11.价格的教益

1. 房价上升好不好

正面因素：

人口集聚的地方有更多的机会

负面因素：

房屋交易不频繁，房屋容积率限制

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2. 廉价保障房更贵

• 将房子看作是一种标准品，而他是一种非常具体的服务。
• 减少了人口的流动性。
• 政府忽略了“挤出效应”。（只有私人开发商能提供更好的服务）
• 房屋之间的交易减少、流动性减少。

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3. 没有“使用需求”就没有“投资需求”

所有的投资需求，都是以实际使用需求为基础的。没有实际使用的需求，就不会有投资需求。

所以，凡是那些打击投资需求的政策，不为投资开绿灯的政策，最终也满足不了使用需求。
人们不可能客观地去衡量或者计算所谓的房屋空置率，因为房屋是一种综合的服务

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4. 价格是高度分权的结果

商品的主人并不能决定价格的高低，只是向社会汇报此商品的价格。

半个世纪的经济学成就，就是建立了一个高度分权的抽象模型。其中没有任何人可以控制价格或其他重要的市场指标。