近期坪山区京基御景印象业主集体取消“京基物业”的续签物业服务合同事件引发热议。深扒发现，原来“京基物业”不再是京基集团自持，而是归属于一家名叫雅居乐雅生活服务的公司。
近期“京基物业”频频登上各大媒体
网友1爆料 2020年7月3日凌晨五点半左右，京基御景峯所住居民楼32楼发生了火灾，起火点靠近天然气管道，但是居民从始至终未听到警报铃及物业其他预警措施，火灾发生后，物业管理人员未到达现场并一直未拉响警报铃，并在消防车来之前未进行任何的减缓防范措施，楼层内电梯正常使用，天然气阀门持续开放，消防通道无人员进行疏散，直至消防车进入小区。
网友2爆料 8月25日，广东深圳。南山区京基御景峯小区多名业主遛狗后，狗狗出现中毒。业主称，在走道上捡到很多细小毒香肠，已有9只狗死亡。物业称疑有人恶意毒狗，己报警。
网友3爆料 你好，我们是京基御景半山的业主，其中有一条市政道路横穿小区是很多业主买房后于近期才意外得知，该楼盘存在重大虚假宣传嫌疑，隐瞒分区（小区不连通）和小区内部有市政道路穿过事宜，这对1-3栋业主有非常大影响，市政道路也给小区带来很大的安全隐患。
首先一家好的物业公司会让该楼盘增值并且提高业主居住体验。而当前京基物业究竟是京基自持还是已被雅居乐收入囊中？未来君通过搜集大量信息，进行以下分析。
京基还是雅居乐 傻傻分不清楚
据百度百科检索查看得出，深圳市京基物业管理有限公司成立于2007年4月，为京基集团旗下的全资二级公司，目前服务于京基集团开发的楼盘。公司注册资本500万元，主要从事：物业管理、物业租赁、设施养护、家政服务等经营服务
通过爱企查可以查找出多家京基注册的物业公司，而其中引起未来君好奇的分别是“深圳市京基物业管理有限公司”“深圳市京基住宅物业管理有限公司”这2家企业。
“深圳市京基物业管理有限公司”当前是由京基集团控股，旗下管理京基集团、京基100、京基京寓酒店公寓、东方颐园、云景梧桐、天涛轩、御景印象、御景东方相关商业与住宅。
（图源 爱企查）
而当前这家公司背后已经将法人、董事等相关信息由陈华更改为易文谦。通过调取工商背景发现，当前京基集团的实际控制人也均由陈华变更为易文谦。
而“深圳市京基住宅物业管理有限公司”则由雅居乐雅生活服务股份有限公司控股（又名雅生活集团）。当前这家公司旗下是管理南山京基御景峯的物业，据网友3图片爆料，未来也将新增龙岗京基御景半山楼盘。主要法人为徐明峰，而徐明峰同时也在京基与雅居乐生活服务等一系列公司担当法人及高管职位。
雅居乐雅生活服务股份有限公司（又名雅生活集团）成立于1992年，于2018年2月9日在香港联交所正式挂牌上市，实际为雅居乐控股。
通过分析可推理出，京基御景峯当前应该是全面被雅居乐物业接管，而坪山的京基项目的法人变更，则更可能是住宅物业服务由京基物业转让给了雅居乐物业。因此可以判断坪山京基业主通过业委会投票“踢出”的物业实则为雅居乐。
逐渐将住宅物业拱手让人，是做不下去还是另有隐情？
让我们来看看近年来疯狂拿地旧改的京基财务状况，在今年4月正式成为阳光股份的控股股东后，可以在其发布的权益报告书看到京基集团的业绩情况。
权益变动报告书显示，截至2019年9月30日，京基集团总资产为810.79亿元，总负债为556.08亿元，资产负债率为68.59%。
2016年-2018年，京基集团营收分别为130亿、85亿和77亿，逐年下滑，并且2018年京基集团归母净利亏损了1.18亿元。
到2019年1-9月，京基实现营收56.03亿元，毛利率53%，利润总额11.9亿元，归属于母公司股东的净利润5.9亿元。
从数据上来看，京基集团目前运营情况比较一般，并且在自身未上市的情况下，缺乏融资渠道加上需推动众多旧改项目，这将会限制京基集团进一步的发展。
物业服务对于开发商来说是一块较大的利益肥水，对于缺乏融资渠道的京基集团来说，则资金的收入应越多越好。但由于所能查到京基物业的信息少之又少，从而无法判断出京基物业背后与雅居乐的利益关系。
根据当前不断的有京基住宅项目转让给雅居乐物业，未来君判断未来一段时间京基所新开发的住宅及商业项目极有可能陆续都由雅居乐物业管理。
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