完全没必要，该骂就骂不干就滚蛋，和朋友讲清楚就好，第一套和第二套房子的装修预算均超过了至少百分之15%，多浪费了将近1-2万块钱，这个现在看来我觉得也还能接受。最坑的就是第二套房子装修，由于是毛坯房，又是老房子不好施工，工人干一半接了容易的活儿跑了，回头又要了工资，后来我们又找了第二批工人，干了一半要加钱，前后加了5千块钱，我个人觉得就是亏在工人和材料上的费用多了1万左右。

这里的问题是什么呢？在开始之前，过高的预估了自己的把控能力，最终完成效果我们觉得还可以，但是付出了别人三倍甚至数十倍的精力，因为你对所有的流程都不懂，需要了解之后在进行装修，要找靠谱的师傅，很难找到靠谱的师傅，真的很难很难，我们到现在也没有找到靠谱的师傅。

第二套房子原来是一个员工宿舍，拆除后的原始图片：

阁楼搭好了之后，第一批施工队伍就跑了：

妹子是我们的设计师

下图是装修好的样子：

如果你来上海玩，可以预定我们的airbnb哦~~~

https://www.airbnbchina.cn/rooms/20083153

https://www.airbnbchina.cn/rooms/21168543

https://www.airbnbchina.cn/rooms/20700923