“公摊面积”｜将被废除，曝光：坑有多深，人有多伤？

许多人为房子耗费了大半生，终于有一天发现，我们最终的归宿不是“房子”而是“盒子。”房子和盒子之间的差价就是我们带不走的浪费。

——周立波

2月18日，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 意味着：房地产交易将正式告别“公摊面积”。

人民日报官方微信发文，恰中要害、针砭时弊，称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。

公摊面积是个什么玩意儿？

所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来分摊到每户头上分别是多少面积，这些，都可能算为公摊面积。

公摊，其本质就是把所有公共使用的部分：如电梯、过道、楼梯等给住户平均分担，计算方法非常复杂，所以不同的小区公摊率均有不同，从10%~50%不等。

公摊制度发明于香港，后来被引入大陆，但即便是发源香港，也在2013年废除建筑面积的概念，统一以使用面积做交易，此番住建部废除旧规，以使用面积进行交易是预期之内的一件事。

首先取消公摊面积对于我们来说是一件好事情，说明我国楼市已经度过无序时代，越来越正规国际化，购房者也无需再追求投资买房赚钱，将来的房价水平也更加真实。

消失的面积哪去了？

很多时候，开发商为了谋取暴利，故意提高公摊系数，甚至把地下车位，人防工程等都计入公摊面积。这样即可以多收物业、暖气费等，还能营造出房价较低的价格幻觉。

公摊面积的存在，让精装修、物业费、取暖费都多了一部分，而且给了开发商含混其词、不断推高公摊比例的可能。同时，由于分摊比例不一，也让平均房价失去了指导意义。

最后导致公摊市场大量纠纷，甚至很多人被骗，更甚还有公摊高达52.35%的神盘出现，想象一下：“两家人同时买了各一套90平的经济房，一家交房后收到不足45平，（公摊52.35%）；另外一家收到个70平的房子，（公摊20%），还比你多一个房间，神奇不？”

所以，废除建筑面积和公摊的概念，是势在必行之举。

公摊面积废除后房价会涨嘛？

有人说“取消公摊面积”，房价立马上涨30%，它的废除就是一个文字游戏，开发商算的是总价，公摊废除后房价必涨，按30%公摊率算，如果不涨价开发商就直接亏30%。废除公摊后涨价到一万三，那和没废除有什么区别呢？

区别还是有的，而且估计还不少！

首先，废除公摊后计价方式更透明，越简单的计算方式越有利于消费者，越复杂的计算方式越有利于开发商，这是一个非常明显的道理。

其次，虽然开发商的确可以涨价30%来抵消30%的公摊，但是你要想一下目前的政策，现在可是有限价令的啊，不允许涨那么多！！

最后，开发商是否介意呢？不一定，因为这个天花板已经够用了。要知道很多开发商都打算降价抢占现金流，但降价未遂后都在苦苦煎熬，所以他其实根本涨不了那么多。

在目前的房地产大形势下，趁这个机会明涨实跌，让房价下滑一点点是非常正常的操作，涨是肯定要涨，但是不会涨足公摊率带来的缺口。

在目前不允许降价的形势下，废除公摊这其实是给予了开发商自主定价的权利，至于怎么定，那就是开发商自己的事了。

对普通老百姓来说，能不能来点实惠的最重要，比如物业费会因为取消公摊面积而减少吧，这个可能更贴近大部分人的生活。

楼市有风险，购房需谨慎。你怎么看？

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