#0946#承租高的业态

前期规划和后期落地之间一定会有一些出入。当我们发现我们规划的业态承租能力太低的时候，不得不舍弃原有的业态规划，往租金上考虑一些。

但是，整个商业街的规划布局就会一点点的发生变化。这里保留讨论，毕竟最终还是不能只靠情怀活着，还的靠租金活。

2015-2016年三线城市各业态承租能力汇总：

【服装类租金承受能力】：

服装类业态的商铺，可承受平均范围以内租金的占到60%，超过了总量的一半。租金承受能力在市值范围以下的占27.5%，能接受高于市值范围的商户占13%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于市值范围以内租金，能承受高租金的服装类商户较少。

【生活服务类租金承受能力】：

这类商户中，可接受平均租金的占到80%，占总量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占20%。对于生活类业态来说，他们的大多属于薄利多销类的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。

【餐饮类租金承受能力】：

这类商户中，可承受平均范围以内租金的占到56%，超过了总量的一半。租金承受能力在市值范围以下的占7.4%，能接受高于市值范围的商户占37%。餐饮类业态属于目的性消费，是吸引人流消费的主力业态，行业经营的毛利润较高，租金的承受能力也相应较高。

【休闲娱乐类租金承受能力】：

这类业态来看，承受市值范围以下租金范围的商户居多，占到总量的60%，能承受市值范围和市值以上租金的商户各占到20%。

经过跑的这段时间，和大家的汇总数据，发现娱乐业态最近因为反腐生意下滑厉害。传统餐饮行业也面临这样的境遇。所以调整思路，先联系一些利润率高的行业：

比如，体检行业，口腔医院、美容美体减肥塑性整容等等。

只是，商街最终变成了大杂烩，真的对后期有利吗？

还是，不管业态怎样，先收租，保证温饱，再说其它 ？