2022-10-24

如今房子关系到我们生活中的方方面面。户口、就医、上学等等都离不开房子。在一个城市中如果没有房子的“加持”，那么注定自己就是一个过客，毫无归属感。可是面对现在的房价，又有多少人望而止步选择做一个无奈的“过客”？“朱门酒肉臭，路有冻死骨”把这句话用下当下是最贴切不过了。中国改革开放40年，经济得到了高速的发展，但是贫富差距却越拉越大。其中不乏很多人是通过购房来实现的弯道超车。

2001年，为推动住房商品化，国家第一次动员你买房，北京上海深圳送户口。这是60后的风口。

2008年，金融危机，国家第二次动员你买房，贷款利息打七折。这是属于70后的红利。

2015年，去库存去产能，国家第三次动员你买房，营业税五改二，利息打85折，二套首付四成就能办。这一次是80后的机会。

2022年，地产出清、疫情反复，国家第四次动员你买房，限购限贷不同程度放开，利息创下历史最低。这一次，是90后的考验。

历史总是惊人相似，但不会简单重复。当下的购房逻辑早已发生了“翻天覆地”的变化。要想在第四次机遇中抓住机会还真的需要一些知识。

1、选择的重要性

房子就是钢筋水泥打造出来的。相互之间本没有太大的差别。随着时间的推移都会老化贬值。那为什么有的房子反而会升值呢？主要就取决于其周围的配套与宏观环境的变化。无论是眼前的配套还是日后政策都决定了房子未来的走势，所以，选房的重要性毋庸置疑。除了要看规划还要注意执行力。无论是产业还是交通配套，空有未来没有执行那不是馅饼而是陷阱。

2、思维模式

买方市场的大背景下，购房不能只考虑自己当下的需求和喜好问题。而是要站在卖家的角度出发，考虑未来买家为什么会选择接盘，什么样的人群会接盘。房子属于不动产但却是最大的消耗品。刚需、改善、豪宅各类产品都有着不同人群和需求点。如果不是终极置业那么房子早晚要面临置换的问题。

3、房租不等于房价

房租的高度侧面反映了一个区域的购买力，是刚需购房能力的反映。而房价是城市人口流动性决定的，是未来价值的参考。大城市的房价之所以高除了成本贵之外还源于居住的人口和身价。房价的上涨取决于政策限制以及货币的宽松。属于长效机制需要慢慢释放。而房租是受房价的影响。所以，长远来看为了房价可以放弃眼前的房租。

4、远离老破小

目前的城市化已经到了中后期，人口迁入的速度已经放缓。需求自然也就没有那么多。目前的市场并不缺房子，而却缺少好房子。所以，2000年以前的二手房在现在看来并不建议购入。更早的老破小就更不要考虑了，未来注定没有人接手。除了配套齐全以外毫无舒适度可言。而对于舒适度的追求不光是当下更是未来不可忽视的重点。

5、选房注重品质

一个楼盘的品质好坏直接决定未来的价值和现在的舒适度。从园区到室内，从外墙立面到室内结构，从楼层到朝向。等等很多细节都决定了品质。简单点说就是，人车分流、低容积率、高绿化、南北通透没硬伤。层高3米以上，梯户比1：2。园区户数低于2000户。这样的园区是首选。自住挑楼层投资看性价比。

买房和找对象差不多。不怕没人追，就怕没人理。百姓希望房价跌，开发商不想跌，银行不敢跌。 理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。从“十八大”提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”到“十九大”提出“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”再到“二十大”提出“坚持房住不炒加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。所以，房价维稳是唯一的出路。