******高层住宅工程
*楼
工程竣工验收方案
****有限公司
竣工验收方案
根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建【2000】142号及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位针对工程的具体情况编制了 工程的竣工验收方案．
一、工程概况
1、建设单位： 有限公司
2、勘察单位： 勘察院
3、设计单位： 设计研究院
4、监理单位： 工程项目管理有限公司
5：施工单位： 建筑安装有限公司
6、建设规模：建筑总面积为 ㎡。
7、结构层数：框剪结构, 34 层。
8、工程特征：
1）、基础形式：筏板（桩）基础
混凝土工程：一至六层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C45，七至十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40，十五至二十层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C35，二十一至三十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30，一至十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C35，十五至三十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C30。过梁、构架柱、圈梁等二次结构砼强度等级为C25。
砖砌体工程：墙体采用240*200*115(mm)烧结煤矸石空心砖，M5干混砌筑砂浆砌筑，配砖为200*115*53（mm）混凝土实心砖。
2）、现我单位已完成±0.000以上主体分部的图纸设计内容。
3）、建筑物装饰装修部分，楼地面为水泥砂浆地面；外墙采用真石漆，门窗采用塑钢门窗，屋面为膨胀玻化微珠保温层并设改性沥青防水卷材。墙体保温采用无机保温砂浆外墙外保温系统。本工程内设建筑给排水、建筑电气。
二、工程现况
本工程已于 年 月 日完成了设计和合同约定的各项内容。涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。在_____年 月 日，建设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收，总体评定本工程为合格工程，勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告，监理单位已出具了工程质量评估报告。对工程预验收中存在的问题，已督促落实到位。
三、验收依据
①、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
②、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）
③、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）
④、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2014）
⑤、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2011)
⑥、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
⑦、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）
⑧、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
⑨、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
⑩、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
⑪、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
⑫、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）
⑬、《建筑涂饰工程施工及验收规范》（JGJ/T29-2003）
⑭、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2012）
⑮、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）
四、计划验收日期： 年 月 日
五、验收前提要求
工程必须符合下列要求：
1、完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、经过交工验收各标段均达到合格以上的工程；
3、对未完成或交工验收时提出修复、补救的工程已经处理完毕，并经监理工程师和质量监督部门检验合格；
4、有完整的技术档案资料和施工管理资料；
5、有施工单位签署的工程质量保修书；
6、具备勘察、设计质量检查文件报告，并具有单位相关负责人签字；
7、建设单位已按合同约定支付工程款。
六、验收的组织形式
根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。
验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由 担任。参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。
竣工验收人员组成表
验收组成员姓名工作单位职称、职务
组长 项目负责人
副组长 总监理工程师
项目经理
成员 项目负责人
专业工程师
项目负责人
专业工程师
专业监理工程师
质量技术负责人
五、验收内容
（一）资料核查：
1、分户验收资料
检查内容：住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收问题记录表。
要求：应真实有效、数据准确、结论明确、签章齐全。
2、竣工验收资料
检查内容：①设计变更一览表由设计负责人签字、设计院盖章确认。
②竣工验收方案应签章齐全。
③竣工验收记录：1）竣工验收记录包括验收通知单、验收组成员签到表、验收意见与记录、验收整改报告；2）验收通知单、签到表、验收意见签字人员一致，人数为单数；3）验收意见结论明确、内容完整；4）验收整改报告签章齐全；
④勘察、设计质量检查意见及施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效、结论明确。
⑤建筑工程监督验收综合表、工程竣工验收报告（绿皮本）,内容齐全无缺项，真实有效。
3、相关检测资料
要求：①项目名称一致；②检测报告真实有效，原件存档为宜。
4、其他资料
要求：原件。
（二）实地查验工程质量
1、人员分工(详见附件1)。
2、检查内容及标准。（详见附件2）
六、验收程序
1、建设单位介绍并核实验收组成员。
2、建设单位简要汇报验收准备情况及竣工验收方案。
3、验收组随机抽定检查部位。（住宅抽到户，统一用扑克牌、）
4、分组抽查资料和现场
5、验收组现场反馈（明确是否存在否决项和验收结论）
（建设单位章）
年月日
附1：验收组人员工作分工
资料核查组；
实地查验工程质量组：
第一组（楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人、勘察单位1人
第二组（#楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人
第三组（#楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人
附2：实体抽查数量、方法、部位
[if !supportLists]一、 [endif]空间尺寸
1、空间尺寸应符合以下要求
（1）室内净高、开间、进深最大允许偏差15mm，极差允许偏差值25mm；
2、空间尺寸的测量方法应符合以下要求
（1）在分户验收记录所附套型图上标明房间编号；
（2）在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点；
（3）净高应在设置的测量点位置进行测量；
（4）净开间和进深应穿过两测量点进行测量。
二、楼地面、墙面、顶棚
1、楼地面
（1）验收内容：木地板铺设、粘贴、响声等质量。
（2）质量要求：木地板面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。
（3）检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
2、墙面
（1）验收内容：室内墙面观感质量。
（2）质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合
（3）检验方法：距墙1.5m处观察检查。
3、顶棚观感质量（1）验收内容：顶棚观感。（2）质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。（3）检验方法：观察检查。
[if !supportLists]三、 [endif]门窗、栏杆
1.门窗开启性能 （1）验收内容：门窗开关使用性能。 （2）质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 （3）检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。
2.栏杆
（1）验收内容：栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
（2）检验方法：观察；尺量检查；
[if !supportLists]四、 [endif]防水工程
1.卫生间、阳台防水（1）验收内容：卫生间、阳台的防渗漏功能。（2）检查方法：现场蓄水试验。
五、给排水工程、电气工程
1、给排水工程
（1）验收内容：管道给水、排水使用功能正常，位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
（2）检验方法：观察和测量检查。
2、电气工程
（1）验收内容：系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致，导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
（2）检查方法：观察、测量检查。
六、屋面工程
1、护栏
（1）验收内容：护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；临边护栏高度不应低于1100mm；
（2）检查方法：观察、测量检查。
2、女儿墙
（1）验收内容：六层及六层以上女儿墙高度不应低于1050mm,七层及七层以上女儿墙高度不应低于1100mm并符合规范及设计要求。
（2）检查方法：观察、测量检查。
3、烟道、排气管
（1）验收内容：烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。
（2）检查方法：观察、测量检查。
4、屋面避雷带
（1）避雷带（针）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，无弯曲和高低起伏，防雷装置所用金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材。
（2）检查方法：观察、测量检查。
5、屋面防水
（1）验收内容：顶层住宅屋面防水功能。
（2）质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。（3）检查方法:现场淋水试验。
七、地下室工程
1、地下室防水（1）验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。（2）质量要求：地下室无渗漏现象。
（3）检查方法：观察检查。八、公共部位1、楼梯（1）验收内容：相邻踏步高差。
（2）质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。（3）检查方法：观察检查和用钢尺量测。
2、 楼梯护栏（1）护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置（2）验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。（3）质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m；2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置； 3)楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m；4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m；5)外窗台低于0.9m，应有防护措施； 6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃； （4）检查方法：观察、测量检查。
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