网签量大跌 80%，楼市遇三年来最惨黄金周？真相其实是...

国庆期间，除了鹿晗和关晓彤的那点事外，还有一个的新闻在朋友圈刷屏——楼市遇三年来最惨黄金周，网签量大跌8成。

包括一些一线城市的网签量都很低，比如北京、上海，深圳等，十一期间就网签了几十套、一百多套，相比去年暴跌了80%！

有人说，这是三年来楼市最冷清的一年。其实呀，国庆网签量少不是很正常嘛？

今年上半年以来，从317到现在，全国上上下下应该出台了一百来个调控政策，光北京就出了近20个。

楼市调控这么猛，尤其是北上广深这些热门城市，层层政策加码，楼市想不降温都难...

所以，现在楼市面临的结果就是——既被限购、又被限贷、又不让买、也不让卖，冻结起来！

这种调控力度，堪称中国楼市调控历史以来的最高峰，如果楼市成交量还能维持增长或者不变，那才是有问题！

再说，虽然国庆期间楼市网签量少，但并不代表楼市成交量也少，为啥？

原因很简单，现在的房屋交易都拉得太长了，也就是说， 十一这些网签的房子，真实的交易是在7、8月份达成的。

如果你们自己最近一年有在大城市买卖方的话，应该深有体会——现在有关部门批预售、备案、网签什么的，都是拖的挺慢的。

像是一点一点给你挤牙膏。你房子买了，首付交了，网签却是几个月后了。

不仅如此，现在市面上缺钱，房贷额度很紧张，银行贷款审核的时间也变长了，因为没有那么多钱借给你。

很多人又被卡在房贷审核这个节骨眼上， 怎么办？只能等银行慢慢审、严格审、批了之后还要等有额度了才能发贷款。

所以，一是楼市被各种政策冻住；二是楼市交易时各种拖，大城市成交量下降、冷冷清清是一定的啦。

不过，国庆楼市网签量暴跌，楼市成交量下降，真的是楼市遇冷了吗？

实际上，由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均「消化周期」只有5个多月，明显偏低。

其中商品住宅只有3个多月，如果不控制随时可能因为「没房卖」而价格再次飙升。调控政策让「楼市入冬」，更重要的原因是等待开发商「补库存」。

所以，这不是真正意义上的「楼市的冬天」。真正的冬天是「购房者预期改变」，也就是大家不关心房事了，不谈论也不想买卖了。

或许有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？原因很简单！

你看，我们现在都还在焦虑房价问题。只是一二线城市的楼市被冻住了，至于没冻住的三四线城市，也是涨声一片...

钱如流水，这里堵住了，就要流向那里。

想真正改变民众对楼市的预期，政府需要做更多的事情，比如建设规模更大的廉租房、共有产权住房，真正控制住货币增速。

有好多人会问，现在我要不要买房？你如果是刚需，那就别犹豫了。如果是用来投资，那就要慎之又慎！

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