前段时间，北京市住建委等部门对违法发布“小产权房”信息的中介机构进行排查，并关停了26家违法中介门店，要求不能发布小产权房信息。长久以来小产权房一直属于房产交易的灰色地带，那么什么是小产权房呢？
关于小产权房和大产权房的区别主要有三种解释：
1、对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
总结起来就是，一般各证件齐全的商品房都是大产权房，小产权房里有的因为缴纳了足够的土地出让金，可以正常买卖，其法律规定较为明确，例如市面上的经济适用房；而第三种小产权房争议较大，由于不需要缴纳土地出让金，拿不到合法的产权证，价格相对商品房便宜很多，仍然会有人选择购买小产权房。
在这里，小编提醒大家购买那些没有合法产权证的小产权房存在很多风险。
风险一：小产权房无法上市交易
依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。另一方面，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
风险二：小产权房拆迁无法获得补偿
如果购房人与开发商签订合同并交付房款后，相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。就算购房人找开发商索要购房款，也可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
风险三：小产权房买卖合同不受法律保护
因为法律规定，小产权房不能正常交易，如果购房人签了合同，卖家以这个为由申请合同无效，法院也会支持合同无效的请求，由此可见，小产权房买卖合同不受法律保护。
风险四：小产权房无法进行贷款和抵押
小产权房没有产权，只有出售方的购房合同，没有房产登记部门的认同，无法获得正规产权证，银行抵押贷款需要房子的产权证作为抵押，小产权房无法申请抵押贷款。
风险五：小产权房政策风险大
正如开头所说，相关部门出台政策要求“小产权房”下架，政策风险性较大。
实际上，不仅是小产权房，还有几类房子，购房人一定要慎重购买：
1、热点城市商住房
今年包括北京在内多个城市对商住房做了限制，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，还要占用宝贵的购房资格，失去了以往的优势。
2、证件不全的房子
市面上有些没取得合法规划许可证件的房子，同样不受到法律保护，划分仔细点的话，小产权房也属于证件不全的范畴里
3、部分已购公房
有些央产房，虽然找到了原始购房合同，需要到原产权单位核实是否在央产办建档，建档的话就能上市交易了，但是合同中没有特殊约定，建档的话产生的物业管理费都要由购房人承担。出于对风险的考虑，如果找不到原始购房合同，这类房子申请贷款的话银行会拒贷。
相信读到这里，不少小伙伴都会觉得非常崩溃，普通商品房即上面所说的大产权房又买不起，便宜的小产权房被小编这样一番有理有据的“忽悠”之后，又鼓不起勇气去购买，害怕自身的利益会受到损失。
小编在这里发表一下自己中肯的建议：
1.对于刚需的购房者来说，若你手头上的资金真的距离普通商品房比较远的话，可以往小产权房这里考虑，毕竟大小产权房的价格真的是天壤之别，单纯从入住的角度看，除了价格，大小产权房基本没什么区别，而且你还能用比较低廉的价格购得比商品房大不少面积的小产权房，大大提高了入住的舒适度，也为你的钱包省了不少钱；之后的闲钱，也可以考虑一下塑如意，挺不错的。
2.对于炒房者来说，投资小产权房真的不是一个很好的选择，
（1）买卖讲究的是一个真凭实据，根据前面所说的，可以理解为小产权房并没有国家承认的有效证书即房产证或者不动产权证，那么小产权房何来的“凭”和“据”呢？没有凭证，那如何去跟别人交易呢？口头协议或者自定协议书？对于没有法律效应的书面协议，双方的利益都将得不到保障。
（2）小产权房的需求并不如普通商品房这么巨大，物以稀为贵，既然需求不大，加之房源过剩，房子的价值就可能会出现不升反降的情况。