【产权百科】买经适房到底好不好

北京地区的产权之复杂，应该是全国绝无仅有的。一般其他地区，最多是个回迁房啊，然后就是商品房。但是到了北京之后就出现了一类经适房、二类经适房、回迁房、央产房、已购公房、两限房、限价房、包括现在的限竞房、共有产权房等等。我会开一个系列，给大家简单的讲讲这些产权

今天是这个系列的第一篇 经济适用房

首先我们先来说说为什么会有经适房，最开始的时候，经适房是为了适应住宅的发展需要，面向中低收入家庭提供的住房。这个政策其实在93年的时候就提出来了，1993年的时候，国家4个部门，包括了建设部啊国家土地管理等，就提出了“要以多种形式加快经济适用房的建设” 而在98年的23号文件中第一次正式提出来要在全国范围内建立新的住宅供应形式，这里就包括了商品房、经适房还有廉租房。但比较有意思的是，在这份文件中，对于这三种不同类型的住宅，在政府层面上也是有不同的描述的，商品房就是属于高收入家庭的哦~

那按照道理来说，经适房这类面向中低收入人群的房产，应该分布在相对外围的地方，譬如说北京有名的回龙观地区啊、天通苑地区啊，都是经适房非常集中的地方。那是不是东西城这种地方就没有了呢？答案：非也非也

东西城有一些针对公务员建造的“中央国家机关公务员经济适用房”，这些房子大部分都分布在三环之内，甚至二环以内。地理位置极其优越。这种优越的地理位置更加代表的是背后的资源。像教场口9号院，位于六铺炕，这是实验二小的学区房

而且，经适房这类的房子，是在98年以后才进入市场的，这对于东城、西城这种老房子居多的地方，属于楼龄比较新的选择了。如果学区不掉价，在东西城选择经适房是个非常不错的选择。

购买经适房的成本

在北京交易二手房，除了要交契税以外，还要交增值税、个人所得税。这是普通的商品房。经适房还有额外的税费，分为综合地价款(一类经济适用房）和土地出让金（二类经济适用房）

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一类经济适用房

第一，要房本满5年才能上市。这个目前市场上问题都不大。因为经适房在15年就正式退出了市场的舞台了。所以现在基本上经适房都满5年了

第二，经适房是需要有转商手续才能上市交易的，那怎么才算转商，就是你要给缴纳综合地价款。08年4月11日以前取得房本的一类经济适用房的综合地价款是按照网签价的10%来收，4月11日以后的，是按照差额的70%来收的。因为综合地价款是按照网签价来收的，所以有的业主会提前买卖、赠与转商，降低税费。

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二类经济适用房

第一，二类经适房一般是可以直接交易或者赠与的，但是需要缴纳3%的土地出让金。

第二，如果是康居房，是需要业主提供拆迁或者回迁协议才能买卖的

第三，如果业主的原始购房合同是集资建房，需要满足三个条件才能交易

1. 就是满五年才能上市交易

2. 需要单位同意出售

3. 需要按照全额10%收土地出让金

经适房是政策的产物，也是国家在取消福利分房后第一次开始尝试。经适房必然不会像商品房小区那样，在意绿化，在意停车位啊，在意物业啊啥的。但有些经适房，譬如西城的，有楼龄的优势。有些经适房的也是难的的板楼，价格上也有一些优势。大家要根据自己的需求选择

我是喵社长，一个絮絮叨叨聊房子的人~