购房付完首期还要交哪些"小钱"?

开支1：购买税费 这是房款之外的大头开支。除去容易计算的最大部分开支--"购房款"，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了。主要包括以下几项：契税金额是房价的1.5％，印花税金额为房价的0.3％，登记费50元，贴花5元。共计：总房款x1.53％＋55元。如为港澳台或境外人士购房，另含公证费300元。 开支2：按揭费用 这一项目包含了保险费、抵押登记费、印花税。抵押登记费按贷款金额的万分之一收取（最低100元），印花税为贷款金额的万分之零点五。现在很多楼盘银行都会送保险，但要注意有的银行是免保险，不是送。 开支3：保险 楼宇按揭保险一般由贷款银行或发展商指定保险公司经办，现市场上有些银行可以免购买该保险，购买时要注意咨询相关银行；如果该保险是一次性购买，保费也是一次性交清。保险费的计算方法是：贷款额乘以费率（不同贷款年限费率是不同的）以100平米、房价80万元为例，如果贷款50万元，贷款年限10年，保费为1583元。 提醒：（1）如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。 （2）当您提前还清贷款时，可以带上银行证明、保险单等资料到保险公司退回剩余年限的保险费。 开支4：入伙费用 除了以上几项额外费用外，还有一部分是要交给物管及其他部门的。具体发生费用的项目因发展商不同而略有区别。通常，这些项目包括： （1）防盗系统费用等；例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。 （2）管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。 （3）交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费；这个按各小区具体收费标准而定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金（但不是每个楼盘都有此项费用）、垃圾清运费：根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。 提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装，业主可以自行解决，不必要盲从开发商安排。