《不公平的优势》读书笔记

1. 为什么有钱人越来越富有？

    政府增加养老金、政府扶持小微企业、政府发放失业金，种种新闻标题看似好像是政府在补贴穷人。可为何现如今贫富差距日趋严重。原因就在这个公式：MV=PQ（Ｍ：M2货币供应量，V：速度，P：价格，Q：产量）。当货币供应量不断上升，购买力则大不如前。而富人有良好的资产能够抵御通货膨胀。想到《奇葩说》有一期讨论:究竟该不该买房。正反：买房的钱去创业能够未来让你大展宏图。反方：屁嘞!你创业一年利润赶不上房子的涨势，你的公司盈利都补贴给房东了，你还想着创业…我还诗和远方呢…!

2.负债&现金流

    本书核心内容所谓"不公平的优势"，就是利用债务获得资产从而带来现金流和无限收益的方法。话分两头，首先说负债。我们应该正面看待负债。负债的另一种说法就是杠杆。以房价为例，30万首付投资100万的房产，若几年后房子升值至120万，也就是说我的房子升值20%，相对于我付出的首付就是67%的投资回报率。最重要的是要保证你房子的租售比（租金*12/买入价）与贷款利率持平甚至是高于有正现金流的基础上。当然如果你能通过方法做至零首付，投资中的成本趋近于零时，你的投资收益就趋近于无穷大。这也说明了债务对你的投资特别是房产投资的巨大效用。为什么我要以房子举例，因为相对于股票、期货，房产投资是能产生现金流的。什么才是资产粗俗点的说法就是拿到当铺能换回钱。在经济衰退期你拿股票凭证、红木家具去典当你觉得能换回钱吗？

    其次现金流与资本利得。很多人投资房产是为了获得资本利得。所以学区房是首选。在这里引用《不公平》一书的观点：大多数没有受过财商教育的人所做的投资都是为了赚取资本利得，真正懂得现金流投资与资本利得的区别，是我们拥有了这种相对于其他投资者的不公平的优势。经济危机损失最大的几乎都是寻求资本利得的投资者，他们采用的是负债投资，当市场情况恶化，投出去的钱就收不回来了。我的解读是：例如最近传的沸沸扬扬的美国加息，这会导致中国也进入加息周期（不然本国货币就会贬值，接近津巴布韦），而现金流差的房产在加息周期可能难以维系，温州房产商跳楼事件就是极端印证。总结：如果你借钱买入了能够升值的东西，这样的债务对你来说是好债务。如果你借钱买入了会导致你现金流出的东西，这样的债务就是坏债务。适当使用杠杆，鉴于债务可能带来毁灭性的灾难，建议你从小额投资做起，稳扎稳打。

3.让自己的头脑变成最有价值的"不公平的优势"

    什么是最好的投资，就是投资你的大脑。以我自己为例，毕业后进入的第一家公司是实体招商行业的（例如为五浪液、黄金酒找渠道分销商）。该公司从09年经济上升周期成立，几年内快速扩涨从原来几十人至两千人的大型企业。可在经济下降周期，实体业纷纷倒闭时已经难以维持，听老同事说为了缩减开支公司即将搬到某二线城市。过去身在其中难以想象如此规模的企业下降的如此快速，但当宏观经济渐渐了解后开始明白经济周期对于市场的影响。也明白身边投资高人的话：顺势而为。要通过历史数据预测未来市场走势，投资其实是很轻松的事，因为风会把你带到你想去的地方。而如何能预判经济，就需要你成为优秀的投资人，看清楚是“优秀”，因为如果你只是当普通投资人，那就是优秀投资人的垫脚石。现在的人还在不断的存钱，既然央行可以印钞票，为什么你不能找到让自己财富增长的方法。不是金钱让我们富足，是知识让我们拥有了财富。如果你做到了对财商知识烂熟于胸，那么取出存款去做投资吧。自己富裕金钱升值的能力"自己印钞票"。