永不下跌的房价

图片发自App

2004年，我在上海复旦读MBA。有一次，经济学教授布置了一个作业，让大家用所学的经济学知识来分析“上海的房价是涨还是跌”，要求在下次课堂上进行分组讨论。记得那天一下课，大家就已经开始了热烈的讨论。有的谈到“市场博弈”、有的分析“价值与与价格”、有的引证国际发达国家的房地产经济模式……大家的讨论几乎把所有MBA课程的知识都用上了。那时，大多数同学的观点是认为房价会跌的。2004年，金沙江路地铁站旁有一栋小型公寓正开盘，那时的售价是6000多元/㎡。15年过去了，且不说北上深广的房价高不可企，就连三线城市的房价也都开始破万了。中国房价的只涨不跌，导致了国人有了“房子是用来投资的”这一坚定信念。加之身边又不乏靠着拆迁补偿房产一夜暴富的，当地政府明里暗里鼓励房地产发展的……还有许多做实业的朋友，辛辛苦苦一整年，到头来企业利润还没有投资一套房产的获利大。有人说，一线城市的房价不会跌，因为一线城市买房的人都是“刚需”。可如今又有哪个城市买房的人不是“刚需”呢？来城市入户立足，买房是刚需；让自己手里的闲钱赶得上通胀，买房是刚需；想要改善自己的居住环境，买房是刚需；别人有很多房你喜欢攀比，买房是刚需……于是，不管有房没房，全民都在努力买房。大家都不相信房价会跌，都希望自己可以买更多的房子，然后，靠房子吃一辈子。国人又赋予了房子更多的“职能”——用来衡量一个人是否成功、是否幸福、是否上进、是否符合主流价值观……房子已然成为全民的终极奋斗目标。这样，房价怎么会跌呢？