端银×八正道 | 21天百万实操信用卡特训营2期+136号王圈圈+第8次作业

本节课程主要介绍了：房产投资，投资房产获得百万高价值的10个秘诀

课程笔记：

1、为什么选择房产投资作为第一方向？

中国的国情、从众心理、觉得简单、离自己比较近、比较稳定、风险性比较小、保值

房地产关联太多产业，国家不允许房价大起大落，长期还是保护房地产行业的发展。

土地供应越来越少

城市会有两级分化，优质地块稀缺，房产关联的附加值比较高。

存钱不如存房、个人经济负债能力的象征

2、去除本地化思想的投资理念

不要聚集自己的眼光在自己的城市，哪里有机会就去哪里，哪里有项目就去整合资源。提前布局，找到适合自己的房产。

3、刚需无需等待，尽早上车。

房产第一就是居住属性，其次才是投资属性。除非个人收入能跑赢房价，不然不要等。

第一点：购房之后的附加值

房价跌了怎么办？跌是正常的波动，但是涨了以后自己的经济压力增大。但是不要焦虑，应该合理分析自己的情况，合理负债，合理利用杠杠。

4、投资什么类型的房产。

商铺投资需要非常好的分析能力，建议谨慎谨慎。

公寓，不太看好公寓，产权是50年，不能迁户口，首付要50%，贷款只能贷10年。

价格比较低的内购公寓，团购公寓就比较不错。公寓考虑出租率，如果附近没发展，就不要考虑买了。

5、投资房产最看重：

纯投资类型：不要考虑郊区、考虑写字楼周边、交通便利、

自住：品牌、物业、交通、学区、配套、户型、建材、景观、知道自己的需求，结合需求精准的筛选，投资。

6、不要舍不得出售

销售才能流通。租金是低价值的，心累。租金虽然可以抵消月供，但不能拿高溢价。

资金最重要的是转换率，像贸易一样。放大资金。否则几十年，价值没有提升，还是那些房产。

多买多卖

7、房产投资，玩的就是杠杠。

测算自己的能力，合理杠杠。预设困难，想到解决方法，才能不太被动。

8、房产投资不行了吗？

多维度进行看待，人口是影响一个城市衰败的衡量标准之一。所以一线城市的房产投资，看一线城市发展的动态，在调控期震荡也是正常。人口的政策会激发城市的发展和经济、房价的上升。

善于房产投资的人，一般持有3套或者5套以上的房子。

9、投资哪些城市房子？

都市圈----以大城市为核心，形成的经济人才发展圈子。

粤港澳——香港、深圳、广州、佛山、珠海

长三角——上海、杭州

京津冀  北京 天津、雄安

重庆、成都

郑州、武汉、陕西、西安

一线城市一直看好，其次是环一线城市、二线城市（杭州、重庆、武汉、成都、郑州）

10、房产投资看什么

地段，但是也要考虑适合你的地段。

城市的发展影响你投资的方向，要看重潜力盘，也要看投资回报周期。

有资金、有周期、最后才是投资。保证将来卖出后有人接盘。

不要买太大面积的房子，变现比较困难。其次要知道赚的是什么，首先赚的是资质，可以考虑二手房、单位房。大开发商的第一期房子、

1.你对资金池和房地产的关系如何看待？

早期房地产市场还没有出台规范的管理政策前，有投资意识的人就利用了这个好的时机，不断投资了房地产。我身边就有这样的例子，当时自己会觉得对方的收入怎么能支撑这个投资，所以还是自己的经济能力和意识没有发现时代给予的机会。

资金池和房地产直接相关，投资房产就是要有能周转的资金池，才能应对房产投资，因为房产投资不算周转快的产品，加上现在房产政策要求严格，需要2年以上才能转卖。

2.你对投资房产的理解是什么？你要如何去做？

我对房地产首先是解决刚需，刚需考虑自住条件、学位、配套等条件的考虑。

其次是投资，投资考虑的就是老师介绍的几个要注意的点。我自己是今年初在房价的高位买了一个学位房，是刚需。其实在刚考虑买房的时候就应该考虑这些条件，但当时都欠考虑，17年曾经又去看房子，但全家都没有投资的意识，只是看了一下就没下文了。结果今年多付几十万。。。教训！其次，要像老师说的要舍得卖房子，目前我自住的房子觉得很舒适，但是如果遇到更有投资空间的房子，可以考虑以房换房，要看中房子升值的价值。

投资房产，首先要有资金。所以还是要打造好自己的资金池，才有机会涉足房产的投资！感谢老师和各位助教21天的分享~