伦敦租房指南

最近刚刚搬进了在伦敦的新家，非常的满意。之前找房费了不少周折，自己也在英国前前后后搬了好几次家，所以想分享一些我的经验心得。

今天的第一篇很简单，就讲一个误区，一个雷区，和一个捷径。

一个误区：一个区域口碑好就所有地方都好

伦敦的现实就是，一条街上可能全是高大的百万豪宅，隔壁的一条街就是sh*thole。

去年发大火的Grenfell Tower, 是政府提供给穷人的廉租房，可这栋楼隶属Royal borough of Kensington and Chelsea, 西边紧邻着诺丁山，南边更是名流置房钟爱的Holland Park，要是光看地理位置，很容易让人觉得这是一片风水宝地。然而事实呢，就是这里条件并不好——住户多是社会低层人士，居住条件收到社区的忽视——最后酿成如此的悲剧。 所以不要轻易觉得一片区域整体名声好、被称为富人区，就觉得那里任何一栋楼就都好。一定还是要亲自看看，观察一下左邻右里大致是个什么样子。

一个雷区：Council Housing

这其实就是政府发给经济困难的人的房子，前面提到的例子Grenfell Tower就是一个。很多人多年前被政府分配到了这种救济房，现在把它租出来，所以这种房子在租房市场相当常见。我也知道甚至有不少华人中介再经手层层转租。为什么说这种房子不好呢？首先是这种房子的房东多数时候并不会花费心思修缮它，所以条件普遍不理想；其次就是邻里层次较低，社会闲杂人等较多（夸张一点就是连空气里都飘散着大麻味儿，哈哈）。

普遍来说，只要经济能力允许的，一边人都会避免租这种房子。也正是因为这种房子的不受欢迎，很多中介并不直接称它为council house/flat, 而是称这种楼房为purpose built propertity. 其实purpose built也包括其他正常公寓，只要是修的时候就是修的公寓，而不是由一个house改建成flat的就可以称为purpose built apartment.

怎么辨别Council House呢？其实很简单，如果一大栋楼（楼层不一定很高），全是格局一模一样的小公寓，而且看起来有些年成，多半就是了。尤其如果周围有楼跟它长得一模一样，那就更有可能了。

这样的房子在东伦敦经常是成片成片的，在别的区域更容易是单独的一栋（原因之一是，政府规定开放商修一片盈利的新区域，就得也要修缮救济房）。 

贴几张图看一下一般council house都长什么样。

一个捷径

你并不需要自己亲自扒遍rightmove上的所有在理想区域内的房子。这样找房子本身就非常耗费时间不说，很多时候你在网上看中的房子等于去看房的时候已经没有了。

伦敦的出租屋市场的步伐非！常！快！所以一个偷懒又有效的办法就是在rightmove上发现几家中介公司，直接给他们打电话告诉他们你理想的区域，你有什么要求，你的budget是多少，什么时候入住， 然后预约一个时间让销售带你去看他们现有的房子。

这样做的好处首先是你可以看到刚刚发布的房子，有的甚至还没有来得及打广告；其次中介如果有很多分店的话，其他周围区域的销售也会联系你推荐符合你要求的房子毕竟很多时候我们并不是非一个特定区域不可的；当然，这样也省下了你在网上大量浏览的时间。 要是说这样的做法有什么坏处，可能唯一要注意的就是这些中介确实喜欢给你推荐一些稍稍超出你的预算的房子；不过讨价还价的空间是有，毕竟他们也不想浪费时间带你去看你肯定不会接受的房子。