租房好还是买房好

       

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2013年开始在重庆一个区县---江津工作，一直租房。开始三年是租赁单间配套的房子，2016年因工作原因搬家到一个股东180平米的房子里面生活，一直感觉1000元左右的房租，不多，也不影响生活，特别好，所以2018年准备换一个环境好的房子租。

      春节期间，007群里多个战友转发了香帅关于房地产的特辑，让我马上买了一个36.5平米的一个小房子。为什么从租到买，是什么改变了我呢？

一、大城市的房租是快速增长的

我13年租的单间配套是600元一个月，到了2015年租金涨到了800元一个月。而2010年到2016年这段时间，北上广深的房租每年上涨都在6%以上，尤其以上海最为严重。上海每年的增速有11%，7年翻了1倍还多。相比这些年2.6%的通货膨胀，房租的增速是非常快的的，快了一倍以上。

房租的快速增长，租房的朋友是深有体会的，现在一线城市的租金特别贵，比如北京一个六七十平米的小房子，租金要达到六千元，好地段更贵，放在六千年前，也就是两三千元的水平。

        这样的增速是非常恐怖的，如若租一辈子的房子，几十年后可能会发现，租金贵的惊人。比如说现在月租是6000元，每年增长6%，也就是明年涨360元，后年涨380元，70年后的月足迹你是33400元，注意，是月租金，年租金是多少呢，年租金是401万。注意，这是租金，不是售价。

租金的上涨，不仅仅是我国的现象，国外也是一样的。战后70年，发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上。原因是

1、从供求原理来说，是由租房市场的性质决定的。

2、从恩格尔定律讲：随着人们收入的增加，人们用在食品、服装这些基本消费品上的支出比例是下降的，用在居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。这样一来，租房支出的增速就是快于的增速的。

二、买房PK租房，算清这笔账

      假设租一个小房子，月租金6000，年租金7.2万；售价是432万，租售比是整整的60倍，这种情况下，是租便宜，还是用30年的房贷便宜呢？一眼看去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍，可是如果考虑租金的上涨，结论是完全反过来的。对于租和买这两种选择，30年的租金总额和房贷总额其实差不多，但是如果买的话，30年后就多一套房子。

    30年后，这套小房子的价值最少也在千万以上，也就是说，租和买的差别至少是千万级的，所以，有条件买的时候尽快买。

三、买房子具有抗通胀的属性

      很多国家的货币，比如说日元、韩元、后面很多零，计算单位都是万、十万、甚至百万。这都是通胀闹的，连续几十年的高通胀，如果不更换新版货币的话，纸币的面值就会特别大。买房子的话，把未来很多年的租金账上和通货膨胀的风险一下子买断了。

四、买不起房子，租房原则

      就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加：比如你是一个化妆师，事业刚刚起步，最好是住在交通便利的地方，这样客户一打电话，你马上就能到。投资自己是最好的投资。

五、我的行动

    我从13年到17年，租房5年，月租金从600到1000元，如果用我的租金都可以付一套特别小的房子的首付，同时几十年之后，这套房子还会成为我的资产。经过这个理论学习之后，我迅速买了36.5平方的房子，首付是到处拼凑的，但是每月的租金就约当房贷，几十年后，我还会多一套房子，哪怕这套房子的价值就是百万左右，也是我一个很好的养老资产。

如果经济好，我卖掉这套小房子，作为首付，我可以按揭一套比较大的房子，以此增加自己的资产。

    用股票的方式投资，很多专家讲中国股市的投资回报率是5-6倍，房子的回报率一般在10倍以上，所以投资房产，就是投资自己的未来，让自己赢在未来，这是一家之言，仅供参考。

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