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地产小蚂蚁随笔-简评多伦多房产现状！

房市，昨日风光不再，

止损，今朝几多忧愁，

签约，落笔酣畅淋漓，

收房，执匙寸断肝肠！

                                       

朋友常叹，生活在一个四季分明的城市才是最理想的！加勒比度假也仅限于度假，久居总归会怀念冬日的白雪和暖阳！多伦多符合这个条件！正如多伦多的四季一样，房产市场也在度过了一段炎炎夏日后步入了寒冬，正如多伦多转瞬即逝的春秋一样，房市的冬天脱了鞋袜，悄无声息的接近你，在你还没回过神的时候，露出它狰狞的嘴脸，SURPRISE!

正是这样的毫无防备，420海外买家税的出台让那些尽情享受美好夏日的人有些措手不及，然而，没有暴风雪的冬天又怎称得上是冬天呢，就这样，B20压力测试给这本已寒风刺骨的冬日平添了浓重的一笔！央行加息就让我们直白的称它为雪上加霜吧！综上所述，地产界要准备过冬了！冬天才刚刚开始！

人们的愿景是好的，尤其是各大地产公司，地产专栏，地产网站的职业写手们，通过精准的的数据分析，几乎每个月都在满怀热情地向广大读者朋友播报着地产回温的新闻！霜未解，雪未化，何谈回温？！统计销售数据固然有它的意义，然而现下倒不如去统计一下“未售出数据”！16年至17年初房市火爆之时，未售出数据基本没有统计的意义，因为每个盘的平均在市时间非常短，多则一两周，少则一两个小时！反观当下，每周新上盘数是每周售出数量的几倍甚至十几倍！去统计售出的楼盘有神马用？大多数朋友，学过没学过统计学都不重要，求平均值总理解吧，当样本数量越多，某指数平均值越精确，今年所有区的成交量均同比下跌，成交量下跌就证明样本数量下跌，同比平均值也就没有什么参考价值！某小区去年5月成交100套房，今年5月才成交10套，今年均价上涨，就说房市复苏了？！这个您觉得科学吗？

让我们再从心理学角度聊聊多伦多房市的盛夏和严冬，是谁造成的呢？是政府？是银行？是钱汇不出来？同志们，WakeUp!多从自身出发找原因，多多自省！我把多伦多房市的夏末和初冬归结于Self-FulfillingProphecy(自证预言)，一种社会心理学现象，是指人们先入为主的判断，无论其正确与否，都将或多或少的影响到人们的行为，以至于这个判断最后真的实现。通俗的说，自证预言就是我们总会在不经意间使我们自己的预言成为现实。2016年底房价开始一路小跑似地涨，到2017年二三月份买家恐慌似的入市，因为大家认为房市会一直涨下去，再不买就买不起了！有多少人给了入场费去拿盘？有多少人彻夜不眠去排队？为什么？因为他们笃定买到就是赚到！正是人们这样的行为造成了房价坐火箭般上涨！不要怪新盘开发商开盘价高，甚至开盘当日就涨价几次，是买家逼得！假如您是卖鸡蛋的，篮子里就这么多鸡蛋，肯定是价高者得啊！

让我们再说说海外买家税出台前期，买家不以为然的买，海外买家根本才占总交易量的不到5%，出台这个政策根本不会影响到之前自证得出的房市将一直火下去的命题。记住，房市不是只有你我他，还有本地其他族裔呢！慢慢的，所有族裔的人群开始相信海外的土豪们将被封杀，房市肯定开始走下坡，其实大可不必有这个念头，海外买家根本不是造成房价上涨的核心！然而人们的又一个自证预言，房市将崩盘，再次被自己的行为印证了！越来越多的人开始试图止损，亡羊补牢！决策是正确的，心态是不平的！凭什么我邻居去年卖150万的房子，处处不如我家，你说我的房子只能卖120万？道理这个东西，理解起来容易，接受取来困难！

物价是由人们的购买力来决定的，房价亦然，买房子绝大多数人（普通人）是要用杠杆的，杠杆谁给的？银行！当银行和大多数人说很遗憾，您贷不到款，只能给贷您这么多！作为买家，您就要去物色您可以负担的房产！作为卖家，当买家都受贷款限制的时候，您的房价不跌是不科学的。为什么？您不是市场是唯一卖房的人！总有不贪心的人，撑不住的人，有平行换位思路的人，去抛售自己的房产！这些人势必将持续将市场拉低，您要是坚持不到我心里价位不卖，给您点个赞，说明您还是有能力持有，您要仔细算清房产的持有成本，自住也好，投资也好，是金子总会花光的！权衡一下，持久战您打得起吗？

接下来我来谈谈为什么市场不会短时间回温！伤筋动骨一百天相信大家都听说过！恢复是需要时间的，更重要的是，恢复是需要买家群体的！然而这次的房产下跌让相当一部分人陷入了焦虑，恐惧，甚至绝望的状态！可能您庆幸自己不是其中一员，但我相信您总会从身边人的经历有所感悟！这就是Post Traumatic Stress Disorder(创伤后压力症候群)，是指人在经历重大创伤事件后产生的精神疾病，一朝被蛇咬十年怕井绳！经历过的，目睹过的，听说过的，无不让人对再次购买房产望而却步！最近和很多朋友，客户聊天时，接收到的最明显的信号就是，经历了这次多伦多地产浩劫后，以后都不会对房产发烧了！大家变得更理性了！

大家问的最多一个问题就是，多伦多房地产什么时候能够回到2017年巅峰状态，我的回答是，当人们再次癫疯的时候！

那些鼓吹地产回温的人？！咱们能不能不总拿一些偏见数据来误导大众？自欺可以，莫要欺人！

以上纯属个人观点，仁者见仁智者见智，不喜勿喷！

蚁微，可为！蚁弱，不惰！


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