选个好房子——三线小城市的看房心得

房子是用来住的，不是用来炒的。

有了这个基调，我们在买房的时候就会多考虑一些生活上的问题。

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地理位置

由于我想住的离父母近一些，所以我的选房范围定为以父母家为中心，方圆7公里的区域内，这个距离大概是25分钟左右的电动车车程。确定范围以后，就开始分析其他要素。首先是交通，目标房附近最少应该有两条主干道，能够方便出行，不管是去市中心还是火车站，都能方便快捷的到达。其次是环境，新房子应远离工业区，还要尽可能处于该城市常年盛行风的上风向，避免受到空气污染的影响。此外，目标房周边应有一到两个公园，不仅能够净化空气调节温度，而且能为为家人休闲散步提供一个理想的场所。再次是生活配套设施，目标房附近应有医院，学校，超市等生活配套设施，以后不管是生病就医，还是小孩上学，都能就近解决。最后是要符合城市未来发展规划，以我所在的城市为例，未来城市建设整体是向东发展，东区目前建成的有博物馆、文化馆、万达广场等文化娱乐场所，在建的有两家大型医院，三个公园还有几所学校。所以目标房自然应该选在城市未来大力发展的区域。

开发商

选房的时候应该尽可能的选择那些实力雄厚，经验丰富的开发商。因为这些有实力的大开发商经过多年的发展，已经形成了一套成熟的商业模式，楼盘不管是设计还是施工，都能得到质量的保证。在销售过程中也基本不会存在欺诈隐瞒的情况。而且这些大的开发商都有自己的物业，收费比较低，服务很好，性价比相对较高。如果是当地的开发商的话，应当了解其之前开发的楼盘项目，尤其注意在施工阶段描述的蓝图是否最后都能一一兑现。

小区布局

小区楼与楼之间的间距不能太小，楼间距太小不仅影响采光，还会让整个小区的视觉空间变的局促。我看中的这个小区楼间距比一般的都要大，而且十几栋楼的布局从视野上来看很开阔。

户型

一千个读者有一千个哈姆雷特。户型也是一样，不同的人有不同的喜好。我比较喜欢的是那种方方正正南北通透的户型，第一采光比较好，第二空间可以得到充分利用。之前看的第一套房子，进门是一个朝南的客厅，客厅的尽头是一个装有落地窗的阳台，客厅东西两边分别是主卧和次卧，主卧旁边是一个厨房，次卧旁边是一个卫生间。房子虽小，但是每一处空间都没有浪费。

最后定了这个，135平，四室两厅一卫

楼层和东西户

我看中的这个楼一共是25层，我定的是9层。因为考虑到父母将来可能会跟我一起住，所以就不考虑购买10层以上了。据说高楼层的风声和噪声会非常大，尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。7到10层除了避开大气尘埃颗粒层外，也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。而且如果电梯出现故障的话，走步梯上下9楼也不会特别吃力。从我个人来说的话也比较喜欢数字9，最后综合考虑，定了9楼。

关于东西户，有个老话讲是东为上，西边亮。意思是坐北朝南的房子，以东户为上，但是西户的光照量更大一些。东为上大家都理解，但是为什么西边的光照量更大一些呢？这个是因为在前天的晚上，地面水蒸发会形成很多水蒸气，进入空气中。上午呢，这些水蒸气还停留在底层空气中，会对阳光进行吸收，所以感觉阳光不会那么强烈。但下午，经过一上午的照射，低空的水蒸气都进入高空了，吸收的阳光份额没那么多，所以我们感觉温度更高，阳光也更灿烂。最后考虑了很久决定选择东户，第一是因为现在的老房子就是东户，住了很多年东户已经习惯了。第二还是带有一些传统的文化观念。

写在最后

长期以来，房子更多的作为一种投资工具存在，人们渐渐忽略了居住功能才是房子的第一功能。三四线城市房价之前并不是很高，但是这几年推行的去库存，环保工程又把房价推高了好几个档次，再加上大量炒房客的涌入，把三四线城市的房价弄的高的离谱。但是，房子是用来住的，不是用来炒的。希望人们把目光放在住房的本源上。祝各位早日选到心仪的新房子。