高阶培训，头脑风暴

时间：2018年12月1号~2号。

地点：陈姐民宿房间，天河西苑8幢。（来杭州玩的朋友可以关注下，房间很漂亮，还有一个名叫锅巴的小柯基，超级乖），忘记了合照，临时拍了一张。

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人物：总人数17人。

到了陈姐家，从上午十点一直到晚上八点，JOJO分享了很多，我认为是道的东西，凭借记忆和简单的笔记做下回顾和自己的理解。

1/优化自己的长处，优化自己的人脉，建立个人的信用圈。之前听到最多的是木桶理论，补短板，才能装更多水。但是目前的社会好像更偏重于人才，什么叫人才那？有一两个亮点的才是。所以短板可以暂时不管，长板更长才能崭露头角，被人发现和赏识，之后可以再考虑短板。所以这个主次可以考虑下。

2/搭建共同致富的富人思维图。圈子很重要了，孟母三迁也是这个原因吧。如果一个人你说服不了他的观点，就不要强迫他接受就是了，去寻找下一个同道中人。别人不信大概就是两点原因了，一是你自己都没有做到，全是口说无凭；二是这个新观点冲击了他原有的坚持，他无法接受。所以最好的方法就是，功成名就之后衣锦还乡，那时候他估计会主动求你分享成功的经验。

3/自由的三个层次，时间、心灵、金钱。说白了就是有钱又有快乐还有时间。

4/不赚人头的钱，赚市场波动的钱。

5/一个人的本性是在财务自由之后才显现出来。

6/个人影响力，有多少人因为你而来。就像玩现金流游戏，之前的时候，我一般会看是不是红丽姐带，如果是，大概率会过去参加，因为我知道过去会有很大收获。当然了，也是其他银行家不太熟悉，有可能比红丽姐更厉害的存在，后面多多参加多多了解^0^。

7/觉知力，习惯，慢慢改变。我觉得这点自己还是有收获的，因为就像JOJO说的，从最开始的不自知，到后来的觉察但不能控制，到现在觉察可以控制情绪。多年养成的坏习惯不可能一下子改变，需要以后时间的沉淀，所以我们要有耐心对身边的人和事。

8/五年日记计划。one note APP。一开始我是排斥的，因为我觉得这件事没意义。后面JOJO的一句话打动了我。日记本身无意义，无非是记录当下发生的事情，但却可以让你回顾之前几年的历程和经理，我们研究股票还是房产都看近几年的变化，为什么不可以看看自己近几年的变化那，这样才能更好的控制自己。人的一生其实就是一场修行，一场不断变得更好的修行，没有反思这一步是很难进步的，没人喜欢或者愿意提携阿斗。

9/选对电梯，乘上一个上升的电梯。之前很火的一句话是，站在风口，猪也可以飞起来:-)。

10/这一条是照搬Sophie的文章，因为我觉得自己不会比她写的更详细了^0^。

摘抄如下：（三:如何判断一个市场。

几个关键词： 利率、就业率、美元指数（美国十年存款利率）、黄金/石油价格指数、房产租售比、存款准备金、信心指数、大宗商品价格（猪肉、大米）。

对此，王琦主席有两句话，一是大米猪肉（价格）看（看出）租金，二是租金利率看（看到）房价。为什么这么说呢？先说上一句，因为市场上只有20%的是白领上班族（从社保公积金缴存比例可以看到），其他的人大部分还是从事基础商业的，大米猪肉的价格会影响到的人非常多，如果大米猪肉的价格下跌，那么从事大米猪肉产业链条上的所有人的收入就会下跌，他们能够用来支付租金的收入就变少了，租金就必然下跌；如果大米猪肉的价格上涨，那个基础生活物资价格上涨，则房东的租金也会上涨/同时从事大米猪肉产业链条上的相关人员收入提升，也会改善生活条件的需求，也会促进租金价格的上涨。再说下一句，租金利率看房价，王琦主席提出了一个公式：月租金*12/存款利率~贷款利率=房子实际价格区间（租售比=月租金*12/房子实际价格，应该在存款利率~贷款利率之间）本质上，买房也是一个投资，那投资回报率就是租售比，应该是跟存贷款利率相当的，所以健康的租售比应该是在4-5%，举例来讲，100万的房子的月租金范围应该是100W*4-5%/12=3600~4200之间，租售比太低，说明资产价格有泡沫。当然，在游戏和现实生活中，因为买房可以使用杠杆，所以投资回报率就变成了月租金*12/首付。中国国家规定，民间借贷利率最高不得超过银行贷款利率4倍（超过才是高利贷），一般来讲，贷款利率=存款利率*1.3~1.5。

同时,JOJO讲了中国市场和美国市场两个市场的区别，美国的股市代表着国民生产力、国民生产力代表着科技生产力、科技生产力决定了美国未来的税收。王琦主席补充说，美国政府认为经济是消费带动的，中国政府认为经济是可以靠投资拉动的。

五：回到现实生活的操作，要有的几个基本逻辑。

一）    天量，天价；地量，低价。国家对房地产就是先打量再打价，看一个市场有没有起来的趋势，就是去观察交易量。跳楼才有跳楼价。

二）    利率涨无可涨买（资产），跌无可跌卖（资产）。利率上涨，钱变贵，手里应该持有现金；利率下跌，钱变便宜，手里应该持有资产。

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第二天，我们分成两桌玩高阶现金流游戏，JOJO给了新的规则。

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我们新人一桌，刘佳，颜楚林，赵鹏程（我），张丽萍，陆干，子明，许丽，孙骁骁。

第一次拿到这个规则的时候，其实关键问题在于如何快速算出新的现金流收益是多少。还好有身边小伙伴颜楚林颜兄的帮助，很快就得出来新的计算公式：

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旧现金流—抵押贷款*1%+首付多付的钱*20/1000=新的现金流。

所以大概预估下，只要卡片上投资收益率超过50%的，重新计算之后的现金流也是正的。

游戏角色：机械师。如果没记错的话，当初第一场现金流游戏选择的就是这个职业。周而复始的感觉。

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开心的是也像那次一样成功的出圈。机械师，月总支出1280+300。三套资产新的现金流收入是70+225+1500。

临近结束的时候，丽萍姐抽到一个组合公寓，分享了机会，其余五人把握机会也成功出圈。这也体现了合作的价值，更应该感谢土豪骁骁无偿奉献20w的资金。

最后的最后，还是很开心认识了一批志同道合的朋友，谢谢大家，谢谢陈姐提供的舒适环境^0^。