楼市调控真的有用吗

今天就看到的一篇文章发表下自己的看法

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1.棚改变局真的对三四线城市有利吗？

文章中“好在，现在，国开行一声令下，三四线城市楼市因为棚改货币化引发的狂欢，终于要结束了！”令我很震惊，好像把房地产搞下去了，就大家都开心一样。

棚改货币化安置，由国开行等几家银行贷款给地方政府，然后政府拿了钱，做棚户区改造，地方政府把征回来的棚改土地卖给开发商，拿着土地出让的钱，还掉国开行和农发行的贷款。因为人们拿到了拆迁款补贴，纷纷去买房，导致一时间的需求增加，房价攀升。因为房价攀升，作者觉得直接影响到购房刚需族，导致刚需族买不了房，所以，这个棚改政策就是不好的，应该取缔，现在终于停止了，作者很开心。

对此，我只能笑笑而过。

认真思考，我觉得可以有另一种说法，首先我们可以先问自己一个问题，究竟棚户区的价值高，还是开发后的居住小区的价值高。另外，你是愿意住棚户区呢，还是愿意住小区呢。相信，大家的答案都不言而喻。

棚户区改造，顾名思义，是盘活用地，令土地的价值提升。经过棚户区改造，棚户居民住上了更好的房子，增加了购房需求，一时间房价提升是自然而然的事情，土地价值提升了，从城市的角度来看，城市的环境变好了，设施配套升级改造了，人们更愿意留在这里了，作为一个城市的物业，房产的价格提升也是自然而然的事情。要不就不要做让城市变好的事情，让城市变好了，又不让房价起来，简直就是不可能的事情，相反，如果这样改造都没法令一个城市的房价起来，才是真正令人沉思的事情。

另外，讲到价格提升直接影响到刚需一族买房的问题。这个真是想多了，你怎么知道刚需一族没有在这一波推出的房子中也爽快的购买了呢，你怎么就觉得那些拿着拆迁款的人不是刚需一族呢，他们才是真正的最刚需的好吗，他们的房子被征了，连住都没的住，才是真正最刚需的好吗。再换句话说，如果刚需一族看到这个价格后还在观望，那就表明他买房就不是那么迫切，那还怎么称为刚需。实在是子虚乌有的一个论点。

房价攀升，是不是就靠打压靠堵就可以了呢？大家都知道，必然会发生的事情，你堵的了一时半会，后续不知道在某个地方，就发生你意想不到的爆炸性事件。只堵不疏，后患矣！

2.从哪里看出“炒房客买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。”？

我个人也不愿意房价一直往上涨，可以说每个人都不愿意，就好像我想要更多的东西又不想给钱的道理一样。但资源就这么多，但更多人要往大城市里涌，物以稀为贵，价格升高这是必然的，越多人抢，价格就越贵。这个现象会让人联想到郁金香花球热潮，大家都看好郁金香花球可以卖更高的价钱，把郁金香花球当作期货来炒卖，最后崩盘。所以，大家都担心会不会楼市也出现这样的情况，楼市的价格会不会虚高？不要忘记，房子不是用来炒的，是用来住的，确实是这样，大家买房子，除了用来投资外，房子的一个重要的属性就是用来住，不管是炒房转手多少次，最终还是要有人租房子有人住这个房子才行，也就是说，要不断有人来这个城市，房子才有投资的价值。房子价格不断升高，除去通货膨胀等因素，至少表明这个城市的活力是能保持的。那怎么知道这个价格是不是虚高呢？如果一个城市活力不再，没有产出价值，金融危机，那也是房价出现跳水的时候，跟郁金香花球热潮是一样的，没人追捧的时候，价格就出现大跳水，跳水到物品本身仅有的本来价值，郁金香花球回归到原来的反映它价值的价格，房子也会回归到本来只反映居住属性的价格。但这两样东西一样吗，人衣食住行一样不能少，来到一个城市，住所捆绑的东西太多，例如周边配套的享用，城市人文的感受，人际关系的拓展等等，这些都跟住所牵连在一起，除非人离开，从行动上放弃对这座城市的支持，要不，房价都不会跌，会在政府管控的情况下缓慢上升。

所以，梦想跟现实还是有差别的，现实的骨感有时候你还是不得不要接受。

从城市规划方面来考虑，根据现在对房地产项目的控制，居住用地比例减少，进一步导致居住资源的不足，产业项目进一步引入，又希望更多人进驻，但居住资源本来就是这个城市的一种配套资源，这个又要人来，又不给地方住的行为究竟如何解释。

非常感谢薛兆丰老师的经济学课，让我能从经济学的角度来看待这个世界。