被骗数万元之后，我决定出一份房东防被骗指南

当了几年房东，自己身边的发小还有一些亲戚也是房东，这些年看着身边还有网上的房东er们坑到怀疑人生……

我决定出一份房东出租房屋防被骗指南

作为一个曾经也曾经险些被骗的傻大姐，有几句话想跟你们念叨念叨，希望各位房东们在出租房屋时少踩些坑。

1.托管房屋须谨慎

房东把房屋托管给无良中介。现在房东如果想把房屋托管给中介，尽量选择大的中介房产公司，比如自如，现在长租公寓跑路的也很多，因为很多公寓类型或者房屋托管机构，他们也是先从你手上租房屋，然后出租给别的租客，这类“二房东”需要相对较好的资金流，如果他们经营不善，那后期很容易出现变动跑路，也有些托管机构从一开始就是抱着跑路的目的去骗房东的房子，进而骗租客的租金。

比如某李女士，房屋托管给中介，合同签订以5年为期限，中介共要扣掉5个月的空置期租金，但一年之后，中介说房屋不租给了，并且中介以中介购置家电等理由又骗取了李女士几千元，相当于李女士房屋出租了1年，但实际只拿到了不到7个月的租金。

2. 遇到骗子租客，银行卡被盗刷

某市民郑女士由于春节急着要回老家过年，便在58同城上宣布出租信息，某日接到租客电话，声称要租房子，双方谈妥租房价格后，租客询问了郑女士的银行卡账号，并让郑女士将手机收到的验证码报给本人。郑女士轻信了关于方，便将手机收到的验证码报给关于方，随后很快就收到银行扣款短信。此时，郑女士才发觉本人的银行卡被盗刷5000元。

提醒房东切勿轻易泄露资金，银行卡号信息，关于等一切相关的验证码一定不要泄露，同时过年的时候是骗子横行高发期，各位房东切勿因为过年期间不好出租，随意把房屋出租出去。

3.假租客骗真房东套现现金

某房东黄女士，4月中旬，她把房子挂在当地的租房信息栏上招租。过了几天，一个租客来电表示想要租房，黄女士便带其前去看房。租客小A是一个年轻妹子，看完房后觉得很满意，愿意马上与黄女士签订租房合同和一次性支付3个月的房租。

小A说话很有礼貌，整个看房过程，黄女士和她都聊得很顺利，很快，双方就签订了租房合同。黄女士要求小A从微信上转账房租给她，但小A说她微信人数已经到上限，提出把房租通过支付宝转到黄女士的银行卡上。 小A对黄女士说“房东，我现在刚好没有现金用，我通过支付宝转你银行卡13000元，你给3000元现金，剩下的钱就当每个月的房租在里面扣，这样可以吗？”黄女士见到小A这么“爽快”，没多想就同意了。过了一会儿，小A把转账成功的手机界面拿给黄女士看，黄女士就把3000元的现金给了小A

后来，黄女士查询银行卡余额时，发现房租没有到账，便马上打电话给小A，但语音提醒对方手机号码为空号。方知被骗的黄女士马上去派出所报警。原来小A知道支付宝转账到银行卡会延迟到账，利用这个“特点”，其在每次转账房租并套现现金后，就马上打电话给支付宝客服取消转账。一年下来，小A已用同样的手法诈骗了多名房东，诈骗金额数万元。

4.筛选租客

出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，了解租客的工作单位，职业，紧急联系人，紧急联系人最好是家庭联系人，如果更慎重的话，并且租客允许的话可以让租客提供他的芝麻信用分多少，是否有逾期记录，如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。另外对于拖欠租金的租客，可以分情况区别对待，一直按时主动缴纳租金，偶尔出现拖延租金，可以给1次机会，但是时不时的编各种理由的租客，一定不要心软，即时走解约合同的流程。特别是遇到不靠谱拖欠租金，损坏物品严重的租客，可以去E房东app上去给租客评价，影响租客的租房信用分，租客也会收敛些。

5.关于合同的约定

划重点，特别是对于租客拖欠租金的情况，详细约定，如租客拖欠租金，那么租金自动抵扣押金，如租客拖欠租金超一个月，合同自动失效，租客不经房东同意私自转租房屋，合同自动失效。如果不能接受租客养宠物，那么合同里也要进行约定。认真看合同，如果合同经租客修改后，是否有房东违约的一些不平等条约。

一般租房合同模板，各地区的租房住赁平台上可以直接下载模板，也可以去E房东app的合同管理中直接下载租房合同模板，但是对于模板合同，自己应该特别标明租客的违约事项。合同中应注明的（以下主要条款针对的是租客的责任）：①房东与租客的身份证号，姓名，住址等基本情况；②房屋的具体情况如：住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。③租房用途；④租赁期限；⑤租金支付方式；⑥关于转租的约定；⑦关于房屋的改造，租客不得不经房东同意私自扩建改造；⑧租客的违约责任；

6.租客故意逼迫房东反悔，进而收取房东高额违约金

张先生在某生活信息平台上发布了一条房租出租信息，很快就有租客和张先生联系，租客看了房子后觉得比较满意，房东和租客很快签订了租房合同，然而没几天，房东在租客的朋友圈中发现，租客正准备在新租的房子中养大型券，而且这条租客以往的朋友圈显示，这条狗以前已经毁坏了很多房东的房子，张先生一看非常难以接受，想让租客退租，但是根据双方签订的租房合同，如果房客违约，则需要支付租客双倍的订金。

这件事情后来被警方识破，这是一起团伙作案，专门以在家中养家禽、牲口、精神病患者长期居住等各种奇葩手段，倒逼房东反悔，然后收取高额违约金。

总结: 房东防被骗：①房屋托管要找大的托管机构，不要轻信任何小中介或新兴不知名公寓；②筛选租客，多保存租客相关信息； ③合同约定要细致，特别是对于各类奇葩居住场景； ④不要把银行资金等相关的验证码给任何租客；

另外分享个自己用了半年多的一个实用租房工具软件，叫"E房东"，我在上文也要提到，应用市场直接搜索名字就可以找到，专门为房东打造的出租房管理工具。房东可以通过这个APP找租客，效率倒是一般，正常一个月内，不快不慢，但没有中介骚扰，清净。房东在出租过程中遇到各类奇葩租客，都可以到”E房东”去投诉。E房东APP也可以帮助房东更轻松的管理出租房，比如智能自动催租，不用自己再每个月催租客交租，每月的收支账单一键即生成。不用也能管理出租房，但是用了管理起来更轻松更省事。

注：文中所涉及图片均来自于网络，如有侵权，请联系删。

以上，祝各位房东都找到好租客~