关于天津购房的一点思考

最近由于天津出台海河落户政策导致一天申请人数超过30万人的壮举，效果秒杀其他地区。狂热落户的根本原因是天津户籍对于高考的吸引力，很多在北京工作的北漂未能取得户口，天津离北京近，教育质量高，高考分数低，自然成为吸引大量人才落户的价值洼地。而天津这几年经济发展不理想，2018年滨海新区GDP挤掉水分后，GDP增速在全国垫底，天津政府急需引进人才和寻找扩大地方政府的收入来源，自然想到了引进人才政策。天津的户籍政策是首先落户为集体户口，集体户口的存续期为两年，如果不在天津工作也不在天津缴纳社保且无房产，则存在较大的户口被清理的风险，因此买房成为刚需。在天津买房要考虑购房目标，如果单纯考虑落户和投资，则建议结合天津的发展规划，包括地铁规划，高铁规划选择升值潜力较大的楼盘，先落户，等需要时再进行置换。如果考虑的是孩子教育，则建议考虑和平、南开等教育质量最佳的区域。经过几天的摸底发现天津的教育也在演变，在2017年以前，学区房对应明确的小学、初中，学区房的价值很大。但是在2017年以后学区房可以锁定固定的小学，但是中学则是一对多，学区房产生了较大的不确定性。天津最好的市五所根据分数择优录用学生，学区房不能确保能够进入市五所，当然好的初中时候能够上市五所的概率大些。现阶段的情况是好的学生生源的第一选择为私立，好的公立学校老师也被挖到私立学校。将来天津的私立学校应该会跟公里学校拉开更大的差距。总体感觉如果不是小学在天津读书，买学区房的意义不大。