于承李+第七周实践课(2)

于承李+第七周实践课(2)_第1张图片

从图中可知,亚历山大近5年平均资产负债率为:(51.65%+48.02%+46.44%+45.42%+44.72%)/5=47.25%

负债率小于50%,这条过关。

股息为:

1+1.03+1.03+1.06=4.12

动态股息率为:

4.12/170.22*100%≈2.4%

小于8%,所以,不是买入好时机。

则好价格为:

4.12*0.9/8%=46.35美元

而现在,亚历山大股价为170.22,不是买入好价格。我们需要做的就是等待好价格的出现再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第2张图片

从图中可知,艾芙隆海湾社区的近5年平均资产负债率为:

(41.82%+43.03%+43.56%+42.13%+42.51% )/5=42.61%

小于50%,这条过关。

股息为:1.52+1.52+1.59+1.59=6.22

动态股息率为:

6.22/153.05*100%≈4.06%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:

6.22*0.9/8%=69.975美元

而现在艾芙隆海湾社区的价格为

153.05,不是买入好价格。我们现在需要做的就是等待好时机,再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第3张图片

从图中可知,杜克房地产近5年平均资产负债率为:

(53.52%+48.42%+38.09%+39.60%+39.67% )/5=43.86%

小于50%,这条过关。

股息为:0.23+0.23+0.23+0.23=0.92

动态股息率为:

0.92/37.89*100%≈2.4%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:

0.92*0.9/8%=10.35美元

这条也过关,属于买入好价格。不过我们还需要认真分析公司财报及情况后再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第4张图片

从图中可知,公平住屋的近5年平均资产负债率为:

(51.26%+47.34%+47.30%+47.15%+48.01% )/5=48.212

小于50%,这条过关。

股息为:0.57+0.57+0.6+0.6=2.34

动态股息率为:2.34/54.39*100%≈4.3

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:2.34*0.9/8%=26.325美元。

而现在公平住屋的价格为:54.39美元,不是买入好价格。所以,我们现在需要的,就是等待好时机再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第5张图片

从图中可知,埃塞克斯信托的近5年平均资产负债率为:

(46.85%+48.13%+48.49%+48.08%+49.31%)/5=48.172

资产负债率小于50%,这条过关。

股息为:1.95+1.95+2.08+2.08=8.06

动态股息率为:8.06/219.15*100%≈3.7

小于8%,所以,不是买入好时机。

则好价格为:8.06*0.9/8%=90.675美元

而现在埃塞克斯信托的价格为:219.15,不是买入的好价格,我们需要等待好价格的出现再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第6张图片

从图中可知,豪斯特酒店的近5年平均资产负债率为:(37.83%+36.90%+38.69%+36.36%+39.32%)/5=37.82%

小于50%,这条过关。

股息为:

0.2+0.2+0.2+(0.2+0.05)=0.85

动态股息率为:0.85/11.25*100%≈7.6

小于8%,这条不过关。

则好价格为:0.85*0.9/8%=9.5625美元

而现在,豪斯特酒店的价格为:11.25,不是买入的好价格,我们现在需要做的,就是等待好价格的出现,再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第7张图片

从图中可知,MAA房产信托的近5年平均资产负债率为:

(53.76%+42.68%+42.70%+43.64%+43.87%)/5=45.33%

股息为:0.96+1+1+1=3.96

动态股息率为:

3.96/114.86*100%≈3.4%

小于8%,不是买入的好价格。

则好价格为:3.96*0.9/8%=44.55美元

而现在MAA房产信托的价格为:114.86美元,不是买入好时机,我们需要做的就是等待好价格出现再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第8张图片

从图中可知,Really  income的近5年平均资产负债率为:

(44.68%+48.40%+47.43%+46.78%+47.16%)/5=46.89%

小于50%,这条过关。

每月派息,所以算12个月的。

股息为:0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23+0.23=2.76

动态股息率为:02.76/61.01*100%≈4.5%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:2.76*0.9/8%=31.05美元

而现在Really    income  的价格为:61.01,不是买入好价格。所以,我们需要做的就是安心等待好价格的出现再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第9张图片

从图中可知,安博近5年平均资产负债率为:

(41.33%+38.98%+36.55%+32.84%+34.87%)/5=36.914

小于50%,这条过关。

股息为:0.53+0.53+0.58+0.58=2.22

动态股息率为:

2.22/102.32*100%≈2.2%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:2.22*0.9/8%=24.975美元。

而现在安博的好价格为102.32美元,不是买入好价格。我们要安心等待好价格再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第10张图片

从图中可知,大众仓储的近5年资产负债率为:

(5.94%+6.80%+16.48%+16.32%+20.11%)/5=13.13%

股息为:2+2+2+2=8

动态股息率为:8/200.24*100%≈4.0%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:8*0.9/8%=90美元

而现在,大众仓储的价格为200.24美元,不是买入好价格,我们需要做的就是等待好时机,分析过后再考虑是否买入。

于承李+第七周实践课(2)_第11张图片

从图中可知,丽晶中心的近5年资产负债率为:(50.21%+41.53%+39.59%+41.07%+43.50%)/5=43.18%

股息为:0.58+0.59+0.59+0.59=2.35

动态股息率为:2.35/42.88*100%≈5.5%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:2.35*0.9/8%=26.4375美元

而现在丽晶中心的价格为:42.88美元,不是买入的好价格,我们需要安心等待好价格的出现。

于承李+第七周实践课(2)_第12张图片

从图中可知,Welltower的近5年平均资产负债率为:

(47.08%+45.68%+45.25%+47.23%+49.12)/5=46.872%

股息为:0.87+0.87+0.87+0.61=3.22

动态股息率为:3.22/56.75*100%≈5.7%

小于8%,不是买入好时机。

则好价格为:3.22*0.9/8%=36.225美元。

而此时,Welltower的价格为56.75,不是买入好价格,我们还是需要安心等待好价格的出现再考虑是否买入。

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