随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽，使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰，出现了包括房地产在内的『爆买』现象，也是推动日本房地产价格上升的一股新生、且不容忽视的力量。
目前中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，这股投资热情更加浓郁，再加上2020东京奥运的临近，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。
下面小编就来给您介绍一下投资日本房地产问答。
问：开门见山，先问您一个普通投资者普遍关心的问题。您是如何看待未来几年日本的房地产走势的。
孙：目前，我个人对日本房地产市场未来的走势还是持比较乐观的态度。
第一近几年日本经济的逐渐复苏和即将于2020年举办的东京奥运会，为沉寂多年的日本经济注入了活力，这是大的经济环境背景。
第二随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽，使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰，出现了包括房地产在内的『爆买』现象，也是推动日本房地产价格上升的一股新生、且不容忽视的力量。
第三日本的房地产市场在经历了上世纪80年代后期开始到90年代初期的泡沫经济破裂后，无论是政府的宏观政策调控，还是房地产的从业人员自身，都积累了非常难得的宝贵经验。这为今后日本房地产市场的良性发展提供坚实的基础。
问：根据您多年的从业经验，您觉得日本的房地产行业怎么样?
孙：今年是我在日本从事房地产行业的第八个年头。我的体会就是「法律严密」,「行业规范」, 「流程顺畅」，「服务全面」。
日本的房地产经历了战后艰难期的缓慢，上世纪7,80年代黄金期的飞涨，90年代初期泡沫经济破裂后断崖式的崩溃，以及之后近30年的萎靡，可以说是跌宕起伏，历尽甘苦。因此而形成的各种法律法规，文深网密。行业协会的规范详细，监管严格。从考察，房地产评估，签约销售到之后的维护管理，都由具有相关资格的从业人员来协助进行，确保了整个购房过程的清晰顺畅，服务周到全面。即使像我这样的外国籍销售人员，只要肯努力学习行业知识，也可以为客户提供真实、高效率、满意的服务。因为，客户提出的问题无论是房产知识，还是法律规定条文，又或是相关繁琐业务，都有据可查，即使出现一些特殊情况，也可以随时通过专业的行业协会的协调得到良好的解决。
问：在日本买房相对于国内有什么优劣势?
孙：我认为可以总结为以下三点。
房产价格稳定性
中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。
资产的所有权属性
和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性(除了明确标注借地权属性之外)，既可以永久持有及继承。
投资回报率高
投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来虽然房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。
另外，在日本投资房产的多样性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资收益率。
例如：投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析，日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增，使得酒店的可提供数量短缺。举一个我公司客户的实例，客户自己持有的房子由于一段时间不在日本居住，所以我们建议他改作短期民宿来增加收入。
近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。
通过投资日本房地产问答的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话。