围墙能拆掉，房价能下降吗？

配图：女儿的画

围墙能拆掉，房价能下降吗？

文/第一滴露珠

2月21日，中央公布了一项重要文件，文件称“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐渐打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题”。

说实话，刚看到这则新闻的时候，我的第一反应是“开玩笑吧”，然后一些担忧立刻涌上了我的心头：“小区开放了，居民的安全怎么办，尤其是小孩子们，还能不能放心地在小区里玩耍了？围墙拆掉了，那些发广告的搞推销的收废品的卖小玩具的，岂不是都可以随意进入小区里？车到处乱停，外面的狗狗随意进入小区狂吠撒尿，楼下摆起了烧烤摊，跳起了广场舞，我们的安宁生活怎么保证？！”

中国的房价居高不下，我们普通老百姓为了一套房子就要奋斗半生，辛苦打拼的血汗钱全部贡献给了房产商。在我们购房的钱钱里面，包含了小区内的绿地、道路等等公用设施，如果小区开放了，那么房产商能把这部分钱退给我们吗！如今小区里的停车位也很少是免费的了，买个车位要几万到十几万，那么以后是不是就不用买车位了，随便找个附近的地方停车就ok呢？

文件声称推广街区制，是为了向西方发达国家学习，是为了治疗当前的“城市病”。是的，美国好像就是这种以街区制为主的国家，可是，我们国家目前具备美帝的社区硬件和软件吗？美国现代城市文明建设多少年了，我们多少年，美国的社区警察可以日夜巡逻，我们国家的警力够用吗？国情不同，不能盲目乱学啊，我们国家人口众多，阶层复杂，国人的素质良莠不齐，要拆掉围墙，需要先提高国民整体素质才行。

“交通拥堵”的确是中国目前面临的一大“城市病”，可是，这个能怪我们咯？是谁在盲目追求城市规模扩张，是谁在违法建设、乱拆乱建？如果一个城市能有长远的发展眼光，对城市规划合理布局，有计划有节制地建设，宏观微观都考虑周全，怎么会浪费土地，怎么会产生交通拥堵。靠拆掉围墙来疏通城市的“肠梗阻”，目前来看，是治标不治本。

最重要的是，要拆掉围墙，能不能先把房价降下来呢？让每一个普通人都买得起房子，买得不累，住得舒心。大家都有房子住，都有配套齐全的公共生活区域和设施，自然，也就不会无聊地跑到别人的小区里去免费享受和叨扰了。

我是在农村长大的，我知道，农村其实就算作是街区制管理，每一个自然村都是一个大街区，村子里的人相互串门，自由来往，也比较和睦。可是，农村和城市不同，农村的一个村子里，往往以同姓同族居多，一个村子就是一大户或几大户人家，村民们世代居住在一起，差不多彼此都有亲戚关系。而且，农村的住宅，不论是平房还是几层小楼，都是带有院子的，关起大门来就自成天地，孩子们在自家的院子里玩耍是很安全的。可是，我们的城市住宅呢，都是单元楼，有几个平民百姓能买得起带花园的别墅？那么，如果小区的围墙拆掉了，大门敞开了，骗子歹徒人贩子就会乘虚而入，老人和孩子的安全如何保障，想想都可怕。其实看看新闻报道，被拐走或走失的孩子，大多数都是农村的，这就是开放性居住的不良后果。城市里的孩子，被拐骗或走失的，很少是在封闭的小区里，而是开放性的公园或人流量密集的公共场所。

要安心拆掉围墙，请先搞好社会治安的方方面面，请先规划好小区业主的权益如何保障，请先解决好环境问题、卫生问题、物业管理问题，以及其他乱七八糟的各种纷至沓来不可胜数的问题。

看某微信公号的一个民意调查，对于开放小区，反对的意见占了74％，大家最担心的问题都差不多，最主要的就是人身财产等安全问题，其次是噪音环境等公害问题，还有停车场、绿地、健身等公共资源占用问题。如果这些问题得不到很好的妥善的解决，那么，开放小区，对于居民们就是一场公共灾难。

以未来的目光来看，街区制自然是有它的好处的，不然国家也不可能出台这一决策。但是就目前来看，好像条件并不成熟。

文件上说，这个规划要慢慢来，“逐步开放”，根据各地实际情况，不搞“一刀切”。希望如此！