20170321 购买行为-从租售比说起

   国内一二线租金房价比（租售比）普遍在1%以下。低于欧美成熟区域，也低于香港等。

   合理不合理，可以从资产收益率这样理性的角度谈，但今天我主要从购买行为的感性角度谈，为何租售比这么低的情况下，大家仍然选择买房。

    第一，租房和买房是两个市场，用租售比强行关联是不合理的，"还不如租房租一辈子"就属于把两个市场混在一起的表态。当我们买一辆车来开滴滴的时候会选择结实耐用省油，而买来自己开则会兼顾其他一些方面（如安全，座位数，面子等）。不会有人因为买了一辆百万豪车自己开，而为租售比低感到不划算吧？

   房东决定出租房子和决定买房子来自己住时，很可能选择购买不同的物业，导致了物业价格不同。实际上租金如果不是和住宅对比，而是和soho和商办属性物业对比会合理很多。

   第二，同样是房子，买房比租房多了一些隐性服务和价值，也导致了价格差异，影响了购买决策。买房比起租房，多了世俗虚荣，多了个性化定制的可能以及其他。

   恰恰这些隐性价值在国内社会中扮演较高的作用，听听同学会饭局上"你买房了吗"的问题有多少？

   人一虚弱就会虚荣。大量中产阶级，在社会中一样是虚弱，而拥有房子的感觉是虚弱的麻醉药。这在购买行为中也提供了一部分价值。