婚前买房，现在不少的女性只要能力可以的话，都想要婚前给自己拿一套房产，哪怕是后面为了还贷款，每个月省吃省喝，甚至吃顿水果也要考虑良久。
并且房产是属于自己的婚前财产，更是婚姻中生活的底气和安全感，常说的一句笑谈是：我就为了和老公吵架时，那个男人不敢对我说滚出我家，我让他滚蛋。
小文和小玲两个人能力都还不错的两个小姑娘，一个是外地的研究生毕业落户在上海，一个是留学回国进入金融行业顺利落户。
他们两个人都是刚工作，没有男朋友，但是手里拿着房票也在犹豫到底要不要买房。
在外租房居无定所，每次房租到期，天天盯着房产网，到处给人打电话租房子，而且跑了三四趟，也有大可能遇不到中意的房子。
每次回住的地方也没有家的感觉，自己总是格格不入，无非就是因为房子不是自己的。
她们两个人，一个一直没买房，过了好几年才买的时候连连后悔，一个很快买了房，却也声称后悔。
01错过买房好时机，后悔买的不够早
小文毕业后租房，因为换工作、房东不租房了、等等各种原因被迫搬了好几次家，每次搬家的时候，心里气狠狠说：一定要买个房子，再也不受租房这些鸟气了，只是每次之后还是没有下定决心买房子。
这些年来，很多她也频繁去关注房产网上面的信息，也曾多次去过不同的地方去看房市，看着自己银行卡里的存款慢慢的增加，但房价也在不断攀升，直到她的首付经过这里面的增加的存款，也快付不起了。
为啥这么纠结呢？
一方面是犹豫，到底买哪个地段的房子？最初的想法很简单，就是有一个住的地方，但随着年龄越来越大，考虑的因素也多了起来：生活是否方便，周围设施，孩子上学等等的问题。
另一方面是感情的顾虑，但不是顾虑怕给别人压力，毕竟如果一个男人因为女人经济的强，认为吼不住人，就不和她交往的话，这样的男人她也看不上。而是顾虑既然房子买在这里了，那找的对方是不是就局限在这个城市里了。
但后面想了想，上海这种地方，买房不一定是为了住，更重要的也是一种投资，有了首付后面的都好办，而钱存在银行，也就几年，银行的利息没有多少，买房的首付却快要不够了。
最后小文还是把房子买了，大不了到时候不喜欢的话，就把这个房子卖掉换好的房子，也不亏什么。
后来和男朋友结婚，在她了解了法律常识后，更是庆幸自己婚前买了房。
房子在其他地方会不会过时不清楚，但在上海，涨值真的特别迅速。有了房子的小文觉得满满的安全感，父母来看望她，也可以一起住，再也不用挤租的小房间了。
02小文满满的安全感，也是因为在当前的婚姻制度下，婚前自己买房无疑是最划算的。
第一：根据《婚姻法》第十八条规定，婚前购买的房屋，属于夫妻个人财产。有两个前提：
一是用自己的婚前个人存款购买，包括存放自己账户的存款、个人凑的、父母资助的、他人赠与的钱等；
二是全款购买，而不是按揭购买。
第二：如果婚前按揭购买，这套房屋根据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：只有婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于共同所有，其余部分属于个人所有。离婚时，法院会把房屋判给购房人，购房人补偿另一方婚后共同还贷及对应增值的一半。
也就是说小文买了一套200万元的房子，首付60万元，贷款140万元（30年），每个月还款7300元。如果结婚两年后离婚，也就是还了175200元贷款，只占房款的8.76%。
房子在离婚时涨到300万元，女方只需补偿对方300万元×8.76%÷ 2=131400元，离婚后贷款由女方自己继续还，尚未还贷的按揭款的增值，与对方无关。离婚时房子868600元利润是属于女方的。备注：为了简便展示就没有考虑贷款利息。
第三：无共同还贷，则无补偿
婚后的收入是共同财产，无论以谁的存款还贷，都会推定为共同还贷。
但因为小文的房子是自己父母用自己的住房公积金和存款每月打一笔钱到子女的还贷账户还贷的，因为结婚小文用自己的嫁妆彩礼，还有一些自己的婚前积蓄（彩礼一张卡，嫁妆和自己的婚前存款一张卡）在还这个房子的贷款，因为这个时候夫妻两个人是没有共同还贷的，说句不好听的，如果真的离婚了，小文也无须补偿对方，整套房子都是小文的，跟对方毫无关系！
第四：离婚时可分到房子
一般离婚时，很多夫妻会争夺房子归属，这个结果无法预知，但如果只有一套共有房产时，法院往往会判给取得抚养权的一方。因为，孩子更需要稳定的住所。
当你拥有一套婚前按揭房时，法院就会将其判给你。如果有共同还贷，则只需补偿对方一笔钱。
03一毕业就买房，后悔买的太早
小玲，也是在毕业后，干脆的直接买了房，房子的首付是爸妈拿的，额外还借了钱钱，每个月的房贷大概还8000左右。
后来没过几年，房价翻了一番，从160万涨到340万，虽然房子涨值很多，但她这时候却说后悔买太早了。
因为还房贷，肯定自己要节制消费，不能再大手大脚的花钱。那时候小玲也很乐观的想，正好也可以锻炼自己的理财能力，节制消费，熬过几年就好了。
但是她实在没有想到，因为这个房子虽然有安全感了，但也给她带了不少的麻烦。
她做金融，是一个竞争很是激烈的行业，作为一个女孩子，更是要勤奋刻苦到极致，但学习进修是必不可少的，然而因为她每个月还房贷，再加上之前首付借的钱要还，还有平时的花销，最后手里却只有结余不到800元。
因为每个月只有这么少的钱了，所以她小心翼翼的避开所有的大额消费，避免所有的出游活动，也避免很多公司里面同事的聚餐，心里想：反正有房子了，熬一熬就过去了！
而在竞争岗位时，她的落选了，这个现实给了她一闷棍。她开始细想，两个人一起进公司，但是为什么她落后了这么多。
原来是自己在小心翼翼不花更多钱的时候，对方再给自己的能力投资职业，上认证和能力培训班，买自己需要的书，课程中结识了不少人脉，能力越来越突出，因为人脉圈子的强大，但是有时候上头需要什么渠道的时候，都会问他一下。
而她想要做点什么创业时，身上的房贷让她一退再退，而如今想要进一步学习进修，还有抱负、梦想的她，因为这套房子，一辈子好像就这么定了下来，而小玲越来越觉得金融工作指标压力太大，但这个时候她连辞职也不敢辞职。
小玲说，当初学习金融说直白点就是冲着赚钱来的，可是在这个行业越久，就越来越不喜欢这个行业了，她想做自己喜欢的事情，可以因为压力大，没有办法。
小玲说：可能只有结婚的时候，加上老公名字，两个人一起供房，压力小点，她才能裸辞了。
04总结
国内房产业大佬王石曾抛出了惊人之语：“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。”
不是不买房，而是今天的房价，除非富二代，像我们普通人买房：
要么是双方父母出钱资助，但也代表着你的前途和发展被父母掌控，毕竟经济不独立的你，住着别人的房子，腰杆哪还挺的起来；
要么就是牺牲最好的成长时机和发展机会，背负房贷。
女人拥有自己的房子，拥有更多的掌控权，婚前买房是对自己的投资，不过可要根据自己的情况而定。最好哪怕背负房贷，也要给自己留有发展和成长的空间，否则你就会被一套房子死死套牢。
根据自己的情况，比如事业心，内心的安定感，婚后想过的什么样的生活（继续工作，还是回归家庭）以及结婚的年龄等等，各方面综合考虑。
好好规划人生，努力赚钱拥有自己的资产并学会合理配置和投资，何乐而不为。
- The End -
作者：我是端小惠，情感解惑，洞见生命真谛，如果对您有帮助，欢迎点赞关注，一起交流