大家好，我是一个略懂房产行情的互联网人，想通过这篇文章帮助同学们刚需一族顺利上车提供点引导。
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认知变化
起初，和很多90后一样，我觉得房子太贵了！一方面要掏空父母的积蓄，甚至是6个钱包，另一方面要透支自己未来30年的收入，这些年房子大概是吃人血馒头涨上去的吧！可是现实又逼着我不得不想着买房这件事：一方面是女朋友跟我在一起3年多了，也到了该结婚的时候啦，虽然她没有说一定要买房才结婚，但我个人认为结婚就是成家，成家就要有责任，要有一个家，能提供家人"遮风挡雨"。另一方面是房子虽然贵，但是在外面打工租房子飘无定所，结婚后我拿什么来保障他们母子(女)生活的基本生活安全感，毕竟房东的儿子结婚，租客二话不说就得搬走，而且孩子读书要学位，这点谁都逃不了。
于是我怂怂又沉重的跟女朋友聊起这个话题，她也没要求一定要买房。但是我觉得要结婚必须要有自己的家才行，且迟早都是要买，毕竟房子在中国绑定的东西太多了。按传统习俗，也得有房才有底气向女方爸妈提亲。说完我们盘点了两人手上的积蓄，大概是二十几万，不靠家里人完全不可能买房。女朋友情绪有点低落，我也陷入了沉默......后来才知道，岳父岳母没有要求一定要买房，只希望我把女儿照顾好就行，这样反而更加坚定了我要买房子的决心。
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求助家人
我出身广东的一个小乡镇中，父母都是农民，家庭条件不算好，但我还是忐忑地拨通了家里的电话，跟妈妈聊起了买房的事情，她首先是高兴的，因为买房就意味着结婚，妈妈也表达了她的想法：她想我在家乡县城买房，月供基本上没有压力，也能离家近一些。但跟我妈说了自己的想法，要在GZ买，妈妈也是向以往如此的支持我。从妈妈口中知道家里没什么钱，但还是说可以支持，毕竟是亲儿子，肯定会想尽办法。但我肯定不要让他两老费心，我说我会想办法，你们就不用管了。
在人生大事上，我一向坚定自己的想法，但这一次，我的决心动摇了。毕业之后一直在GZ工作，回家陪父母的时间本身就很少。他们一直盼着我能回家找份安稳的工作，而此刻告诉他们自己决定在GZ买房定居，打消了他们的盼头，也是真的很残酷。
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下注GZ
于是我和女朋友再次讨论起哪里买房的话题，也尝试在招聘网站上寻找家乡有没有合适的岗位，最终发现，在我们的小县城里，除了体制内工作之外找不到任何合适的选择，而我们也没有能力进体制内。相比之下，GZ的就业机会好太多，而且下一代也能享受更好的公共资源。权衡之下，我们最后下注广州，并且目标锁定三房，毕竟以后三房也是比较好置换。以后可以接父母过来住。
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定预算
我和女朋友一起能凑到40万左右的首付，按照三成首付来计算的话，我们房子的总价在150-160万，这个预算在广州的上车门槛非常难，但是买不到三房，得先上车两房以后再置换，后来了解到一种合理利用评估价降首付的方法，代价是月供会从7500变成9000，而且只有特定房源才能够用。我和女朋友盘算了一下，现在每个月的收入刚好能覆盖9000元的月供，加上平常的开销，前几年肯定没什么钱剩，但是觉得未来月收入还有上升的空间。最终我们决定咬咬牙一步到位上三房，总预算加到170万，在自己能力范围内买最好的。
可能很多朋友好奇这个合理利用评估价降首付的方法，但是这个比较敏感，需要了解可以留言。
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定板块
因为当时我女朋友准备换工作，所以上班地点是未定的，暂时确定不了买哪里。然而那时候是2020年中，GZ房价已经涨上去一波了，我们不能等到所有东西都定下来再买房。这时候我了解到投住分离的方法：先买一套有升值空间的上车租出去，然后租在工作地点附近，一方面能够节省通勤时间，一方面可以选择升值空间较大的板块。虽然我们是首套刚需，但是也会考虑升值空间，为下一阶段置换做好铺垫。所以我搜集了一圈GZ房产大V的观点，他们都一致认同广州发展东进南拓的大方向，科学城、老黄埔、番禺万博，番禺广场这几个板块升值空间较大。一番考量后我们发现以上板块都是买不起，重新考量后，最终选择增城靠近黄埔的新塘板块，所以只能一分钱一分货。选择这里是因为我们上班在科学城，这里开车去上班也就是半小时，未来GZ一直东拓还是比较看好的，且回老家也近很多。
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定楼盘
重新评估预算后，发现这个预算买不了什么好的房子，所以我们选楼盘是按照自住的想法来筛选的，主要是以下三点：
- 选交通：在GZ上班，首选还是考虑交通，要符合自己的通勤时间，不然每天长时间往返真的很折磨人。
- 选环境：比较注重生活环境，平常自己喜欢跑步，以后也可以带孩子玩，不用出小区。
- 选学校：方便小孩子就近读书，不然以后每天接送小孩子也是头疼的事情
- 电梯房：方便爸妈上下楼，爬楼梯也不用费力气，未来也好卖。
按照这个标准在某壳上筛选出来3个楼盘：*** *** *** 此处楼盘信息已经加密。
踩盘之前我们先通过某壳了解小区的均价和户型，挑选合适且在我们预算范围内的户型。
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选中介
我们是通过朋友介绍找到的中介，因为朋友之前在他们那里买到了合适房子，事后我们也觉得他们比一般中介有优势。
其实一般最简单的方法是直接到小区楼下找中介门店：链家是最正规的，不会吃差价，人员素质也比较高，中介费1.7%最低；其他家就比较参差不齐，会有吃差价的情况，优点是中介费比较低，1.2-1.5%，而且可以砍价。踩盘之前中介公司先给我们作了详细的按揭流水规划，保证我们能够贷到足够的贷款。这里画个重点，流水尽量提前六个月规划，临急抱佛脚容易出问题，准备买房的伙伴，现在可以行动起来咯。
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初次踩盘
我们首先看的是*** 此处楼盘信息已经加密，这个盘是2013年的，是正宗的地铁上盖，出小区就是地铁口。小区花园人车分流，跑步遛娃遛狗非常舒适。楼盘建在一个小山包上，比较周边高出一截，所以空气特别清新，总之就非常喜欢。缺点就是总价比较高，当时不看南大的户型至少是200万以上。
第二个楼盘是*** 此处楼盘信息已经加密，这个盘有近十个小区组成，是个巨型社区，楼龄跨度也比较大，从2000年～2010年都可有，但只有一期是近地铁的。小区花园大多不是人车分流，舒服度打个折扣，但是花园比较大气，有山有水，景观比较丰富，总价比较低，当时170万左右能有不错的三房，但不近地铁，日常可以小区的车到地铁。
第三个楼盘是*** 此处楼盘信息已经加密，楼龄最老，2000年初，但保养得还行，是六层一梯四户的洋房，主打低密度。同样也是人车不分流，花园一般般。最大优势是离黄埔超近，步行5分钟，未来5号线可以直达金融城和珠江新城。不过价格也蛮贵，当时大两房200万，可以改成小三房。
第四个楼盘是我们意外发现的，那个盘附近没有地铁，但是有条城轨接驳地铁，离黄埔也非常近，小区的环境也非常的赞，非常适合生活居住。
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二次踩盘
第二次踩盘是把目标楼盘的房源都过一遍，符合我们预算的房源都详细看了一遍，最终各选出一套性价比最高的房源：
- 三房一卫，西南向，不看南大，不用装修就可以拎包入住，要加杠杆，2013年建成
- 大两房，可以改三房，北向，低密度洋房，近黄埔，要加杠杆，2002年建成
- 三房两卫，南向，顶楼，不需要装修，不用加杠杆，低密度洋房，没有噪音，2008年建成
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三次踩盘
第三次踩盘是对目标房源复勘，最好就是带上亲朋好友，毕竟是多个人多个想法，会发现不一样的问题。也要问清楚产权，房子年限，有无漏水情况、抵押等。
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摆台谈判
中介的一番斡旋后，当天晚上我们约了业主，行话是“摆台”。当时是行情上涨期，GZ房产是遍地返价的现象，我们也担心会否被返价。中介提前教了我们几个砍价小技巧，但愿业主能接受吧！
然而业主是80后，底气十足，态度强硬，我们毫无经验 ，真的有点怂。硬的砍价办法肯定行不通了，于是中介马上打眼色暗示我转变策略。
既然硬的不行，那就示弱吧，人都是有同理心的，我们把自身情况绘声绘影的描述了一遍，最终业主被打动了！给我们便宜了好几万！还赠送了各种家电。
虽说小几万不太多，但是在当时的行情来说，我们不仅没有被返价，而且砍价成功，还是很满足啦。
后面就是贷款、过户、收楼等常规操作，2个月之后我们拿到了房产证，终于成功扎根GZ，同时也成为了每个月省吃俭用还房贷的房奴。
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总结
总结一下，以下几点，希望能帮到大家：
- 预算先定下来，在自己能力范围内预算尽量高
- 看房有顺序，板块-楼盘-房源
- 中介很关键，不要只看中介费，要看人品，好的中介能帮你省很多钱