资金是在全国范围内自由流动

1. 国家在房地产方面的契税，营业税的变化

[2015年买房税](http://www.360doc.com/content/16/0903/17/9288681_588147203.shtml)

[2016年买房税](http://www.sohu.com/a/72164280_116672)

[2017年买房税](https://www.sohu.com/a/145479680_487085)

[2018年买房税](https://www.sohu.com/a/231000723_245868)

从契税与营业税来看，2015年后政策没变，满二的房子，可以免征增值税，满五唯一的房子免征增值税和个税。

//2019/02/27 update

根据2019年1月17日财政部、国家税务局发布财税[2019]13号文件可知，房产交易中，增值税及附加、印花税的缴税税率有所下调，具体调整标准如下：

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温馨提示：

1.执行期限：2019年1月1日至2021年12月31日。

2.政策减免对象：小规模企业（包括小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户）、自然人适用。

3.出售不动产发证未满两年住宅或非住宅需缴纳增值税及附加。

4.买卖非住宅需缴纳印花税。

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2015年7月均值1.15万，中位数1.06万

2019年1月均值1.33万，中位数1.21万。增长值为：15.6%，14.2%

2019年2月均值1.27万，中位数1.17万。增长值为：-5%，-3%

//量在价先、天量天价，地量地价；一般情况下，成交量在上涨趋势呈现放大；成交量在下跌趋势呈现递减；

//成交量呈波浪式运动，成交量由小逐渐变大，然后又由大变小，形成一个个山峰，出现在“山顶”的那一条量，称为“峰量”，随着成交减少股价逐渐回落，出现在“山沟”最低的一条量，称为“谷量”。头部多出现“峰量，而底部多出现“谷量” 。

2015年7月 305套

2019年1月 1238套，期间2018年3月 3127套

2019年2月1163套

2019年3月2496套

目前成交量处于一个下降器，需要持续观察4,5月的数据

分别与两个中介确认：

中介一：需要给银行好处费才可以做两成

中介二：首付30%，首套上浮10%，二套上浮15%