【地产科技】未来地产科技创新的3大趋势

未来地产三大趋势：

空间即服务 - GMV决定空间价值

任何空间都是综合体

个人定制空间服务

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空间GMV决定其价值

地产空间不再只是物理属性的载体，⽽更是服务的提供⽅。

传统判断一个物业的价值，在一个空间内的交易总额GMV或者生产总额GDP（无论是写字楼、商场、仓储、办公和公寓等业态）决定了业主能收到多少租金。无论从办公、公寓、 商业还是仓储，业主深度介入运营，不以地价提升⽽以运营效率提升为基础带来⾏业的彻底改变。在一个空间内的交易总额GMV或者生产总额GDP，无论是商场、仓储、办公和公寓等业态，决定了业主能收到多少租金。一个以婚礼为主题的婚礼堂酒店物业会因为每年的婚宴以及其他婚礼服务消费来决定物业的价值，而不是它的偏远的位置；一个仓储如果因为智能机器人运输货物的件数每天多了2倍也就是空间内的交易总额提升了2倍，那势必资产的租金和价值也会成比例的提高，因为任何电商消费品公司在成本结构里都是按照收入的一个比例来支付存储成本；同样的一个创造巨大利润的人少的金融公司一定比制造企业的人均办公空间成本可以高很多。因为互联网和智能设备的连接，位置不构成唯一重要的线下空间因素，空间内的服务和产生的GMV更为重要。

任何空间都是综合体

空间的错用和再利用以及各个空间之间的模糊态是个趋势。

任何空间最后都向酒店商业综合体发展，包含居住、办公、餐饮、零售、娱乐等各个元素，丰富各种消费人群，提⾼消费频次和时间，从而提高坪效成为关键问题。现在的联合办公业态越来越向酒店发展，涵盖了餐饮、健身、会议、商业零售甚至居住等各业态，成为onestop的综合体。coliving, coworking, coeating, coexercising, comeeting其实都在一个空间里，就是大家很喜欢的酒店综合体业态，我们愿意为可能消费到的access支付premium。这时就看谁能够做到2C高频，以会员消费而不是空间租金为核心，打造涵盖一个人各种生活需求的会员体系，就能在各种业态中转变游移，游刃有余。我们能看到高端床具品牌Casper零售店居然变成以小时计费的睡眠舱服务，Apple商店里面变成各种教育培训场所，商场里出现各种办公空间，这种业态的综合都是在弱化业态类型，抓取更多客户的消费时间和频次；

个性定制空间服务入

由于大数据留存带来的个人喜好、地理位置以及时间提醒的定制，将无处不在。

比我们自己还更了解自己的空间、智能家居将带领我们走向新生活。书店会根线上的数据知道当地最受欢迎的图书；每个人走进小区或时的表情都被智能摄像头捕捉，从而知道你的心情变化，给你自动播放适合的歌曲，调节灯光以及空调；一进化妆品店大家都知道你是谁买过什么，而且今天的皮肤肤色有何不同有什么样的产品适合你。智能秘书会根据你今天时间表的安排以及实时的交通情况，来找到最适合的身边的移动办公空间，从而节省大量的时间。这一切，因为数据之间的连接，其实在不远的将来都会很简单的实现。

文章来源：筑梦师

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