购房相关事宜汇总

一、买房的初衷

买房的主要目的是为了什么？炒房、养老、学区房、日常居住等，确定好买房的初衷后再去考虑什么区域的楼盘符合你的要求。譬如学区房：这个学校的师资力量怎么样可能是你首要关注的。

二、开发商的实力

年前我一同事说买了一套房，按开发商的说法是打造成五星级的家，年后交房了，同事吐槽说：五星级的家成了无星级的家，设计装修各种问题，业主都在造反。所以说选择一个有实力的开发商会省很多事，口碑很重要。（年前回家的时候听说长沙四大名校之一的分校落成，离家5km，立马驱车前去转了一圈，在了解学校情况的时候，周边有大幅的楼盘广告，回家一查，全球高端幕墙第一品牌，在全球有很多有影响力的项目如阿布扎比天空塔、澳门星丽门等，承建了很多地标性建筑，荣获中国建筑工程鲁班奖的项目过百项……就这样跟老婆商量后就定这了，因在外地上班其他的地方都没去看）

三、开盘前的等待及相关准备

1、去售楼中心咨询后就有置业顾问不停的推送各种消息：诚意登记送礼品、交诚意金开盘减***百元/平方，同时享受开盘99折等，若真有意要买房，可以按要求去操作下，不按开发商的套路走后期即使买到房也会贵几百/平米以上；

2、看样板房，根据各自需要及经济实力选择不同房型，因开发商是做幕墙起家的，每个房间的玻璃窗，尤其是湖景房的落地玻璃幕墙看上去的感觉就不一样，感觉都很高档。我跟老婆一眼就看中了湖景房，超奢侈的主卧面积、超大观景面积的客厅。

3、了解贷款合作银行及按揭需要准备的资料；

四、开盘

1、在等待中迎来了开盘的消息，提前一天回家，再次去售楼中心确认相关信息，顺便再去看了下样板房，同样四室两厅的房间，再次考量时完全不一样，初次时是很理想的第一感觉，再次看时考虑了更多实际因素，经再三思量，确定购买更实用但在观景方面也不会差很多的方案二；

2、置业顾问通知此次开盘选房全程采用微信客户端选房，提前3天对预交了诚意金的客户开放进行公测，方便客户熟悉选购流程，并提前收藏意向房源，便于增加开盘时抢房的成功率；

3、开盘前一天找置业顾问咨询了此次开盘的楼栋及相关楼层信息，置业顾问会结合她了解的信息给予参考意见（对于微信抢房这种营销模式很重要，因为每个楼盘都会有些关系户要买房的，这些客户的房源在开盘时系统里都是锁定了的，别人选不了，若意向房源与这些锁定房源相冲突，建议第一时间更换目的房源），最终在确定楼栋和楼层的时候一定要参考置业顾问的意见，不然很可能抢不到房；

4、开盘前一天，开发商的合作银行都会有业务员在现场，购房者可在这个时间充分了解商业贷款、公积金贷款的相关要求及需要准备的资料，尤其是不同银行对于首套房（关系到贷款利率）的认定条件是不一样的，有的只认贷款，有的认贷也认房，这个阶段一定要花点精力，几万块的差别在这里很容易产生，具体选择什么银行需要考虑清楚，不要简单的听置业顾问推荐的银行；

5、五证两书：房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

6、贷款偿还方式：本息和本金两种。简单来说本息还款就是每个月还固定的贷款，每个月同样的还款额度中本金（贷款）递增，利息递减，同样的还款期限，最终的还款会比本金法多，同时若提前还贷所出的违约金也会比本金法多（违约金是根据你还未偿还的贷款额度来计算，因本息法里先还的贷款少，所以后期提前还贷的时候欠的本金就多些）；本金还款就是每个月还不固定的贷款，第一个月最多，后面每一个月递减（一般10多元递减），每个月不一样的还款额度中本金（贷款）递减，利息增加，同样的还款期限，最终的还款会比本息法少，同时若提前还贷所出的违约金也会比本息法少（违约金是根据你还未偿还的贷款额度来计算，因本金法里先还的贷款多，所以后期提前还贷的时候欠的本金就少些）。两种还款方式只能因人而异的选择，像在现场有个炒房的就选择本金法还贷，他考虑的是后期提前还贷时所出的违约金就会少些。

7、开盘：公布房价和抢房，19：18-20：18为公布房价时间，20：18-21：18为抢购时间。每一个房间对应不同的房价，首先是查找自己的意向房源价格，利用贷款计算器计算出基本的费用，如房价总额、首付额度、本金/本息法月供多少，两种还贷方式总的利息差额等参考信息，确认后根据个人经济能力将你的意向房源进行排序，抢房时房源推送是按你的意向顺序进行推送的；微信抢房就像抢红包一样，在做好前期准备后拼的是网速、手速（我选了5套意向房源，第一套没抢到，返回收藏夹查看的时候只有第四套房源显示还可以选择，二话没说，立马选择了。抢房阶段第38分钟，官方宣布售罄，2221套房源全部销售完毕）。

五、首付、贷款等手续办理

1、首付：现场一般不收现金，只刷卡（不支持信用卡）；交首付前会要很多人签字审核，这个时候不要指望你的置业顾问（对接的客户比较多），现场一般会有跟单员，一对一的跟进会快很多，不懂的就让他去问总比苦等置业顾问好；

2、签合同：交完首付后去签合同，现在都是网签，根据各自的购房情况将合同从房产局打印后按要求签字，全款合同5份，贷款合同6份；

3、贷款面签：这一步建议提前，因都交了首付再去做面签很多人，而且贷款需要的资料很多需要一一审核，贷款的资料一般需要夫妻双方身份证复印件、夫妻双方户口本主页及个人页复印件，结婚证或未婚证明、个人收入证明（盖公司公章，复印无效），夫妻双方个人半年流水（月供的2.2倍以上，高一点贷款容易批，一方个人收入满足要求也可以）、个人征信查询（中国人民银行首页个人征信查询打印，一般24小时内出结果，也可以直接去中国银行查询）、个人房产证明（房产局查询，有的银行要，有的不要）首付款相关票据复印件、购房合同（合同开发商一般要盖章后才能由按揭专员交银行）。