一旦房价暴跌，我们将面临怎样的场景？

常言道: 花无百日红，人无千日好。中国房地产经历姹紫嫣红之后，迎来的必定是落英缤纷。

中国的高房价已经把刚需者排斥在房地产市场之外，而今仅只靠投机资金苦苦支撑，中国的房地产经济已经由盛转衰，再经过痛苦的挣扎和呻吟，房地产市场进入隆冬时节。

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我们将会看到，房价下跌触目惊心，一些房价低于建筑价格，房地产泡沫完全破灭，92年的美国就是我们的参照物。房价暴涨带来的后果促使房地产交易量锐减，其空置率居高不下将成为房地产市场的普遍现象，91年的日本就是我们的参照物。与此同时，各种房地产纠纷大量涌现，房地产老板破产现象随处可见，甚至那些些实力雄厚的大型地产公司也在所难免。

因为房地产链条周期长，房价暴跌产生的连锁反应，致使大多数企业破产或经营陷入破产或经营严重困难的将会越来越多，企业员工失业人数增加，收入下降，绝大多数的家庭财富将大幅缩水。

随着房地产贷款风险的增加，金融机构通过处置抵押房地产收回贷款本息的可能性进一步减小，从而促成不良债权。一部分不良债权必然形成实际的损失，接着是金融机构倒闭会增加。另外，伴随房价的下跌，信贷风险的逐步增大，金融机构无疑会紧缩贷款的规模或者尽量减少贷款的期限; 而在存量方面，金融机构会千方百计提前收回贷款，贷款存量随之下降。当这种现象蔓延到整个金融体系，严重的信贷收缩就发生了。随着影响的蔓延和深化，整个金融体系受到沉重的打击。

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中国房事的狂欢已经惊动了上帝，当潮水退去，所有的疯狂都是要付出代价的。没有好的经济框架支撑，老百姓的收入赶不上房价涨幅。

城镇化的吼声响彻云天，中国土地的城镇化早已超过人口的城镇化。土地开发早已过度，如果只是巴望着农村人口到城镇落户，会带来多少刚需的支撑？尽管大拆大建还在不断持续，拆到最后总有个结束，建到最终，中国的房子到底卖给谁？

政府对房地产的政策不是降低一线城市的房价来降低金融风险，而是猛提下游水位，以减少水位差。老百姓的钱被圈进房子里，既不能背着钱翻墙逃跑，又不能炒股兴风作浪，表面看很安全，其实早已把中产阶级挤兑得无钱消费了。他们不断高喊消费升级，却始终升不上去。

说句实在话，真正的刚需族是拿不出全款来购买房子的，房子大量的过剩，开发商不断疯狂涨价，造成“有价无市”的大好形势，中国这么多房子到底要卖给谁？我看是要带到坟墓中去的了。

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是泡沫就要破裂，死亡前的疯狂愈加激烈挣扎，死亡就会愈加精彩。可以预见，一旦房价暴跌，所有的中产阶级将成为“负翁”！

（关注微信公众号:欧阳小川）