商业地产的13种基本开发业态

主要包括：购物中心、百货商场、综合超市、社区超市、仓储超市、专业市场、精品广场、名品折扣店、批发市场、文化主题业态、旅游商业业态、商业街、住宅底商。

1. 购物中心

购物中心是指多业态、多业种、多店铺的全客层消费场所，多设在城市市区及城乡结合地带，由专业的经营团队系统的设计开发、管理、运营，向消费者提供综合性服务。

著名购物中心：万达广场、大悦城等

2.百货商场

百货商场是指在一个建筑物内，按不同的种类和品牌，由若干个专业商铺向顾客提供不同种类，多品种的商品及服务的综合性零售形态。包括经营多品种，多门类的综合性商店和大、中、小型综合经营的商店。

著名的百货商场：上海恒隆广场、北京燕莎百货、河南胖东来等

3.综合超市

综合超市是经营生鲜熟食、民生必需品、日常生活用品的全品类商品组合为特色，并以超低价促销及平价销售的综合形态经营，其机制侧重中央采购及营业控管系统，基本会有连锁发展战略。

著名的综合超市：北京华联等

4.社区超市

社区超市是以顾客自选方式经营的社区型零售商场，主要以销售食品饮品、日用品等民生必须用品，均采用开架式陈列，统一出口收银，一般开在住宅社区比较密集的区域。

著名的社区超市：永辉超市、上海联华超市等

5.仓储超市

仓储超市(Warehouse Store/Warehouse Club)又称仓储会员店，是在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，实行库存和销售合一、批零兼营、价格很低、提供有限服务为主要特征的、以会员制为基础、采取自选方式销售的零售业态。一般选址于城乡结合部、交通要道。

著名的仓储超市：麦德龙等

6.专业市场

专业市场是以经营某一大类商品为主业态，并且有丰富的专业知识的销售人员和相匹配的售后服务满足消费者对某大类商品的选择需求的一种零售型业态，比如家居建材、电脑商城等。

著名的专业市场：广州维家思广场、欧凯龙等

7.精品广场

精品广场是以经营国际一线、二线服装及箱包、皮具、鞋帽、手表等类物品，中式产品质量及品牌，又称“质贩”卖场，多为高单价国际知名品牌，选址地点多在一级城市市中心黄金地段，对物业品质及购物环境要求极高，锁定处于金字塔顶端的客群。

著名的精品广场：广州万福精品广场、郑州万象城等

8.名品折扣店

名品折扣店又称奥特莱斯（Outlets)），专指由销售过季、下架、断码品牌商品的商店组成的购物中心，因此也成为直销购物中心。

著名的名品折扣店：北京赛特奥特莱斯、郑州杉杉奥特莱斯等

9.批发市场

专业市场指向再销售者，产业用户和事业用户而销售商品及服务的商业市场。

著名的批发市场：郑州银基商贸城、义乌小商品城等

10.文化主题业态

文化主题业态是指商业项目充分挖掘其所处城市的地理优势和人文资源优势，依托城市历史文化的深厚底蕴，结合现代化商圈全新理念基础以及现金技术，以城市文化概念为主题，集多业态多功能为一体的主题商业区。

著名文化主题业态：上海新天地、北京王府井等

11.旅游商业业态

旅游商业业态是指在旅游风景区或者与旅游景点配套的满足旅游者“吃、住、行、游、购、娱”的商业业态。

著名的旅游商业业态：江苏周庄、上海豫园、开封七盛角等

12.商业街

商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

著名的商业街：上海南京路、郑州德化街等

13.住宅底商商业

住宅底商商业是在高层或低层住宅第一、第二以商铺形式对外销售、出租的商业业态，既解决了小区的商业配套，又提升了产品的商业价值，是伴随住宅较多的一种商业形态。

著名的住宅底商商业：成都龙湖时代天街、住宅威尼斯水城商业街等