游荡在北上广深高楼林立之间，做梦都想拥有自己的一个窝！
逼近10万的房价，再掂量自己的钱袋子，没钱倍感无力，有钱不敢下手，迷茫，只希望房价能再便宜点！
结婚、生娃、上学，都要考虑买房，你该如何面对生活的洗礼！
恨不得上天给一本圣经，能指条明路！
焦虑个毛线！！！
我，曾经和你一毛一样，没钱没房，连工资都没你高的一无所有人士；
如今，华侨城一套千万以上的豪宅，可以轻松拿下！
我凭什么？
我就是来给你送一本买房秘籍，看看我怎么通过买房走出一条明路。
如果你和你的朋友想买房，或者还在犹豫要不要买房？更要看看我是怎么改变的！
01
6年前的我——没钱，但有胆！
初到深圳的几年，
每天辛苦上班、加班、回家继续加班，月工资才5000，
月租3500+的小区房根本不敢觊觎，
只能蜗居在房租1500以内，不足20平米的农民房，
为了视野好，租了10楼，
tmd 楼梯房啊，
每天回窝，都觉得要征服珠穆朗玛峰！
为此，我经常连饭都不想下楼吃了，为保持身材做了不少贡献啊；
当然，10楼也成就了那段时间的好体质，
到项目工地，一次性爬十几楼都不带喘的。
每到月底付房租，
朋友间都会讨论一次，土著房东每月收租几十万；
再看看对面小区300多万的房价，
一点想不出，这个城市与自己有几毛钱关系？
以前租住的视野，真的还不错。
曾经，真的穷的一无所有，
我能有胆买房嘛？
有个毛线！我也是被逼的！
谁逼我？
高到买不起的房价啊！
我的买房起点从职业生涯开始，房地产营销，行业沉浮多年，
从前期定位到开盘售罄，
从一块块荒地到高楼林立，曾经笔下出过无数营销策略、定价、说辞，就是为了卖房；
亲历几十万购房者；直到有一天，那些我曾操盘过的项目，我统统都买不起了···
而那些被“忽悠”买了的成千上万的客户，都赚的盆满钵满！
无数只草泥马在我心里奔腾！
12年底，当时房价有史以来的高点；
房价普遍150万以上，首付及各种费用至少50万以上；
我存款只有10万，没钱！
但我真的很怕再不买，又要白干几年！
就这样，想尽各种办法，在深圳买了人生第一套房；
被迫之下，敢下手买房；
没钱就壮胆，追高也认，因为我是刚需！
第一套房“书房一隅”，南山中心区，88平米三房
02
如今的我——买豪宅，有钱、有能力
华侨城，深圳数一数二的豪宅区；
汇聚了天鹅堡、波托菲诺、香山里等等，
这些在全国也名气响当当的别墅与大户型豪宅社区！
我之前没想过买华侨城；
直到一个月前，香山里开盘，
我与先生一起去看房，较为满意；
算了一套137平米的价格，
1071万，首付550万，定金80万，
基本在我们的预算之内，为了实现更好的居住品质，我们可以拿下！
回头一想，仅6年时间，
我居然实现了从一无所有，到有能力入主华侨城，
那一刹那，我被自己折服了！
现在市场这么冷淡，很多人犹豫不敢买！但我敢！
这次，靠的不是胆！
而是：有钱、有能力、有规划，我想住豪宅，我就买！
华侨城香山里，137平三房，18楼算价单
03
我为什么买房？
因为真的有需求！
我没有一夜暴富，不是富二代；
并没有太多钱给我做投资！
所以，我买房初衷绝不是为了投资，
我是真的有需求！
当然，我绝不拒绝，
房产升值所带来的可观投资价值！
你若买房，也需明确自己的需求：
a.刚需买房：我想拥有自己的房子；
b.改善买房：我想住环境更好的房子；
c.想买豪宅：就是想住豪宅；
d.想买房保值：就是想通过房产来保值升值！
以上几点，我基本都做到了！
6年，不长不短，全部实现，足以逆袭，
是不是，感觉睡觉都可以笑着睡了？
所以，你还问我要不要买房？
用经验告诉你，买房不仅满足生活居住需求，还可以实现资产升值！
划重点：买房，绝对是因需求出发！
04
6年逆袭——我凭什么？
我买房，绝不是偶然和运气，而是总结技巧和规律！
我，和你一样：
赶不上04年的起点，也没赶上08年的低点，
一再错过低点，而我也一直买在高点;
太多人跟我说，你买的早，怎么都赚；现在房价太贵，不划算！
屁啊！我第一套房，买在12年底，当时绝对的高点，所有人比现在还焦虑，不敢买。
月工资普遍只有5000-7000，而随便一套最便宜的房子150万，月供5000+；
完全意味着：买房=再也吃不起肉了。
即使作为业内人，我也超级怕，毕竟20岁出头，人生第一笔上百万的生意啊，极有可能让自己开始吃土，我也怂啊，走路都带怕的！
我有一年多的时间都在担心房地产会一夜之间崩盘，然后所有中介会不会失业吃土；终于观察了半年多，没几家倒闭的，这才一闭眼决定买了；
买房，一定要对自己狠一点！（先生原话）
其实，我最不爽的是，从我有买房想法到最后下定，12年半年房价眼睁睁看着涨了至少30万+，NND，又白干两年，4年我也存不下30万啊；
那段时间，真的感觉每天看房都在和房价赛跑。
我总不能一直这么白干吧，这次长教训了，观望一年能丢个大西瓜，就是只剩下芝麻也得捡啊！
但事实证明，经过13年、15年房价继续翻番，后面还有更大的西瓜捡。
买房，在任何时候都有机会，不是错过前几年就没有了，后面的机会更多；
如果你以前没赶上绿皮火车，今天就要想办法追赶高铁；
方法就是，做个慢车也比裸奔强！
说真的，房价是真特么贵，肯定不能随便买；毕竟，冒着吃土的风险；
市场调查肯定要做，买房攻略也要做，前前后后跑了一个多月，电话打了上百个，中介见了几十个，取经也不少，这么足的功课，肯定万事俱备了吧！
呵呵，太单纯了！在任何不懂的领域，吃个亏还不是正常的事；这不，100多万的买房生意，经过风风火火的交易过户和高高兴兴装修入伙，入住半年就不爽了，物业、防水、噪音、社区，哪哪都不满意，不爽也只能忍着，暂时换不起啊。
很多时候，你没买过住过，真的自己都发现不了需求在哪。
我终于在见过成千上万的买房者与卖房者，自己也看过很多房，买房后；
开窍了：需求与价值存在共性，也有特性；
你需要掌握的规律是：在一定资金情况下居住价值最大化；
首先，买房一定要至少考虑到5年内的居住需求：
因为绝大多数人在买房5年内会面对诸多人生大事，例如结婚生子；
从经济角度，差不多5年有能力开始换房；
换另一个角度的经济测算，如果5年内不是更高品质的改善换房，基本意味着损失，因为换房都要承受至少几十万的换房成本（其中，包括中介费、税费、装修费、升值差距等）；
每一次买房都至关重要，把买房变成自己的能力；
第一套房，最核心的五点需求是：结婚需求、学位需求、工作便利需求、升值需求、金钱能力；
不得不说，如今买房，投资和自住需求各占一半。
能把上面5点需求考虑清楚，投资价值就不会太差，因为这是多数买房者的最基本需求，是买房经验所得。
直到现在，6年3套房，已经掌握了买房的技巧与规律；
6年前，没钱的时候；
2年前，当银行卡有30万的时候；
现在，当银行卡有20万的时候，
我就开始焦虑，千万不能把钱放银行了，以现在通货膨胀的速率，今天的20万极有可能是明天的10万，
就要开始思考给钱找保值的路子了，
反观这几年，理财界、股市界，事故频发，只有楼市最稳妥，
最关键是：我只懂买房！！！
说干就干，开始核算家庭固定现金量、年度现金流、家庭收入增长、可变现能力、流水情况、贷款能力····
核算完成，可以根据能力下手买房了。
完全是“无心插柳柳成荫”啊，本来是计划买房的，最后发现自己的理财能力和家庭资产规划能力提升不小！
买房，完全可以实现阶段性资金配置与买房计划，提前布局！
最后，买对房，最关键的两点：
1、认识一个即懂地产又会买房的人；
（因为不是每个地产人都会买房，会买房和会卖房是两码事，都需要经验的堆积）；
2、关注一个会讲买房技巧的号；
1、认识一个即懂地产又会买房的人，适当时候给你专业的建议和规划，比什么都省事。还是那句话，不是每个地产人都会买房，会买房和会卖房事两码事，都需要经验的积累。
2、关注一个给你提供正确买房观的号【魔力买房观】，掌握基本知识，成为半个专家！
这两点你总得选一个，如果你一个都不想选，就好像你问不读书能不能考清华北大？答：可以，做梦、天才和撞大运！
来，看下这几年的居住环境变化对比：
