2020年-2021年的房价趋势分析

疫情影响下的经济

所有人都不敢出门，那就没人消费了，企业赚不到钱，就要开始缩减成本，不管裁员还是不干，由此这些员工收入也没了，也就没办法消费了。所以现在全国消费遇冷，房产环比往年，整体成交量也大幅度下降。这里说的整体总成交量，不要拿个别开发商的成交量做对比。

政策的落定

现在央行的政策还没具体落地到哪里救市，大部分开发商和投资客都还在观望。这也就是大家目前看到的大部分地产商雷声大雨点小根本没有实际的优惠的局面。不过对于开发商来说，也不能等太久，期限最多就等半年，因为负债原因需要资金快速回笼，如果资金链断了，那就离银行破产清算也不远了，所以开发商不能承担长时间低成交量这个风险。

政策红利

如果政策没有倾斜地产，预测下半年还会有小幅度下跌。如果政策还是跟08年金融危机一样，那么房价还会出现一波上涨趋势。根据现在政府对房价的大力调控，应该不会再犯08年金融危机的亏了。因此下半年我的分析是部分楼盘还会降价，一线城市的核心区域除外。对于急着入手的刚需来说就没必要考虑这个政策落不落地的影响；不着急买房的可以慢慢等，赌房价下半年会降。但是不要等到明年，现在因为疫情已经影响到全球经济，各国都在疯狂印钞、降息。这半年因疫情影响表现得没那么明显，但是等疫情控制经济全面复苏。那么之前的疯狂印钞、降息的政策刺激就体现出来了，将会出现通货大膨胀。资产保值之一的措施就会重新在地产上体现，房价又是一波上涨。

资产的保值

现在无法准确预测房价涨跌情况，不过可以肯定的是今年内买房不管啥时候买都是个不错的选择，因为后面通货大膨胀，你贷款了房贷，用未来贬值的钱花在购房上。可以说也是赚到了。从目前的趋势来看后面房贷的利率是跑不赢通货膨胀的速度，所以相对来说你用了房贷是赚了。

理性购房

这里也不是鼓动大家去买房，因为疫情影响，大部分人都资金紧张；也让大家认识到积蓄的重要性；所以说这个时候都是现金为王的期间，有现金流在手里，发生任何事心里都不会太慌，正好应了古话“手里有粮，心里不慌”。

有现金流要考虑家庭资产分配问题，有小孩要抚养，教育，老人要赡养，生病住院资金预留，个人收入要稳定，月供压力等，这些种种都是需要考虑的，如果这些都考虑到可以应对突发情况。那么今年买房是个不错的选择。

个人观点，不以为真，仅供参考。