今日，在没有过多对外宣传下，北京首场土拍80.05亿元出让三宗不限价地块，最高溢价25%。从中可看出，楼市依然精彩，楼市不存在崩盘一说。
从种种历史事件，不管是好的推动改革还是重大灾难，每次事件发生，都在直观促进社会调整。如911事件，美国质量升级国家安全戒备。03年非典，互联网消费时代崛起，外卖、快递行业得以发展。
如今，相信新冠肺炎疫情结束的时间即将来临。那么，这次的疫情对楼市会有怎样的影响。
不变的是，楼市的价值。作为消费者颐养、安居、修身、阖家的载体，房子是人进行美好社会活动的底气。依托在城市发展中的房子，不论是它本身的居住价值，还是投资价值，始终不变。
然而，疫情还是会改变人们的消费观念。️
一、消费者的购房欲望有望被强化。在疫情下，各个地方房东均把租户拒之门外。对于想扎根城市的人而言，买房变得更迫切。不当城市的来客，留下得有套房。
二、我国经济对房地产的依赖程度高。疫情解除后，国家发展需要，必须最大限度刺激经济发展，推出楼市利好便是首当其冲。
三、这阶段，cpl（居民消费价格指数）同比上涨5.4%，通胀压力加大。通胀往往刺激楼市上涨。报复性消费，即将打开购买窗口！
说到买房，什么样房子会受市场认可？
1，优质房产，不仅人群优质，疫情中我们发现素质低的人不但瞒报情况还会干出如吐口水破坏消毒道具的不理性行为。
层高较高的产品，至少隔离在家，家人可以施展部分娱乐（打羽毛球）活动。
卫生间要求，至少两个卫生间。
客厅大，阳台宽，视野开阔。家庭人口数量多，大客厅方可满足活动空间，不至于人挤人。
上下水无死角。本次疫情可通过粪口传播，排污下水道跟阳台外排水管等直接存在传播风险，材质要过关。从源头做好把控，未来可植入到项目的说辞跟展示。
2，物业真的很重要。好的物业可以救命。好物业时刻在岗严查死防，发口罩代买菜，收快递勤消毒。差的物业连基本卫生都不保障。
交房期，可建议物业每户送医用用品，如口罩、日常药、消毒液等。物业需定期囤货。
物业与社区超市或小区方圆3公里内的商超达成生鲜线上采购的平台，便利业主居家生活。
3，空间分割更加生活化。重视个人空间的私密性。家庭活动空间的充足性。80平隔成4房，蜗居在家，产生憋屈情绪。
5，房屋通气性，自然通风，带新风系统。楼间距被重视。楼间距由日照时间决定，尤其是冬至日照时数。有待学习这方面知识。
6，远离特殊区域，如海鲜批发市场、车站等人流密集场所。
适当靠近医院。步行或骑车15分钟最佳。城市医疗被重视，尤其是老龄化趋势加剧，三甲医院集中于省会、直辖市，部分地级市（江浙一带），医疗资源的贴近占有，更被认可。
7，分散投资，跨省级操作。优先选择一线城市，尤其是城市治理能力强的城市、智慧型城市。
三四线城市或将迎来小半年的销售萎靡期。因为这次疫情将返乡客群冲洗出局，由于返乡客的流失，加上本地群体小阶段无收入，消费力大打折扣。
高杠杆需警惕。人们认知到现金流的必要性，会主动降杠杆。特别是以投养投的群体，被疫情冲击最深刻！
8，海外资产加大。对于不差钱的人，置业海外被接纳。肉身安全及资产安全，双保险。