房参谋分享：深圳南山租赁写字楼时一般需要考虑哪些因素？

对于一些创业青年来说，写字楼的挑选尤为重要，因为它对树立企业的良好形象有着重要的作用。那么问题来了，你知道深圳南山租赁写字楼需要考虑哪些因素吗？写字楼租赁有哪些方案？下面就随房参谋小编一起来了解一下吧。

一、租赁写字楼需要考虑哪些因素？

1、区域价值：办公楼所在的区域，应具备政策、资金、产业等方面的优势，政府主导投资开发、城市更新力度大、产业集群效应和转型升级，促进了区域经济繁荣和城市高速发展，从而进一步提升了区域办公楼的价值和形象。

2、物业：一个办公楼物业管理的好坏是相当重要的。

3、交通：要考虑交通是否便捷，还有办公楼的配套是否齐全。

4、硬件设施：高标准的软硬件设施是衡量办公楼品质的一个重要指标，拥有阔绰的大堂。高效的电梯、LOW-E纯玻璃幕墙，充足的车位等往往最能给合作火伴留下一个好的印象，利于企业的发展。

二、写字楼租赁有哪些方案？

对承租方的基本要求：

承租方对承租的楼层只能用于办公室、会议室等合法文明不喧闹的办公用途，不得经营歌舞厅，洗脚城等娱乐性的场所。承租时间三年以上，在装修时不得随意打墙改变房屋结构。

专家建议，做好下面五件事，能够有效提高超高层建筑招租成功率。

1、在设计阶段开始品牌塑造和营销，可缩短40%的招租时间。

2、在建设阶段开始预租，目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。

3、尽可能迅速地达到50%的出租率，使业主在租金谈判中处于有利位置。

4、采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠。

5、业主应以领导市场为目标，争取10%的租赁溢价。

三、写字楼出租方式

1、由党政联席会讨论，在所有报名有意向承租房屋的企业个人里定人选。

2、先筛选一些比优质的企业，然后以招标的形式， 在有资质的企业里谁出的租金最高谁承租。

3、先筛选一些比优质的企业，然后以暗标的形式。

    房参谋成立于2018年1月1日，隶属于深圳独角神兽写字楼租赁信息服务有限公司旗下全资办公室租赁信息服务品牌，迄今为止平台房源数量已超过5万余套，总部坐落于深圳市龙岗区创兆广场。由曾创办过“千房网”深惠皖新房电商平台、并具备累计10余年房地产行业工程项目管理、物业管理及新房营销网运营管理3大领域综合管理运营经验且拥有人社部考核认证的众创空间管理导师王帥先生携创始团队创立。