偷偷的告诉你：你看到的一切都是假的。人口、地段…都不能决定房价，只是你活在自己的无知中。
先来个笑话。不知道你发现了没，出现在你生活中的专家，为什么都对你这么好，苦口婆心劝我赶紧买房。来个生活实例，比如你去医院挂号，交挂号费，医生给你诊断。如果把专家对楼市分析和医院门诊类比一下。是谁去专家那里挂号了，你去了。但你可能没看见和你同路的炒房客和地产商，至于为什么没看见，我不好意思说。你和炒房客、地产商都去挂号了，你没看见他们的原因可能是你没他们跑得快。你和他们还有更大的区别：你没交挂号费，炒房客、地产商交了。所以专家在给你诊断时就发生了这么个故事：你不给我挂号费，炒房客、地产商给我挂号费。我干嘛给你治病，况且智障也不好治啊，历史上那么多仁人志士都不行！地产商给我了挂号费，如果我不给他们支招，他们就得饿死。他们饿死了，谁来给我挂号费。还有啊，地产商的钱从哪里来啊。哦，不就是你嘛。正好你来了，我给你治好我就得饿死，好嘛！……一个笑话而已，别当真。我坚信专家们都是善良的，它们绝不会做出这种事。
十年来，我跟很多人讨论过房价的问题。从我刚上大学时，同学就开始忧虑将来买房，我说不用瞎操心，将来你一定买得起。毕业后我劝同学不要买房，当然效果很明显，没一个人听。近几年，我和身边人说房产泡沫一定会破裂，他们会立马给我来一套专家洗脑神论。我觉得没能说服你，是我水平的问题。或许不应该站在你的对立面，应该先讨论一下你的房价观。或者直白一点——研究一下你的智商。
一个神奇的问题：房子是不是过剩呢？我认为是在房子过剩之前，房子就已经过剩了。况且，现在部分专家都承认国内房屋过剩了。但是专家之前可不是这么说的，他们说城市建设用地稀缺，所以房子是稀缺品。那你有没有想过，为什么部分专家现在改口了呢。可能你没想过吧，这正是你的可敬之处。你只记住了专家的结论：房子是稀有品，赶紧买吧。而今改口了，说房子是够了，但是房价不会降价，所以还是应该买。专家无论如何胡扯，都是要得出抓紧买的结论，“抓紧买“对开发商和炒房客意味着什么，有时间再讨论。现在说你，你只记住了应该赶紧买房。为什么应该买，专家、丈母娘、你被操纵的内心，都给出了你没有能力反驳的理由。
以你的见识，要说明白一个问题：别跟我胡扯，拿数据来！如果你跟我要数据，那你可以去找你间接养活的专家。关于专家的数据，咱们待会再讨论。其实你可能从没有想过，由数据得出结论并不适合你。给你来点小学生的加减乘除，你都可能胜任不了。
我们先算一下旧小区、城中村拆迁。一个村的人能安置到一个小区里，一个小区能占一个村子多大面积，粗略百分之二十吧。剩下的百分之八十的村里土地用来盖房出售。结果是一个村里住了原来五倍的人。可能我算的有些问题，应该是两倍。关于拆迁，你关注的什么 —— 哇塞，某某是拆迁户，赔偿了好几套房/好多钱；碧桂园承建了这里，我考虑一下可以买这里的房。这里你应该反思一下自己的水平。原来一栋楼六层，现在是三十层，是不是同样的土地，容纳了更多的人。或许你可以去数一数，虽说这个方法太实在，至少你有求知精神。如果不能容纳更多的人，建这么高干嘛，让你吹风嘛。也可能高层建筑就是混凝土堆一下就完了吧，没有任何难度可言。我觉得，开发商搞拆迁、改造的最大的可能是：做慈善。专家拿数据给你推导出做慈善的结论，你也会信的。你要是不服气，咱们继续。
你可能还听过新城区建设吧，什么新东城、新西城、新南城、新北城。可惜没有新中城，中城在搞拆迁，惊喜吧！新城区有大部分是在耕地上建房子。那么是不是比拆迁更能增加房屋数量呢。况且数据表明，近几年我国人口暴增五倍。专家也拿数据来了，数据表明土地很稀少；某新地王出现，开发商愿意出这么对钱买地，你又能得出来土地很稀有的结论。总之房屋会很稀有，房价只会涨，结论：赶紧买！
房子一定是过剩的。还有一个更简单的原因，资本的盲目性力量。时至今日，你可能听过房子过剩——只是一闪而过，就像老师给你吹的耳旁风。同时你又知道物以稀为贵，如果仅根据这两点，是不是能得出，房子已经不值钱了呢。不过专家根据房屋过剩…………得出的结论是房子不会降价。专家你都这么干了，我实在忍不了要打你脸了。其实我是有些不耐烦了，因为劝了你十来年了，说了也没用。疫情让我在家憋着出不了门，没啥事干。咱们继续，逐条打脸。
专家观点一：数据表明……
数据往往会骗你。就比如常听专家拿着数据呼吁，按着这个趋势发展下去，人类会灭亡。而结果往往不是专家预测的那样。这种专家预言好像有点印象，为什么专家预言的事没有发生呢，数据没毛病啊？不好意思，我忽略了，你从没关注过后续，怎么可能有这个为什么。专家的预言没有发生，是因为有多方力量的博弈，决定了结果。这些力量简单分为两类：有促进事情发展的，也有抑制事情发展的。有位专家昨晚梦游时，把抑制事情发展的数据在梦里给删了。到了节目现场只剩下促进房价上涨的数据，就得出结论。我相信它绝不是故意的，救场如救火，就这些数据，也能得出结论。他也不能临时凑出来个抑制的数据来骗你呀。有支撑房价上涨的数据，也有支撑房价下跌的数据，整体才能预测发展趋势。万一人生大不幸，你遇到的专家都会梦游，又都不愿意临场编数据骗你。也或许，那些数据专家做梦到不想让你看到。数据只是表象，真正起决定作用的，是多方力量。你也是一支力量，而且是起决定作用的，你的高光时刻来临了，你是历史的创造者，可惜只是在饿死前才会懂得……后续讨论。
专家观点二：尽管房子够住，但是房价不会降。专家给了很多理由，大概总结一下就是降价影响很大，不能降，所以房价不会降。㈠、已购房者不会同意房价下降，导致资产缩水，甚至被迫弃房断供；未购房者可能因为房价下跌，导致经济低迷、失业率上升，更没钱买房。㈡、房价下降会影响炒房客、开发商。炒房客可能因为房价下跌倾家荡产，从而可能走上绝路，所以炒房客不会同意；开发商可能以为房价下跌而楼盘烂尾，新楼售不出去，或公司破产。㈢、很多地方政府是土地财政，房价跌了，土地就卖不出去了，财政收入会下跌。㈣、房地产是国民经济支柱，至少是一柱吧。房价下跌，会对国家造成深重打击。
他们能阻止泡沫破裂吗？我认为不能。房价会因为你可能破产而继续撑着嘛？这里不讨论笑话。专家给你分析的都是未来趋势，我向来尊重专家。区别是专家拿数据说话，我拿自己胡思乱想的理论说话。房子的价格走势是房价承载群体的综合认知决定的。就是房价是每一个你决定的，是不是好荣幸。而目前的房价是民众的无知决定的。而目前看来这个群体的综合认知不会实现质的跃迁，所以房子的价格会按已经形成的趋势走下去。这个趋势就是：疯涨、持平、崩盘。现在已经走到了下跌前夕。不同的群体，同样的认知，就会形成同样的价格走势。这就是历史在同样认知的群体上必然重演。日本的房地产崩盘，必然在我国重演。荷兰郁金香也一时炒的很疯狂，一朵花能换你现在一套房。郁金香炒着吃，炒完味道确实很香。这是个搞笑的事，就像现在的你。
专家观点三：因为你是刚需，所以早晚必买，而且现在最合适。如果刚需是个伪命题，是不是就不存在早晚必买了。感兴趣自己搜索去吧。
专家观点四：收房产税很麻烦，所以近十年可能不会收。专家观点：什么这么多房子咋确定哪个空置，怎么确定谁有多套房……。你有没有想过，政府真像你一样水平吗？世界上没有房产税嘛，外国怎么确定该收谁的税。世界上没有房产税条文嘛，抄一下的事情对一群专家来说不难吧。我感觉自从房改的那一刻起，就已经准备好了房产税！
专家观点五：人口流出房价会跌，人口流入房价就会涨。人口流出会跌，以你的智商，应该能理解。但是人口流入为什么也会导致房价下降，或者说是崩盘更合适。唉，我真的很同情你！索罗斯的“反身性”理论，感兴趣自己搜索。
专家的观点实在太多了，或许你对自己的水平也有点感觉了。如果你实在到了更高深的级别，恕我不奉陪，让首富跟你对话吧。首富才能教导好你，跟他们对话，才符合你的身份。而且我觉得你比首富强，至少比李嘉诚、王健林、马云，他们仨强！去年我跟一个同事讨论房价时，说现在不应该买房，他就给我来了一套专家的洗脑。我说你比首富们强，为什么呢？他们看跌，你看涨。前几年王健林抛售所有房产，李嘉诚放弃中国房产市场。你有没有觉得这俩货是脑…。我倒是觉得他俩只不过是个首富而已，跟你比水平差太远了——你认为的房价永远不会降才是对的，李肯定老糊涂了，王估计被买主忽悠了。后来又来了个马云，马云根本就不是搞房地产的，不可能懂得资本是怎么运作的。一些个首富而已，老子可是零首付。三个臭皮匠，各自养了一群小学毕业的所谓资产顾问、经济专家，自然比不过诸葛亮。他没有说话，但继续执着买房。继续执着买房，这正是你们神奇的地方。你认为房价不会降，房价肯定就不会降，天王老子家里不都挂着心想事成的嘛。当他们放弃房产时，你只是骂了李嘉诚跑路，讨论王健林一下子搞了这么大的交易，而没想过为什么。专家也非常担心，这么大的动静，会对自己的事业造成影响。然后，两个首富的抛售结果表明，他们想多了，民众的无知实在超乎他们的预期。只需稍微一忽悠，他们继续执着买房。甚至用不着，稍微一忽悠都是多余的。已经被洗脑的，会帮助专家洗脑那些和他们一样无知的人。
房价的身后到底是什么呢？我大胆的提出一个假设——录肖。如果首富和你在录肖的零和游戏里，谁会是录肖者，谁会是被录肖者。如果你是被录肖者，而且你又认为你的观念是正确的，这实在是妙不可言！资本力量通过专家等媒介给群众灌输价值观，群众接受了他们的价值观，并用自己的劳动交换。这样你就无缝的成为了被录肖者。现在电视上有鉴宝节目。那么你认为古董值钱吗？如果你认为值钱，你就为此付了钱。某古董价值连城，与你的劳动比起来，你的劳动就一文不值。这就间接否定了你的劳动，古董持有者就可以拿古董去换你认为所值价格的一般等价物。你认为这公平吗？你认为这是公平的，所以录肖对你应该没有伤害。这里就不得不对比一下了。你觉得录肖和抢劫哪个对人的伤害更大呢。抢劫最多把你以前所有的积累全抢走，他一般不会给你留个账号，让你把以后挣得钱全部打给他。买房录肖不只有你以前的全部积累，还有你以后的几乎全部。抢劫并不是每个人都会遇到，毕竟小概率，房价录肖是几乎每个人，其中就有你。你应该恨抢劫犯，还是恨录肖你的人。搞笑的是，抢劫是犯法的，录肖是不犯法的，靠房地产成为首富，在你眼里甚至是光荣的。
回看了一下，前面说没人能够阻挡泡沫破裂。我觉得已经足够明白了，不过对你来说可能有点空洞。很多声音说房地产已经绑架了政府，泡沫破裂崩了会严重打击中国经济。那么，如果拿国家前途、民族命运和保护一群无知的贪婪者相比，你觉得哪个会被放弃。在历史的长河中你连一个尘埃都算不上。李嘉诚可以脱身，王健林可以转手，政府却不能减小泡沫破裂对经济的影响。你的这一想法是从哪得来的，是不是某个段子手，传授这部真经的人应该没到专家的级别。还妄图绑架政府，保你有什么用。你劳动成果的大部分，本来就不属于你。你劳动生产的商品，不是都归你吧，这一层不算了。从你发到手里的工资算起，工资算一次分配，买房就是二次分配。你觉得给你的工资公平吗，二、三次分配更加百倍的不公平。感兴趣自己搜吧。泡沫破了，是资本在告诉你，你以前的劳动早被我录肖走了，这个录肖途径已经到了极限。不过不要着急，我很快会找到再录肖你的方法，一定！之前就想过，不知道效果怎么样，不过你不用着急。
资本看好，是资本承认你有被录肖的价值；你认可，是你心甘情愿被录肖。你接受了资本给你创造的观念，就会被录肖。对于普通劳动者，面对录肖，真的无能为力嘛。不用担心，我会拯救你的。其实你从来就不用担心买房的事，无论如何你都一定能买得起！作为被录肖者，一定要有这个自信。因为房子是录肖你的媒介，如果你不能和他达成交换，这一媒介就不存在，你就没办法被录肖了。房产商会替你着急的，这可是真心的替你着急呦。可惜在你的意识里，并没有自己是个人的观念。他们说这个房子需要用你家的六个钱包来换，“哦，好的”。如果你的脑子在运转，你或许会用它想一想：用我五年的劳动换你的房子行不行。其实是可以的，只要你认为房子不值钱就够了。而房子本来就不值钱，只是你愿意用你的所有去交换，这其中专家也帮了你不少的忙吧。不过你不要埋怨专家，这不是他们的错，是你的错。至于为什么，以后再讨论。
我也学一下专家预测一下，你接下来的买房心路历程。或许你现在还在攒钱买房，还差一年的工资就差不多首富了。或许你正盯着已经囤到手的房子价格。泡沫忽然破裂了，然后你忽然明白：哦——原来“房子是用来住的，不是用来炒的”。
我恨炒房者嘛，说实话，前几年我比较看不起这些人。不过现在我想通了，我要感谢他们。感谢他们帮我装修了房子，吸收了房子内的甲醛，感谢他们让出了父辈或祖辈的积蓄，让我们又站在了用以起跑线，我祖上啥也没有。而且我还要等着你跪下来求我时，我再考虑买你帮我看管的房子。有点疯狂的想法，哈！
_ _ _ _ _ 本文纯为搞笑！